Lange Nieuwstraat 108

Beleggingsobject met direct rendement – gesplitste woning met kamerverhuurvergunning en €33.400 huuropbrengst per jaar. Begane grond appartement, bovenwoning (met kamerverhuur) en garagebox!

Aan de Lange Nieuwstraat in Tilburg bieden wij deze officieel gesplitste tussenwoning aan, bestaande uit een zelfstandig appartement op de begane grond en kamerverhuur op de verdiepingen. Een interessante kans voor beleggers die op zoek zijn naar direct rendement én toekomstpotentie.

Rendement
Jaarlijkse huuropbrengst: €33.400
Vraagprijs: €649.000 k.k.
Bruto aanvangsrendement (BAR): ca. 5,1%
Met relatief beperkte modernisering (keuken/sanitair) is huurverhoging en rendementsverbetering

De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 153 m², energielabel C en is gelegen op een gunstige locatie nabij het centrum van Tilburg, voorzieningen en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond (zelfstandig appartement):
Eigen entree, ruime woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en toegang tot de tuin. Dit appartement functioneert volledig zelfstandig.

Eerste verdieping (kamerverhuur ):
Overloop met toegang tot een kamer en een gedeelde keuken.

Tweede verdieping (kamerverhuur):
Kamer met toegang tot een gedeelde badkamer.

Hierdoor is er sprake van een combinatie van zelfstandige bewoning en kamerverhuur, wat zorgt voor een aantrekkelijke spreiding van inkomsten.

Rendement & verhuur
Totale huuropbrengst: €33.400 per jaar
Aanwezigheid van kamerverhuurvergunning voor 4 personen (2 stelletjes)
Officieel gesplitst in appartementsrechten

Deze combinatie maakt het object zeer geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een stabiele cashflow.

Buitenruimte

De woning beschikt over een tuin, wat met name voor het appartement op de begane grond een aantrekkelijke meerwaarde biedt.

Staat van onderhoud

Het pand verkeert in een eenvoudige tot gedateerde staat, wat kansen biedt voor optimalisatie en waardecreatie. Denk hierbij aan modernisering van keuken(s) en sanitair, met mogelijk hogere huurinkomsten als gevolg.

Ligging

Gelegen aan de Lange Nieuwstraat in Tilburg, op korte afstand van het centrum, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Een populaire locatie voor zowel huurders als investeerders.

Pluspunten
Officieel gesplitst
Kamverhuurvergunning aanwezig
Combinatie van zelfstandig wonen en kamerverhuur
Huuropbrengst €33.400 per jaar
Tuin aanwezig
Energielabel C
Waardevermeerdering mogelijk door modernisering

Meetrapport
BG: Totaal gebruiksoppervlakte wonen 70.0 M2
1e woonlaag:Totaal gebruiksoppervlakte wonen 45.0
2e woonlaag: Totaal gebruiksoppervlakte wonen 38.0