De Elzenpasch 12

Een unieke villa met karakter, ruimte en een bijzondere ligging aan het water.

Direct aan het water, op een royaal perceel van 930 m² en op een van de mooiste plekken van Tiel, ligt deze karaktervolle vrijstaande villa. Een uitzonderlijke locatie waar de groene tuin, het water en de uitgesproken architectuur van de villa samenkomen.

Het hart van de woning is een indrukwekkende living met hoge, open kap, zichtbare balken en een grote glazen pui. Het daglicht en de verbinding met de tuin geven deze ruimte een bijzondere uitstraling.

Met circa 282 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een uitgebreid souterrain en een grote inpandige garage biedt de villa volop ruimte. De verschillende leefgedeelten maken het huis tegelijkertijd persoonlijk en uitnodigend.

Wonen aan het water
De ligging is een van de meest bijzondere kwaliteiten van De Elzenpasch 12. Het perceel strekt zich uit tot aan het water, met vanuit verschillende vertrekken zicht op het groen. Het daglicht en de seizoenen zorgen voor een steeds veranderend decor.

De tuin biedt ruimte voor een rustig ontbijt, ontspannen middagen en lange zomeravonden met vrienden. De grote glazen pui versterkt de verbinding tussen binnen en buiten. De vrijstaande ligging, het royale perceel en het water geven het geheel een bijzonder gevoel van ruimte.

De living – architectuur als belevenis
De entreehal met open trap verbindt de drie woonlagen en geeft toegang tot de living. De hoge, open kap met zichtbare balken zorgt hier voor een indrukwekkende ruimtelijkheid. Grote raampartijen aan de tuinzijde brengen veel daglicht naar binnen en omlijsten het uitzicht op de tuin.

De centrale haardpartij verdeelt de woonkamer op natuurlijke wijze in verschillende zitgedeelten. Een uitnodigende ruimte voor ontspannen avonden en het ontvangen van gasten. Via de grote schuifpui loopt u zo het terras en de tuin in.

Eten, koken en samenzijn
Het eetgedeelte sluit aan op de living en biedt alle ruimte voor een grote eettafel. Brede doorgangen en zichtlijnen verbinden de leefruimten, terwijl iedere ruimte haar eigen sfeer behoudt.

De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een schiereiland met barzitplaatsen. Vanuit de keuken kijkt u uit op het groen. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische extra ruimte en toegang tot de overkapping naast de woning.

Gelijkvloers wonen
De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk. De ruime slaapkamer heeft grote raampartijen aan twee zijden en nabijgelegen vaste kastruimte.

De badkamer beschikt over een ruime douche met glazen afscheiding, twee wastafels, een brede spiegel en een toilet. Daarnaast is er een afzonderlijk gastentoilet. Een waardevolle combinatie voor verschillende woonwensen en levensfasen.

Eerste verdieping – privé en flexibel
Vanaf de overloop met vide zijn vier slaapkamers, de tweede badkamer en een afzonderlijk toilet bereikbaar. De karakteristieke kapvorm en prettige lichtinval geven de kamers een eigen uitstraling.

Meerdere slaapkamers beschikken over royale vaste kasten. Twee kamers hebben toegang tot het balkon. Naast slaapkamers voor gezin en gasten zijn de vertrekken ook in te richten als werk- of kleedkamer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, afzonderlijke douche en een breed wastafelmeubel met twee wastafels. Het afzonderlijke toilet beschikt over een wastafel.

Souterrain – ruimte voor werk, hobby en ontspanning
Het royale souterrain biedt drie multifunctionele kamers met daglicht, te gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer, atelier, bibliotheek of hobbyruimte. Zo krijgen werk en ontspanning een eigen plek, afzonderlijk van de leefruimten boven.

Daarnaast zijn er een afzonderlijke wijnkamer, een praktische bijkeuken en bergruimte.

De grote inpandige garage is vanuit de woning en van buiten bereikbaar, via een brede garagedeur en een afzonderlijke loopdeur. Naast het stallen van auto’s en fietsen is er ruimte voor opslag of een werkbank.

Tuin, terras en water
De groene tuin biedt zowel openheid als beschutting en grenst direct aan het water. Er is volop ruimte voor verschillende terrassen en zitplekken, met het water als bijzonder decor.

De overkapping naast de woning biedt een beschutte plek om buiten te zitten. Het balkon op de eerste verdieping voegt daar een extra buitenruimte aan toe. Hier vormt het buitenleven een vanzelfsprekend onderdeel van het wonen.

Een villa met een sterke basis
De hoge kap, zichtbare balken, royale glaspartijen en verbinding met de tuin geven De Elzenpasch 12 een duidelijke eigen identiteit. De afwerking kan op onderdelen worden gemoderniseerd, zodat u het interieur naar eigen smaak en hedendaags comfort kunt vormgeven.

De architectuur, ruimte en uitzonderlijke locatie vormen daarvoor een bijzonder aantrekkelijk uitgangspunt.

Highlights
• Vrijstaande villa op een uitzonderlijke locatie direct aan het water;
• Perceeloppervlakte 930 m²;
• Woonoppervlakte circa 282 m²;
• Overige inpandige ruimte circa 70 m²;
• Inhoud circa 1.218 m³;
• Bouwjaar 1975;
• Living met hoge, open kap, zichtbare balken, grote glazen pui en centrale haardpartij;
• Eetgedeelte en royale keuken met schiereiland en barzitplaatsen;
• Vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
• Twee badkamers en twee afzonderlijke toiletten;
• Souterrain met drie multifunctionele kamers, wijnkamer, bijkeuken en bergruimte;
• Grote inpandige garage met brede garagedeur en afzonderlijke loopdeur;
• Royale tuin aan het water, overkapping en balkon;
• Energielabel C en Nefit cv-installatie uit 2023;
• Mogelijkheden om afwerking en interieur naar eigen smaak te moderniseren;
• Aanvaarding in overleg.

Een adres dat u moet ervaren
De hoogte en het licht in de living, de zichtlijnen naar de tuin en de bijzondere ligging aan het water geven deze villa haar karakter. Wij nodigen u graag uit om De Elzenpasch 12 persoonlijk te ervaren.