Bolwerk 9

Wonen op één van de mooiste plekjes van Tholen, met uitzicht over de Veste!

Deze karakteristieke halfvrijstaande jaren dertig woning is er één die direct de aandacht trekt. Gelegen aan het prachtige en rustige Bolwerk, met aan de voorzijde uitzicht over de Veste en park en aan de achterzijde een diepe tuin op het zuiden op 304 m2 eigen grond.

De karakteristieke architectuur, glas-in-loodramen en andere sfeervolle details geven de woning een geheel eigen karakter.
Ook binnen valt er genoeg te ontdekken. De woning beschikt over een woonkamer met erker, een en-suite eetkamer, separate keuken, vier slaapkamers en een ruime badkamer. Dankzij de vaste trap naar de tweede verdieping zijn er bovendien volop mogelijkheden om hier nog meer slaap- of werkruimte te creëren. Hoewel de woning op onderdelen een eigentijdse update kan gebruiken, biedt dat juist de kans om dit karakteristieke huis helemaal naar eigen smaak en wensen te maken. De ligging, ruimte en sfeer vormen hiervoor een prachtige basis!

Kenmerken op een rij:
- Karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1928
- Circa 140 m² woonoppervlakte
- Fraaie ligging met uitzicht over de Veste aan de voorzijde
- Diepe achtertuin op het zuiden met zicht op de kerk
- Karakteristieke details en glas-in-loodramen
- Vier slaapkamers
- Ruime badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping
- Praktische berging en kelder met volop bergruimte

Begane grond
Je komt de woning binnen in een voorportaal en daarna een ruime fraaie hal, waar de sfeer van het huis direct goed voelbaar is. De aanwezige ramen zorgen voor veel daglicht en de karakteristieke kozijnen en paneeldeuren passen helemaal bij de uitstraling van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, kelder, meterkast en het toilet. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie erker met glas-in-loodramen en uitzicht over de Veste en het park. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek rondom de marmeren schouw. Via de karakteristieke en-suite deuren met vaste kasten bereik je de eetkamer, waar eveneens een schouw aanwezig is. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel licht en zijn voorzien van screens en een elektrisch bedienbaar zonnescherm en geven een fraai zicht op de achtertuin.

De separate keuken is eveneens een lichte ruimte dankzij de verschillende ramen en de tuindeur. De huidige keukenopstelling beschikt over een koelkast, oven, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Hier ligt een mooie kans om de ruimte helemaal naar eigen smaak en wensen opnieuw in te richten. De ramen zijn voorzien van screens en rolluiken.

Een praktisch extraatje is de kelder, die vanuit de hal bereikbaar is. Hier is volop ruimte voor voorraad en andere spullen. Dankzij de aanwezige ramen komt er bovendien prettig daglicht binnen. Ook deze ramen zijn voorzien van een rolluik.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de lichte overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Alle drie de slaapkamers hebben een prettig formaat, veel licht en een mooie plafondhoogte. Daarnaast zijn ze stuk voor stuk voorzien van vaste kasten. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel en geeft toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen.

Ook de badkamer is verrassend ruim opgezet en beschikt over een grote douchecabine en een badmeubel met wastafel. De grote ramen zorgen voor prettig daglicht en zijn voorzien van een screen. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig. Extra praktisch is het separate toilet direct naast de badkamer.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping is gewoon via een vaste trap bereikbaar. Je komt hier op een grote open voorzolder, met aan de achterzijde nog een vierde slaapkamer. Op de tweede verdieping staat ook de cv ketel opgesteld.
Zowel aan de voor- als achterzijde is een dakkapel aanwezig, waardoor ook deze verdieping verrassend veel ruimte biedt. Met enkele aanpassingen zijn hier verschillende mogelijkheden denkbaar, bijvoorbeeld voor extra slaapruimte, een werkplek of hobbyruimte. Kortom: ook op deze verdieping aan potentie geen gebrek!

Tuin en berging
Aan de voorzijde siertuin en sierbestrating. De diepe achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is ingericht met verschillende groene en beschutte hoekjes. Een fijne plek met volop privacy én een mooi doorkijkje richting de kerktoren.
Via de poort aan de zijkant is de achtertuin rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar.

Dicht bij de achterdeur staat een praktische berging, uitgevoerd in een stijl die mooi aansluit bij de woning. Hier zijn elektra en water aanwezig en bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Wonen in Tholen
Tholen is een sfeervolle vestingstad met een rijke historie, karakteristieke straatjes en een gezellig centrum met een haven, winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn er volop dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen.
Ook liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport zitten hier goed. Het water en de natuur zijn nooit ver weg en vanuit de stad ben je snel in het omliggende Zeeuwse landschap. Tegelijkertijd is Tholen gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting onder andere Bergen op Zoom, Breda, Rotterdam en Antwerpen.

Bolwerk 9 biedt daarmee een bijzondere combinatie: karakteristiek wonen op een prachtige plek in Tholen, met volop ruimte én de mogelijkheid om het huis helemaal naar eigen smaak te maken. Hier komt zelden iets te koop.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met Leunis Makelaars en plan een bezichtiging!