Vredeman de Vriesstraat 50B

Een woning met een bijzonder verhaal: de huidige en eerste eigenaar woont hier inmiddels al 50 jaar met grote betrokkenheid en veel woonplezier.
Nu krijgt deze royale tussenwoning een nieuwe toekomst.
Met circa 110 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een garage en een zonnige tuin biedt de woning volop ruimte. Tel daar de centrale ligging en de rijke historie van de locatie bij op en je begrijpt direct waarom dit een bijzonder huis is.

Deze woning staat op een plek met een eigen Tilburgse geschiedenis.
Waar de meeste woningen in de straat uit de jaren ’20 stammen en verbonden zijn met de textielindustrie, had dit perceel ooit een bedrijfsmatige bestemming.
Volgens de familiegeschiedenis bevond zich op deze plek vroeger een hoefsmid, waarna de locatie later nog dienstdeed voor een verwarmingsbedrijf.
Een mooi detail uit die geschiedenis is de groene achterpoort.
Volgens de familie is deze destijds gemaakt van verwarmingsbuizen die op de locatie aanwezig waren.
Het terrein vormde daarmee een herkenbaar onderdeel van het dagelijkse leven in de wijk.

In de jaren ’70 werd het terrein herontwikkeld.
De huidige woning dateert uit 1975 en vormt daarmee een opvallende aanvulling op de oorspronkelijke straatbebouwing.
Juist die combinatie van een afwijkende bouwperiode en de voormalige bedrijfsfunctie geeft deze woning een bijzonder stukje Tilburgse geschiedenis.


De woning ligt in de gewilde Bouwmeesterbuurt op een rustige en centrale locatie. Het centrum van Tilburg, het Spoorpark, de Spoorzone en het centraal treinstation liggen op loopafstand.
Ook winkels zoals de Albert Heijn XL, scholen en sportvoorzieningen zijn nabij gelegen.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd.
In 2022 is de vlizozolder en vlizotrap vernieuwd.
In 2019 zijn de keuken en woonkamer inclusief de laminaatvloer vernieuwd.
De badkamer is in 2014 volledig vernieuwd en beschikt o.a. over een ligbad en een inloopdouche.
Daarnaast is de woning voorzien van een recent energielabel B.

Via de Spoorlaan en Ringbanen zijn omliggende steden en dorpen goed bereikbaar.
Daarnaast is er rondom de woning voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Een woning met een verhaal, een fijne woonplek en volop ruimte voor de toekomst. Misschien is dit wel de plek waar jij straks jouw eigen hoofdstuk schrijft. Nieuwsgierig geworden? Bel dan gerust met Adequaat Makelaardij voor het inplannen van een bezichtiging.

Indeling
Vanuit de voordeur loop je de hal binnen met meterkast, garderobe en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
De toiletruimte is in 2015 volledig betegeld.
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer uit 2019.

Bij binnenkomst in het woongedeelte stap je in een open en lichte doorzonwoonkamer.
Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd.
Aan de achterzijde van de woning zijn de eethoek en de keuken gelegen en hier zijn tevens grote raampartijen aanwezig.
De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met deels HR-glas en deels dubbel glas.

De keuken is in 2019 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling.
Dankzij de grote hoeveelheid lichtinval is het hier prettig en licht koken.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap.
Daarnaast zijn er een aparte oven en magnetron aanwezig.

De tegelafwerking geeft de keuken een verzorgde uitstraling.
Inbouwspots zorgen voor een prettige verlichting.
Dankzij de ruime hoeveelheid kastruimte is er bovendien voldoende plek voor het opbergen van servies en keukenbenodigdheden.
Daarnaast is er een verticale radiator in de keuken aanwezig.

Eerste verdieping
Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafel.
Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.

De keurig onderhouden badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is geheel vernieuwd in 2014.
De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, hangend toilet, designradiator en een badkamermeubel met spiegelkast.
In de badkamer is tevens een raam aanwezig.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping.
De voorzolder is in twee ruimtes opgedeeld. In de eerste ruimte is de cv-ketel opstelling gesitueerd en hier is tevens een dakraam aanwezig.
De tweede ruimte kan perfect dienen als wasruimte en hier is dan ook de wasmachine aansluiting gelegen.

Aangekomen op de slaapkamer zorgt het grote dakraam voor voldoende lichtinval.
Over de gehele zolderverdieping bieden de knieschotten extra opbergruimte.

Boven de voorzolder is er extra opslagmogelijkheid dankzij een vlizozolder.
De vlizozolder en vlizotrap zijn in 2022 vernieuwd.

Tuin
De aangelegde achtertuin gelegen op het oosten is ruim opgezet en biedt de perfecte plek om tot rust te komen in een groene omgeving.

Achter in de tuin bevindt zich een royale garage voorzien van elektra.
De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en fietsen.
Daarnaast is er in de garage ook nog voldoende plek voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinspullen.

Via de garage is de achterzijde van de woning bereikbaar.
De garage is toegankelijk via de afgesloten poort gelegen aan de zijkant van de woning.

Bijzonderheden
* Ruime gezinswoning in een rustige en groene woonomgeving
* Voorzien van een garage
* Energielabel B
* Vernieuwde keuken voorzien van inbouwapparatuur (2019)
* Vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad en toilet (2014)
* Vier volwaardige slaapkamers
* Volledig voorzien van dubbel en HR glas met houten kozijnen
* Op enkele wandelminuten van o.a. de Spoorzone, Spoorpark en hartje Tilburg
* De gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. de zolderverdieping
* Fijne royale tuin gelegen op het oosten


DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.