Ringbaan-West 282

Wil jij waanzinnig wonen in de leukste stad van Brabant? Dan hebben wij wellicht jouw nieuwe huis in ons aanbod! Deze instapklare jaren ‘30-woning aan de Ringbaan-West in Tilburg is namelijk helemaal klaar om nieuwe bewoners te verrassen met haar zee aan ruimte, mix van karakteristieke en moderne elementen en stijlvolle afwerkingen. Tot binnenkort!

Omgeving
Het is heerlijk wonen aan de Ringbaan-West, aan de rand van de wijk Zorgvlied. Een van de grote pluspunten van deze woning is de ligging ten opzichte van het centrum van Tilburg. De binnenstad ligt op korte fietsafstand, waardoor winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook het Centraal Station ligt dichtbij, ideaal wanneer je regelmatig met het openbaar vervoer reist.

Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je eveneens niet ver: in de omgeving vind je onder andere scholen, sportvoorzieningen en diverse winkels en horecagelegenheden.

Ook voor wie graag naar buiten gaat, is de ligging prettig. Het Wandelbos, Spoorpark en Kromhoutpark zijn allemaal goed bereikbaar en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen. Via de Ringbaan-West bereik je bovendien eenvoudig de verschillende uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen.

Algemeen
Dit is zo’n woning waar liefhebbers van jaren ’30-woningen direct enthousiast van worden. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend royale woning schuil waar originele details en modern wooncomfort moeiteloos samenkomen. Glas-in-lood, paneeldeuren, hoge plafonds en houtkachel zorgen voor sfeer, terwijl de uitgebouwde leefruimte, vernieuwde badkamer, drie slaapkamers en flinke kelder ervoor zorgen dat het huis ook praktisch helemaal klopt. Kortom: een compleet jaren ‘30-huis.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van de bouwperiode. Via de voordeur kom je in de karakteristieke hal, waar de authentieke vloer en het glas-in-lood mooi bewaard zijn gebleven. Vanuit de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is ruim en sfeervol. Aan de voorzijde zorgen de ramen voor veel daglicht en samen met de glas-in-loodramen, hoge plafonds en houtkachel geeft dit de ruimte precies de uitstraling die je bij een jaren ’30-woning hoopt te vinden.

De oorspronkelijke voor- en achterkamer vormen samen een royale leefruimte, met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De eikenhouten vloer zorgt daarbij voor een mooi geheel. Richting de tuin is de woning uitgebouwd. Dankzij de lichtstraat valt hier volop daglicht naar binnen en via de openslaande deuren is er een fijne verbinding met buiten.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de living en heeft tevens een moderne uitstraling. Deze is uitgerust met onder andere een oven, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler.

Vanuit de begane grond is ook de kelder bereikbaar. Met een lengte van bijna 7 meter is dit veel meer dan alleen een praktische voorraadruimte: de droge kelder biedt volop extra opslagmogelijkheden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers, diverse vaste kasten en de badkamer. Ook hier zijn karakteristieke details als paneeldeuren en oud deurbeslag behouden.

Aan de linker voor- en achterzijde van de woning bevinden zich de twee grote slaapkamers van de verdieping, die allebei uitermate geschikt zijn als volwaardige bedrooms. Je hebt op de tweede verdieping overigens ook nog een ruime slaapkamer tot je beschikking, dus hoe je de ruimtes verdeeld tussen de master bedroom en ander soort kamers is aan jou. De overige slaapkamers kan je uiteraard ook gebruiken als kinderkamers, thuiswerkplek, fitnessruimte, inloopkast, of wat jij ook maar wilt realiseren. De mogelijkheden zijn tenslotte oneindig als je zoveel ruimte hebt.

Aan de voorzijde ontdek je de luxe en complete badkamer. De stijlvolle en moderne afwerkingen zorgen hier, samen met het heerlijke ligbad, de ruime inloopregendouche, het mooie dubbele wastafelmeubel met verwarmde spiegel en de vloerverwarming, dat je iedere dag ontspannen begint en afsluit. De ruimte is tevens uitgerust met een hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer. De brede dakkapel zorgt voor extra bruikbare ruimte en prettig daglicht, waardoor dit een volwaardige slaap-, werk- of tienerkamer is.

Naast de slaapkamer bevindt zich een praktische separate was-/stookruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Intergas HRE cv-ketel uit 2020.

Tuin
Via de openslaande deuren in de uitbouw stap je de verrassend diepe stadstuin in. De tuin ligt op het oosten en biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken, een gazon en een grote eettafel. De aanwezige prunus zorgt voor extra groen en sfeer.

Achterin bevindt zich een achterom. Direct aan de woning staat daarnaast een stenen berging met elektra, een lichtstraat en een wastafel. Dit is een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Bijzonderheden:
- Mooie en karakteristieke jaren ’30-woning;
- In een centrale maar rustige wijk in Tilburg;
- Instapklaar en netjes afgewerkt;
- Veel authentieke details, waaronder glas-in-lood, paneeldeuren, oud deurbeslag en hoge plafonds;
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel en eikenhouten vloer;
- Uitbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren;
- Moderne open keuken met diverse soorten inbouwapparatuur;
- Ruime, droge kelder;
- Badkamer uit 2020 met ligbad en inloopdouche;
- Drie grote, mooie slaapkamers vol mogelijkheden;
- Separate was-/stookruimte;
- Diepe en stijlvolle stadstuin;
- Stenen berging met elektra, lichtstraat en wastafel;
- Intergas HRE cv-ketel uit 2020;
- Dakpannen, panlatten en waterkerende folie vernieuwd;
- Energielabel C;
- Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen;
- Alle voorzieningen in nabijheid;
- Pak jij deze kans?