Vliethof 41

Alles op één verdieping, met de lift naar boven en de auto droog in de parkeerkelder? In het kleinschalige appartementencomplex 'Vliethof' in Tholen bieden wij dit appartement op de derde verdieping aan, op loopafstand van het centrum. Woonkamer en keuken vormen samen één lange ruimte van ruim tien meter, die eindigt bij de openslaande deuren naar het balkon. Vanaf dat balkon kijk je over het park, met de toren van de Grote Kerk en molen De Hoop boven de bomen uit. Het appartement telt twee slaapkamers. De grote slaapkamer staat via dubbele schuifdeuren in verbinding met de woonkamer en heeft een eigen deur naar de badkamer, met een douchecabine met zitje en een tweede toilet. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur van Bosch. Daarnaast heb je een berging en een eigen parkeerplaats onder het gebouw. Dankzij energielabel A profiteer je bovendien van interessante extra leenmogelijkheden, dus vraag dit zeker na bij je adviseur. Zin om zelf een kijkje te nemen? Dan maken we graag een afspraak met je voor een bezichtiging.

Appartement (derde verdieping):
Het gebouw heeft een lift en een trappenhuis. Via de galerij aan de binnenzijde van het complex bereik je de voordeur. De hal is bijna zes meter lang en geeft toegang tot alle vertrekken. Hier zit ook de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters).

Toilet:
Geheel betegeld, met een hangend closet en een fonteintje.

Technische ruimte:
Aan de rechterzijde van de hal ligt een inpandige ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier hangen ook de Remeha Avanta Ace 28c cv-combiketel (2021) en de unit van de mechanische ventilatie.

Woonkamer:
De woonkamer loopt in één lijn door tot de keuken. Ruimte genoeg om koken, eten en ontspannen elk een plek te geven. Hier zit ook de videofooninstallatie. Dubbele openslaande deuren met een zonnescreen én een plissé hor geven toegang tot het balkon, met aan weerszijden een convector. Dubbele schuifdeuren vormen de verbinding met de hoofdslaapkamer.

Keuken:
De keuken ligt aan de galerijzijde en is opgesteld in een hoekopstelling met een granieten werkblad. De apparatuur is van Bosch: een vierpits gas-op-glas kookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een inbouwoven, een inbouwkoelkast, een aparte inbouwvriezer en een vaatwasser. Verder een Le Mans-hoekkast en diverse onderkasten, laden en bovenkasten. Vanaf het aanrecht zie je meteen wie er over de galerij aan komt lopen. Op de vloer ligt vinyl en ook hier hangt een wandradiator.

2 slaapkamers:
De hoofdslaapkamer ligt naast de woonkamer, aan dezelfde kant als het balkon. Naast een tweepersoonsbed is er plek voor een flinke kledingkast. Ook hier is een zonnescreen aanwezig. Vanuit deze kamer loop je rechtstreeks de badkamer in. De tweede slaapkamer ligt aan de galerijzijde, vlak bij de voordeur, en is nu ingericht als logeerkamer.

Badkamer:
De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en hoofdslaapkamer en is geheel betegeld. Je vindt er een douchecabine met opklapbaar zitje, een wastafel met spiegel en planchet, een tweede hangend toilet en een handdoekradiator. De ruimte wordt mechanisch afgezogen.

Balkon:
Het balkon ligt op het zuidwesten en heeft vrij zicht over het groen. Er is een elektrisch zonnescherm en aan de zijkant een uittrekbaar windscherm.

Parkeerplaats en berging (met de lift bereikbaar):
In de parkeerkelder heb je een eigen parkeerplaats. Ook op een natte najaars ochtend stap je hier droog in de auto. Bij het appartement hoort daarnaast een berging met verlichting, en er is een gemeenschappelijke fietsenstalling.

De wijk en omgeving:
Vliethof ligt op een paar minuten lopen van het centrum van Tholen, met de Markt, de winkels en de haven. Voor de dagelijkse boodschappen, een terras of de weekmarkt loop je zo de stad in, en de bus stopt vrijwel voor de deur. Tholen is een vestingstadje waar je op de markt nog bekenden tegenkomt, en de Oosterschelde en de polders liggen om de hoek voor een wandeling of fietstocht. Moet je verder weg? Via de N286 ben je snel op de A4. Bergen op Zoom bereik je binnen een kwartier, Goes en Roosendaal binnen een half uur, en Breda en Rotterdam liggen op ongeveer een uur rijden.

Wat maakt dit appartement interessant?
- Gelijkvloers wonen op de derde verdieping, bereikbaar met de lift;
- Woonkamer met keuken van ruim tien meter lang;
- Twee slaapkamers, de hoofdslaapkamer met directe toegang tot de badkamer;
- Badkamer met douchecabine en tweede toilet;
- Balkon met zonnescherm en zicht over het park;
- Screens in de woon- en hoofdslaapkamer;
- Kunststof kozijnen met HR-glas;
- Actieve VvE, bijdrage: ca. € 191,07 per maand;
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en een berging;
- Centrum en bushalte op loopafstand;
- Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

De verkoper heeft het appartement niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst zal daarom een zogenaamde niet-zelfbewoners-clausule worden opgenomen.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je dit appartement bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We vertellen je graag meer over dit appartement, telefonisch of op ons kantoor aan de haven in Tholen.