Oudelandsepoort 16

Karaktervol wonen in hartje Tholen, met verrassend diepe tuin!

Op een bijzonder leuke en rustige plek binnen de Vesting van Tholen staat deze sfeervolle, met 112 m2 woonoppervlakte ruime tussenwoning, uit 1938. Een woning die het karakter van de jaren ’30 combineert met het comfort van nu. Zo beschikt de woning over energielabel B, 6 zonnepanelen (430 Wp, 2024), vier slaapkamers, twee badkamers en een verrassend royale achtertuin met veel privacy en een prachtig zicht op de kerk.

De ligging maakt het plaatje compleet. Dankzij de diepe voortuin ligt de woning prettig op afstand van de straat, terwijl aan de achterzijde juist een heerlijke, diepe tuin met vrije achterom wacht. Het Park, de Markt, winkels en gezellige horeca bevinden zich allemaal op korte afstand. Een fijne combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik.

De woning is goed afgewerkt en grotendeels voorzien van isolerende beglazing. In 2021 is bovendien de voorgevel gestraald en opnieuw voorzien van fraaie knipvoegen. De eerste verdieping beschikt over rolluiken.

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Oplevering: medio april 2027.

Begane grond

Via de karakteristieke teakhouten voordeur kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de in 2024 vernieuwde meterkast, de trapopgang en een praktische, ruime trapkast.

De lichte doorzonwoonkamer is verzorgd afgewerkt met een PVC-vloer en strak stucwerk. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en lichtinval, terwijl aan de achterzijde openslaande tuindeuren een mooie verbinding met de tuin creëren. De aanwezige schouwpartij, waar voorheen een houtkachel stond, geeft de woonkamer nog wat extra karakter.

De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is in 2021 gerenoveerd. Hierbij zijn onder andere de fronten, het werkblad en de koelkast vernieuwd. Verder beschikt de keuken over een groot fornuis met royale oven, vaatwasmachine, afzuigkap en magnetron. Ook hier zorgen de strak gestucte wanden en de PVC-vloer voor een verzorgde uitstraling.

Via het achterportaal zijn het toilet en de in 2021 volledig vernieuwde badkamer bereikbaar. De badkamer is modern uitgevoerd met fraai tegelwerk en beschikt over een ruime regendouche, wastafelmeubel en radiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Verrassend diepe achtertuin

Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de riante achtertuin op het noordoosten. Door de royale diepte zijn er verschillende terrassen en zitplekken gecreëerd en geniet je hier van veel privacy. Het fraaie zicht op de kerk geeft de tuin bovendien een bijzonder sfeervolle achtergrond.

De tuin beschikt over een vrije achterom, een aangebouwde berging van circa 7 m² en daarnaast nog een eenvoudige extra opslagruimte. Een heerlijke buitenruimte voor wie graag tuiniert, buiten eet of gewoon veel ruimte rondom de woning waardeert.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee kleinere kamers, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer. Alle kamers zijn verzorgd en goed afgewerkt.

Vanuit de hoofdslaapkamer is de tweede badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. In een vaste kast bevindt zich tevens de cv-ketel uit 2012. De eerste verdieping is voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam ook uitstekend kan worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Aan de achterzijde is bovendien een ruime berging aanwezig.

Wonen Binnen de Vesting van Tholen

De ligging is ideaal voor wie graag centraal woont, maar tegelijkertijd rust en privacy zoekt. De woning ligt binnen de Vesting, op korte afstand van het park en de historische Markt. Winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook de haven en de karakteristieke binnenstad van Tholen liggen dichtbij.

Kortom: een karaktervolle jaren ’30 woning in het centrum van Tholen met vier slaapkamers, twee badkamers, energielabel B, zonnepanelen én een uitzonderlijk diepe achtertuin met vrije achterom. Een woning die van buiten zijn historie laat zien, maar binnen verrassend comfortabel en compleet is.

Bijzonderheden

- Karakteristieke tussenwoning uit 1938;
- Gelegen op een rustige en geliefde locatie binnen de Vesting van Tholen;
- Diepe voor- én achtertuin;
- Riante achtertuin met veel privacy en fraai zicht op de kerk;
- Vrije achterom;
- Vier slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Open keuken, gerenoveerd in 2021;
- Perceel eigen grond 247 m2
- Woonoppervlakte 112 m2
- Badkamer op de begane grond volledig vernieuwd in 2021;
- Energielabel B;
- 6 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2024;
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- Eerste verdieping voorzien van rolluiken;
- Meterkast vernieuwd in 2024;
- Voorgevel in 2021 gestraald en voorzien van nieuwe knipvoegen;
- Aangebouwde berging van circa 7 m²;
- Vraagprijs € 375.000,- k.k.;
- Oplevering medio april 2027;