Touwslagersdreef 35

Sommige woningen voelen meteen goed. Aan de Touwslagersdreef 35 is al veel voor je gedaan: de woning is aan de achterzijde uitgebouwd, smaakvol afgewerkt en heeft vier slaapkamers, dus verrassend veel ruimte. Maanden verbouwen is hier niet nodig. Jij hoeft alleen nog te bedenken waar de bank, de eettafel en de verhuisdozen komen te staan. Beneden loop je over een PVC-vloer met vloerverwarming van de zithoek aan de voorzijde naar de keuken met kookeiland en Siemens inbouwapparatuur. In de uitbouw is plek voor een royale eethoek, met openslaande deuren naar de tuin. Boven vind je drie slaapkamers en de badkamer uit 2023, en op de tweede verdieping de vierde slaapkamer. De achtertuin op het noordwesten heeft een extra brede achterom en een stenen berging. Met energielabel B profiteer je bovendien van extra leenmogelijkheden. Benieuwd of jij je hier thuis voelt? Plan een bezichtiging, dan laten we je de woning graag zien.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (9 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars). In de hal vind je het toilet uit 2021, met hangcloset en fonteintje, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. Een stalen taatsdeur uit 2021 geeft een open doorkijk naar de woonkamer.

Woonkamer:
De zithoek ligt aan de voorzijde en heeft een grote kunststof raampartij en strak gestucte wanden. De PVC-vloer loopt door over de hele begane grond. Overal ligt vloerverwarming, behalve in het toilet. De verdeler zit in de afsluitbare trapkast en heeft vijf zones.

Open keuken:
Midden in de woning ligt de keuken uit 2021. Het kookeiland heeft een inductiekookplaat en een afzuigkap, en in de hoge kastenwand zit de Siemens inbouwapparatuur: een stoomoven, combimagnetron, koffiemachine, koelkast, vriezer en vaatwasser. Inbouwspots in het verlaagde plafond geven sfeervol licht boven het eiland.

Eetkamer:
In de uitbouw aan de achterzijde is volop plek voor een grote eettafel. Het plafond heeft inbouwspots. Houten openslaande deuren met dubbel glas, een losse tuindeur en bovenlichten laten veel daglicht binnen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

3 slaapkamers:
Alle slaapkamers hebben een laminaatvloer, een radiator en kunststof kozijnen. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, met handbediende rolluiken en een voorbereiding voor een wastafel. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. De kamer rechtsachter, nu in gebruik als babykamer, heeft een elektrisch rolluik op zonne-energie.

Badkamer:
De badkamer is in 2023 vernieuwd en is licht en warm van sfeer. Je vindt er een inloopdouche met handdouche en glazen wand, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met terrazzo blad en een designradiator. De verlichte spiegel is verwarmd, zodat hij minder snel beslaat. Door de elektrische vloerverwarming loop je hier niet op koude tegels.

2e verdieping:
Op de zolderoverloop vind je een dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit (2021) en de Intergas HRE Compact cv-ketel (2026).

Slaapkamer IV:
De vierde slaapkamer heeft een nokhoogte van circa 2,96 meter, een laminaatvloer, een radiator, een dakraam en gesausde wanden. Achter de knieschotten aan beide kanten heb je extra bergruimte. De kamer is ook fijn als werkplek of logeerkamer.

Tuinen:
De voortuin met sierbestrating, grind en beukenhaagjes maakt de entree groen en heeft een prettige afstand tot de straat.

De achtertuin is in 2024 opnieuw betegeld met grote terrastegels en makkelijk bij te houden. Onder de houten pergola maak je een gezellige zitplek, en er is een buitenkraan. De vrijstaande stenen berging is verhoogd en voorzien van elektra. Via de extra brede achterom rij je zo met de fiets naar binnen.

Algemeen:
- Instapklare uitgebouwde gezinswoning;
- Keuken uit 2021 met kookeiland;
- 4 slaapkamers;
- Nieuwe keuken met kookeiland;
- Badkamer uit 2023;
- Sfeervolle achtertuin met achterom;
- Cv-ketel uit 2026, voorbereid op aansluiting van een hybride warmtepomp.
- Energielabel: B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (indicatie: medio juli 2027).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.