Rozenstraat 30

Wat een mooie kans op de woningmarkt!

Deze charmante en authentieke jaren '30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING bevat nog veel originele details, zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen. Het leuke aan deze sfeervolle woning is dat je 'm nog geheel naar eigen wens kan verbouwen en vergroten. Door de ruim 17 meter diepe achtertuin biedt deze woning tal van gave (uitbouw)mogelijkheden.
Tevens bestaat de mogelijkheid om een achtergelegen garage bij te kopen.

LIGGING:
Gelegen op een geliefde locatie in de Bloemenbuurt. Hier kun je heerlijk rustig wonen, maar wel met alle voorzieningen van de Tielse binnenstad in de directe nabijheid. Ook dagelijkse voorzieningen als scholen, supermarkten en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree, gang met trapopgang en meterkast (v.v. vernieuwde groepenkast). L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, glas-in-loodramen en verdiepte kelderkast. Dichte keuken aan de achterzijde van de woning met eenvoudige keukenopstelling en aansluiting voor (vaat)wasmachine, kleine tussenhal met toegang tot de achtertuin, doucheruimte met wastafel en separaat toilet.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkast en 1 met toegang tot dakterras.

2e verdieping:
Via een vaste bereik je de zolderverdieping met dakvenster en cv-opstelling. Een prima plek voor het bergen van allerhande spullen. Maar het creëren van een 4e (slaap)kamer behoort ook tot de mogelijkheden

TUIN/BERGING
De ruim 17 meter diepe en zonnige achtertuin is op het westen gesitueerd en v.v. een houten tuinhuis. Via een zijpad naast de woning is de achtertuin te bereiken. Het bijkopen van de achtergelegen garage behoort tot de mogelijkheden.

PERCEEL:
Het betreft een gedeelte van het huidige kadastrale hoofdperceel, welk gedeelte schetsmatig is aangegeven met arcering op de kadastrale kaart. Aan deze schets kunnen geen rechten worden ontleend.
De exacte grootte zal worden vastgesteld aan de hand van een kadastrale inmeting door het Kadaster, welke kosten voor rekening van de koper zijn.

EXTRA INFO:

- Een aantal foto’s in deze presentatie zijn digitaal aangepast ter illustratie van de mogelijkheden en een eigentijdse inrichting van de woning. Hiermee willen wij een indruk geven van hoe de ruimtes er gemoderniseerd uit kunnen zien.
- Leuke jaren '30 woning met goede indeling;
- Gewilde woonomgeving;
- Alle voorzieningen op korte afstand;
- Sfeervolle en lichte woonkamer;
- Verwarming en warmwater middels combi-ketel (Intergas d.d. 2019),
- Bouwjaar: ca. 1935
- Inhoud woning: ca. 343 m³.
- Woonoppervlakte: ca. 77 m², oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14 m ²
- Perceelsoppervlakte: ca. 180 m² eigen grond (perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden, zie hierboven);
- Oplevering in overleg;
- De volgende bijzondere bepalingen zullen worden opgenomen in de koopakte:
-In het verkochte kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het verkochte kan voortvloeien.
-Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen, water en gas, de rioleringen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 ‘omschreven woongebruik”. Koper is in de gelegenheid gesteld vooraf een bouwkundige inspectie uit te laten voeren en hiervan heeft hij wel/geen gebruik gemaakt.

Kortom: een leuke woning met tal van mogelijkheden op een fijne locatie.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.