Vijverlaan 54

Deze woning doet mee aan de Landelijke Open Huizen Route op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur. Een mooie gelegenheid om vrijblijvend binnen te kijken, de sfeer te proeven en zelf te ervaren wat deze woning te bieden heeft.

We zien je graag op zaterdag 3 oktober!

Op een prachtige plek aan de groene rand van Park Vijverberg staat deze moderne eindwoning uit 2019. De woning is de afgelopen twee jaar met veel aandacht gemoderniseerd. Het resultaat is een instapklare woning!

De woning beschikt over een nieuwe keuken uit 2025, gietvloeren door de gehele woning, vloerverwarming, twee Mitsubishi airco’s, 4 zonnepanelen en een professionele waterontharder. De in 2026 vernieuwde tuin met royale overkapping met verlichting maakt het geheel compleet.

Een woning waar je niets meer aan hoeft te doen en waar je direct kunt genieten. Modern, sfeervol en met een afwerking die je niet vaak tegenkomt.

Wonen
Bij binnenkomst valt direct de lichte, moderne en verzorgde uitstraling van de woning op. De entree biedt toegang tot de garderobe, meterkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer vormt samen met de eethoek een fijne en open leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en de strakke gietvloer geeft het geheel een moderne en luxe uitstraling. Dankzij de vloerverwarming geniet je hier bovendien van optimaal comfort.

Ook het plafond op de begane grond is recent strak gestuct, waardoor de afwerking helemaal aansluit bij de eigentijdse uitstraling van de woning.

Koken
Aan de straatzijde bevindt zich de nieuwe keuken uit 2025. Een stijlvolle en complete keuken die niet alleen een echte blikvanger is, maar ook bijzonder praktisch is ingericht.

De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA-kookplaat, ruime oven, vaatwasser, Quooker en Siemens wijnkoelkast. Daarnaast is er een gezellige coffee corner gecreëerd, perfect voor het eerste kopje koffie van de dag.

Slapen en baden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer, waardoor de moderne uitstraling van de begane grond mooi wordt doorgetrokken.

De verzorgde badkamer beschikt over een ruime douchecabine, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Alles is praktisch en eigentijds uitgevoerd.

De tweede verdieping biedt een ruime, open zolderruimte met een hoge nok en een prettige, ruimtelijke uitstraling. De ruimte is momenteel ingericht als praktisch washok, werkplek en opbergruimte, maar biedt ook mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. Dankzij de royale ruimte en hoogte zijn er volop mogelijkheden om deze verdieping naar eigen wens in te richten.

Buitenleven
Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De zuidgerichte achtertuin is in 2026 volledig opnieuw aangelegd en heeft een strakke, moderne en onderhoudsvriendelijke uitstraling.

Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten. De royale overkapping maakt de tuin bovendien tot een fijne plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten. De tuin is voorzien van bekabeld internet en elektra, waardoor niet alleen is gedacht aan sfeer, maar ook aan praktisch gebruik.

Als eindwoning profiteert het perceel bovendien van een praktische toegang aan de zijkant en extra ruimte rondom de woning. Achter in de tuin staat een stijlvolle houten berging met voldoende plaats voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Highlights
- Moderne instapklare eindwoning uit 2019
- Perceel van 149 m²
- Nieuwe keuken uit 2025
- Nieuwe tuin uit 2026 met royale overkapping, bekabeld internet en elektra.
- Drie slaapkamers en ruime open zolderruimte
- Gietvloeren door de gehele woning
- Gestuct plafond uit 2024 op de begane grond.
- Vloerverwarming
- Twee Mitsubishi airco’s uit 2025 voor koelen én verwarmen, 2,5 kW op zolder en 3,5 kW op de slaapkamer
- Professionele waterontharder uit 2026, ingesteld op waterhardheid 2
- Vier zonnepanelen
- Zuidgerichte tuin
- Houten berging
- Groene ligging aan Park Vijverberg
- Uiterwaarden op loopafstand
- Centrum op loopafstand of 5 minuten fietsen

Ligging
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de groene rand van Park Vijverberg, in een jonge woonomgeving aan de oostzijde van Tiel. Groen, recreatie, sport- en speelgelegenheden bevinden zich hier vrijwel voor de deur.

Ook de uiterwaarden liggen om de hoek, terwijl de binnenstad van Tiel gemakkelijk bereikbaar is. Zo combineer je hier de rust en ruimte van een groene woonomgeving met het gemak van alle voorzieningen dichtbij.

De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Tiel ligt centraal ten opzichte van Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen. De snelwegen zijn snel te bereiken en ook met de trein zijn diverse bestemmingen goed bereikbaar.