Burgemeester van Berchemstraat 3

Voor het huis een vrij zicht de straat in, achter het huis het groen. Een ligging die je in Tholen niet vaak tegenkomt! Deze royaal uitgebouwde, geschakelde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage en eigen oprit staat recht tegenover de Burgemeester van der Hoevenstraat. Vanuit de erker kijk je die hele straat in, en via het achterom sta je in een paar stappen op de groenstrook. Binnen wachten een sfeervolle woonkamer met massief houten vloer en gashaard, een keuken met schiereiland en een lichte uitbouw met twee lichtkoepels en glazen achterpui met tuindeuren. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad én douche, op de tweede verdieping nog een volwaardige vierde slaapkamer. Een cv-ketel uit 2024, zes zonnepanelen en energielabel B maken het plaatje compleet. Dankzij dat label heb je bovendien interessante extra leenmogelijkheden, dus vraag dit zeker na bij je adviseur. Scholen, speeltuin, winkels, het zwembad en de sportvelden liggen dichtbij. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan snel een bezichtiging!

Begane grond:
Via de voordeur stap je de hal binnen, met een tegelvloer, een garderobehoek en de open wenteltrap naar boven. Hier vind je ook het gedeeltelijk betegelde toilet met hangcloset en fonteintje, en de meterkast met 9 groepen (automaten), slimme meters, een aparte groep voor de zonnepanelen 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een erker op het zuidzuidoosten: je koffie drink je hier van de ochtend tot in de middag in het zonnetje. De massief houten vloer loopt door tot aan de keuken, en sierlijsten, een schuurwerk plafond en spachtelputz wanden maken de kamer af. Achter in de woonkamer, richting de keuken, zorgt de gashaard voor sfeer.

De keuken staat in een hoekopstelling met een schiereiland, waarin de vijfpits gaskookplaat met afzuigschouw en diverse laden zijn verwerkt. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasser, een oven, een magnetron, een inbouwkoelkast, een grote spoelbak en een Le Mans-hoekkast voor de pannen.

In de uitbouw aan de achterzijde staat de eettafel, onder twee lichtkoepels met een houten Velux dakraam, met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en inbouwspots. Zo eet je ook op een grijze winterdag gewoon bij daglicht. Via de tuindeuren stap je de achtertuin in en een binnendeur brengt je direct in de garage. De uitbouw is onderheid op stalen buispalen en heeft een geïsoleerde vloer.

1e verdieping:
De eerste verdieping heeft een betonnen vloer en luxe binnendeuren. Vanaf de overloop met vloerbedekking bereik je drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een ingebouwde garderobekast, een tv-aansluiting en een raampartij met draai-kiepraam. De tweede slaapkamer heeft een raam in de zijgevel.

De derde slaapkamer ligt aan de achterkant, is nu ingericht als kantoor en heeft elektrisch bedienbare rolluiken. Thuiswerken doe je hier aan de rustige kant van het huis, met uitzicht over de tuin en het groen achter de woning.

De ruime badkamer ernaast is geheel betegeld en uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een grote douche met glazen deur, een tweede toilet (hangcloset), een badmeubel met twee wastafels, spiegelkasten met verlichting, een radiator, een handdoekradiator en inbouwspots.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je op de voorzolder, afgewerkt met linoleum in houtstructuur. Hier hangen de Intergas HRE cv-combiketel uit 2024 en de omvormer van de zonnepanelen. Achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde heb je volop bergruimte, en een Velux dakraam laat het licht binnen.

Achter een eigen deur ligt de vierde slaapkamer: een volwaardige kamer met een groot Velux dakvenster, een wastafel met mengkraan en spiegel en een grote radiator. Ook de unit van de mechanische ventilatie bevindt zich hier. Met een wastafel op de kamer is dit een fijne eigen stek voor een tiener of voor logés.

Tuin en garage:
De voortuin is aangelegd met grind en borders vol beplanting. Ernaast ligt de bestrate oprit, zodat je de auto('s) gewoon voor de garage parkeert.

De achtertuin van circa 100 m² is ca. 10 meter diep en bijna 10 meter breed en ligt op het noordwesten. Door die maten komt de zon er goed bij: in het voorjaar en de zomer zit je verderop in de tuin vanaf de middag tot in de avond in de zon. Wordt het je te warm, dan is het terras bij de woning juist een lekker koele plek. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gemetselde plantenbak en hagen en schuttingen rondom. Via het achterom loop je over een pad tussen de hagen zo het groen in.

De inpandige garage is ruim 7 meter diep en bereikbaar via de elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorkant, een binnendeur vanuit de uitbouw en een eigen deur aan de tuinzijde. De garage is aangesloten op elektra en water en wordt verwarmd, dus ook in de winter sta je hier prettig aan de werkbank. Achterin staan nu de wasmachine en de droger, en de fietsen hebben er ook een plek.

De wijk en omgeving:
De grootste troef van dit huis is de ligging. Aan de voorkant kijk je recht de Burgemeester van der Hoevenstraat in, wat een open gevoel geeft. Achter de tuin begint het groen. Je woont in een rustige woonwijk van Tholen, met de basisschool op een paar minuten lopen en het openluchtzwembad De Spetter en de sportvelden ook vlakbij. De kinderen fietsen hier zelf naar school, training of zwemles.

Voor je boodschappen ben je zo bij de supermarkt, en het historische centrum van Tholen met de haven, winkels en terrassen ligt op fietsafstand. Ook de ontsluiting is prima: je rijdt de wijk vlot uit richting de N286 en de A4. Bergen op Zoom ligt op een kwartier rijden, Roosendaal en Goes op zo'n halfuur, en ook Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar.

Wat maakt deze woning interessant?
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
- Aan de voor- en achterzijde uitgebouwd;
- Fijne ligging met zicht de Burgemeester van der Hoevenstraat in en het groen achter het huis;
- Woonkamer met erker, massief houten vloer en gashaard;
- Onderheide uitbouw met twee lichtkoepels en tuindeuren;
- 4 slaapkamers;
- Ruime badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, tweede toilet en twee wastafels;
- Inpandige garage met elektrische deur, verwarming, elektra en water, plus eigen oprit;
- Achtertuin van circa 100 m² op het noordwesten, met achterom;
- Isolerende beglazing, voor een groot deel HR++ glas;
- 6 zonnepanelen (samen 2.610 Wp);
- Energielabel B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Scholen, winkels, zwembad en sportvelden dichtbij;
- Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Interesse?
Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We laten je graag zien wat dit huis zo bijzonder maakt.