Bellefleur 13

Ruimte om te leven, stijl om van te genieten en alles bij de hand!

Met circa 126,8 m² woonoppervlakte, een ruime garage, carport, drie slaapkamers, een volwaardige zolderverdieping en een fijne achtertuin is Bellefleur 13 een woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar vooral heel prettig aanvoelt.

Sommige woningen voelen direct logisch. De ruimtes kloppen, het daglicht valt prettig naar binnen en binnen en buiten sluiten vanzelfsprekend op elkaar aan. Bellefleur 13 is zo'n huis.

De woning heeft in de afgelopen jaren een eigentijdse uitstraling gekregen zonder dat het praktische karakter verloren is gegaan. Vooral de begane grond maakt indruk. Hier is een royale leefruimte ontstaan waarin koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Geen verzameling losse vertrekken, maar een plek waar het dagelijkse leven zich als vanzelf afspeelt.

De keuken vormt daarin duidelijk het hart van het huis. Strak, donker en modern uitgevoerd, met een royaal eiland dat uitnodigt om aan te schuiven terwijl er wordt gekookt. Een plek voor het eerste kopje koffie in de ochtend, een lange avond met vrienden of gewoon een snelle maaltijd na een drukke dag. De aanbouw aan de achterzijde geeft de leefruimte extra volume en vooral veel licht. Grote glaspartijen zorgen ervoor dat de tuin voortdurend onderdeel blijft van het interieur. De aanbouw en keuken dateren uit 2021.

Ook buiten is het prettig verblijven. De tuin heeft een verzorgde, rustige uitstraling met een mooie combinatie van groen en bestrating. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, een fijne zithoek en gewoon een stuk gras. Op zonnige dagen staan de deuren open en wordt de achtertuin als vanzelf een verlengstuk van de leefruimte. De aanwezige beplanting, tuinaanleg en buitenverlichting blijven achter.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat uitstraling hier samengaat met gemak. De auto kan onder de eigen carport, de garage biedt volop ruimte voor fietsen, hobby's, opslag of klussen en binnen is de begane grond — met uitzondering van de garage — voorzien van vloerverwarming.

Boven verandert het karakter van levendig naar rustig. Drie slaapkamers bieden ruimte voor gezin, werken aan huis of logés, terwijl de zolder een extra verdieping toevoegt die op allerlei manieren te gebruiken is. De woning voelt daardoor niet alleen nu ruim, maar biedt ook mogelijkheden om mee te groeien met veranderende woonwensen.
De afgelopen jaren is bovendien op verschillende punten geïnvesteerd. Zo zijn onder meer de platte daken vernieuwd, de meterkast aangepakt en de mechanische ventilatie vernieuwd. In combinatie met energielabel B, isolerende beglazing en de comfortabele vloerverwarming ontstaat een huis dat eigentijds wonen combineert met de ruimte en degelijkheid van een woning uit de jaren negentig.

Bellefleur 13 is daarmee geen woning die het vooral van één bijzonder element moet hebben. Het is juist het totaalplaatje dat overtuigt: veel leefruimte, een sterke verbinding met de tuin, een fraaie keuken, goede praktische voorzieningen en voldoende plek om thuis echt tot rust te komen.

De woning ligt aan de Bellefleur in Tiel, in een verzorgde woonomgeving met een rustig en ruim straatbeeld. De eigen carport en garage maken parkeren direct bij huis eenvoudig en geven de woning aan de voorzijde bovendien een prettig gevoel van ruimte.

Aan de achterzijde ligt de tuin beschut en privé, waardoor hier een fijne plek is ontstaan om zowel overdag als in de avond buiten te zitten. Daarmee combineert de woning comfortabel wonen binnenshuis met prettig buitenleven.
Kortom: een complete en sfeervolle woning waar ruimte, licht, comfort en een mooie afwerking op een heel natuurlijke manier samenkomen!

Indeling:

Begane grond; Entree via de zijkant van de woning in de hal. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met het midden- en achtergedeelte van de begane grond en vormt samen met de keuken en eetkamer één royale leefruimte.
Centraal in de woning bevindt zich de in 2021 geplaatste keuken. Deze moderne, luxe keuken is uitgevoerd met een hoge kastenwand en een royaal kookeiland met zit-/bargedeelte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigvoorziening, oven, magnetron-/combi-ovenvoorziening, stoomoven, vaatwasser, vriezer, Quooker en een Liebherr wijnklimaatkast. De keuken en de inbouwapparatuur dateren volgens verkoper uit 2021.
Aan de achterzijde bevindt zich de in 2021 gerealiseerde aanbouw, die als eetkamer bij de leefruimte is betrokken. De brede raampartij en deuren aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en bieden directe toegang tot de tuin.
De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van warmwater-vloerverwarming.
Naast de woning ligt de carport. Aansluitend bevindt zich de inpandige garage. De garage beschikt over toegang vanuit de carportzijde en een deur richting de achtertuin. De ruimte is geschikt voor onder meer parkeren, fietsen, opslag, hobby of werkruimte.

De achtertuin is ingericht met bestrating, gazon, verhoogde borders en beplanting. Er is ruimte voor meerdere zitplekken. De tuinaanleg, beplanting, buitenverlichting en aanwezige Philips Hue-buitenverlichting blijven achter.

Eerste verdieping; Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers.
De badkamer is uitgevoerd met een douche met glazen scherm, wastafel, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping; Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Hier bevindt zich een ruime open zolderverdieping onder de schuine kap. De ruimte biedt mogelijkheden voor opslag, hobby, werk of eventueel een aanvullende gebruiksfunctie afhankelijk van de gewenste inrichting.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de mechanische ventilatie-installatie. De ventilatie-box is in 2024 vervangen door een vocht-gestuurde Daalderop-installatie.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1993;
• Drie slaapkamers;
• Ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap;
• Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2021;
• Luxe keuken uit 2021 met royaal kookeiland;
• Voorzien van onder meer Quooker, stoomoven, vaatwasser en Liebherr wijnklimaatkast;
• Vloerverwarming op de volledige begane grond, met uitzondering van de garage;
• Achtergevel begane grond voorzien van HR++ glas uit 2021; overige ramen voorzien van isolerende dubbele beglazing;
• Platte bitumen daken volledig vernieuwd in 2019;
• Meterkast volledig vernieuwd in 2021;
• Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024;
• Cv-installatie uit 2016, onderhouden in februari 2026;
• Glasvezelaansluiting aanwezig;
• Eigen carport;
• Inpandige garage;
• Geen parkeervergunning nodig voor parkeren in de straat;
• In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
• Oplevering in overleg.