Louisestraat 1

Ben je op zoek naar je eerste eigen huis, met karakter en alles op loopafstand? Dan moet je deze sfeervolle eindwoning aan de Louisestraat echt komen bekijken! Achter de witte gevel, in een rustig straatje net buiten het oude centrum van Tholen, stap je binnen in een gezellige woonkamer met shutters en een wit balkenplafond. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd. Daar vind je een lichte woonkeuken met plek voor een echte eettafel en een geheel betegelde badkamer. Boven ligt een royale slaapkamer over de volle breedte, met een dakkapel, een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. De onderhoudsarme tuin op het noordwesten heeft een houten berging met elektra en een achterom. Op het platte dak liggen 6 zonnepanelen en met energielabel B heb je extra leenmogelijkheden. Ben je starter? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de Starterslening van de gemeente Tholen. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging, dan laten we je alles zien.

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal, met de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, PV-groep en slimme meters) en de trapopgang. Een donkere lambrisering en een licht geschilderde houten plankenvloer geven de hal meteen een eigen gezicht. Een schuifdeur leidt naar de woonkamer en aan het eind van de hal loop je door naar de keuken.

Woonkamer:
De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft direct sfeer, met het wit geschilderde balkenplafond, de radiatorombouw en shutters voor de ramen. Overdag zet je ze open voor het daglicht, 's avonds doe je ze dicht en zit je knus binnen. Er ligt een mooie laminaatvloer en het raam aan de voorzijde heeft een elektrisch rolluik.

Woonkeuken en badkamer:
In de uitbouw ligt de woonkeuken. De plankenvloer uit de hal loopt hier door en de witte lambrisering geeft de ruimte een landelijk karakter. De keuken in hoekopstelling heeft witte fronten, een donker werkblad, een gaskookplaat, een RVS afzuigschouw en een spoelbak, met metrotegels en open wandplanken erboven. Er past een flinke eettafel, waar vrienden makkelijk aanschuiven terwijl jij nog even in de pan roert. In een inbouwkast met lamellendeuren vind je de opstelplaats voor wasmachine en droger en de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2008), alles netjes uit het zicht.

Helemaal achterin ligt de geheel betegelde badkamer, met lichte wandtegels en een donkere vloer. Je vindt hier een douchecabine met glazen deuren, een wastafel met onderkast, een hangtoilet en een radiator. Ventileren kan mechanisch of via het raam.

Eerste verdieping:
De trap komt boven direct uit in de slaapkamer, die de volle breedte van de woning beslaat. Aan de achterzijde geeft een dakkapel extra stahoogte en daglicht, met zicht over de daken van dit stukje van het oude Tholen. Aan de voorzijde zit een Velux dakraam met zonwering. Achter de knieschotten aan voor- en achterzijde is volop bergruimte, en net als in de woonkamer ligt hier een laminaatvloer.

Tuin en berging:
De achtertuin (circa 6,70 x 4,21 meter) ligt op het noordwesten en is onderhoudsarm aangelegd met grind en een plantenborder. In het voorjaar en de zomer heb je hier vanaf de late middag zon, en op warme dagen is het overdag juist lekker koel. Achterin staat een houten berging met elektra. Via het gezamenlijke achterpad is de tuin achterom bereikbaar, zodat de fiets en vuilcontainer nooit door het huis hoeft.

De wijk en omgeving:
De Louisestraat is een rustig straatje met karakteristieke, lage woningen, net buiten het oude centrum van Tholen. Even een brood halen of 's avonds een rondje langs de haven? Dat doe je hier gewoon lopend. De winkels rond het Terreplein, de horeca, de historische haven en het openbaar vervoer liggen allemaal op loopafstand.

Tholen is een oud vestingstadje, en dat zie je nog altijd terug. Rondom de oude kern liggen de Veste en de polders, en de Oosterschelde is nooit ver weg voor een wandeling of fietstocht langs het water. Werk je buiten het eiland? Via de N286 rijd je zo de A4 op. Bergen op Zoom ligt op zo'n kwartier rijden, en ook Roosendaal, Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar.

Speciaal voor starters: de Starterslening van de gemeente Tholen
Koop je deze woning als jouw eerste eigen huis? Dan kun je bij de gemeente Tholen mogelijk gebruikmaken van de Starterslening. Een aanvullende lening bovenop je hypotheek tot maximaal € 40.000, waarbij je de eerste drie jaar geen rente en geen aflossing betaalt. Daarna staat de rente nog twaalf jaar vast. Een mooie opstap in een markt die voor veel starters lastig te betreden is. De regeling werkt op volgorde van binnenkomst, dus dat is iets om snel met je hypotheekadviseur op te pakken.

Wat maakt deze woning interessant?
- Sfeervolle eindwoning in een rustig straatje;
- Op loopafstand van de winkels, de haven en het oude centrum;
- Sfeervolle woonkamer en -keuken;
- Royale slaapkamer met dakkapel, dakraam met rolluik en knieschotbergingen;
- Onderhoudsarme achtertuin met houten berging (elektra) en achterom;
- Pannendak vervangen en dak geïsoleerd in 2023;
- 6 zonnepanelen;
- Energielabel B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden);
- Starterslening van de gemeente Tholen mogelijk;
- Alle meubels kunnen desgewenst door de koper worden overgenomen;
- Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk).

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Interesse?
Wil je deze woning bezichtigen? Bel of WhatsApp Mark Makelaardij op 0166 748 028 en we plannen snel een afspraak in. We vertellen je graag meer over de woning!