Reigerstraat 44

Aan een rustige woonstraat, tegenover een brede groenstrook gelegen ruime tussenwoning met achtertuin en een royale berging. De brede groenstrook aan de voorzijde zou je zomaar eens het idee kunnen geven dat je aan de rand van een bos komt te wonen. Je krijgt hetzelfde beeld, maar dan aan de rand van de stad.

De woning is een uitblinker in ruimte. Beganegronds zie je dat vooral terug in de grote woonkamer; op de eerste verdieping heb je 1 gigantische slaapkamer en de grote badkamer en op de tweede verdieping heb je ook nog de beschikking over 2 ruime slaapkamers.
De Reigerstraat is gesitueerd aan de zuidkant van de stad. Binnen een handomdraai ben je via de Ringbaan de stad uit, maar sta je ook binnen no-time in het midden van de stad. Het gezellige centrum en de bruisende Piushaven liggen op korte afstand. Ook ligt de woning op een steenworp afstand van het groene Leijpark.

Bouwjaar: 1956
Woonoppervlakte: 108 m²
Perceeloppervlakte: 148 m²
Inhoud: 385 m³
Energielabel: C
Aanvaarding in overleg



Indeling
Beganegrond

Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, toilet en kelderkast. De toiletruimte is geheel betegeld en deze is voorzien van een vrijhangend closet met ingebouwd spoelreservoir en het fonteintje.
De hal biedt toegang tot de keuken en de woonkamer.

Vanuit de woonkamer loop je via de dubbel openslaande deur aan de achterzijde zo de groene achtertuin in. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz; het plafond bestaat uit balken.

De ruime keuken is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting voorzien van diverse ingebouwde apparatuur. Deze ingebouwde apparatuur bestaat uit de elektrische kookplaat, de afzuigkap, de vaatwasser, de koelkkast en de combi-magnetron. De achterwand bij het werkblad is betegeld en het blad is voorzien van een vierkante RVS spoelbak.

De gehele beganegrondvloer is afgewerkt met massief eiken vloerdelen.

Eerste verdieping
Eerste verdieping

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De wanden en het plafond zijn gestuct; de vloer is afgewerkt met laminaat.

Slaapkamer met toegangsdeur naar het dakterras aan de achterzijde. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit 2 slaapkamers waarvan later 1 grote is gemaakt. De wanden en het plafond zijn gestuct; de vloer is afgewerkt met laminaat.

Badkamer met ligbad, douche met cabine, badmeubel met wastafel en het toilet. De vloer en de wanden zijn betegeld; het plafond is afgewerkt met kunststof panelen.

Wasruimte met aansluitmogelijkheden voor een wasmachine. Ook deze ruimte is volledig betegeld; het plafond is afgewerkt met kunststof panelen.

Tweede verdieping
Voorzolder met opstelling c.v.-combiketel en toegang tot een royale kastruimte onder de kapschuinte.

Vanaf de voorzolder is er toegang tot de beide slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Beide kamers zijn uitgevoerd met een dakkapel waardoor veel ruimte is ontstaan.



Tuin
De achtertuin is geheel omsloten en is grotendeels verhard. Aan de zijkanten zijn beplante borders aangelegd. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de riante berging.
De berging is opgetrokken uit baksteen en heeft een plat dak. In de berging is een krachtstroom aansluiting aanwezig.

Bijzonderheden
- ruime eengezinswoning in Tilburg Zuid in de geliefde vogeltjesbuurt
- ligging nabij het groene Leijpark en de directe uitvalswegen/snelweg
- kunststof kozijnen met dubbel glas
- het dak is nageïsoleerd
- ruime achtertuin op het zuid-oosten
- groen en vrij uitzicht aan de voorzijde
- bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom
- bel voor een uitgebreide bezichtiging met ons kantoor, 013-5770395