Marie Koenenlaan 81

Rust, Ruimte en Riant wonen op een prachtige locatie in de gewilde auteursbuurt in de wijk “Het Wandelbos” staat deze leuke 2/1 kapwoning met garage/werkplaats. Dankzij de zonnepanelen op het dak is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De woning biedt veel ruimte met o.a. een lichte doorzonwoonkamer met gezellige veranda, een omsloten achtertuin, eigen oprit en een ruime vrijstaande garage met werkplaats. Met winkelcentra Paletplein en Heyhoef, Tilburg Universiteit, het NS-station, sportvoorzieningen, wandelgebieden en uitvalswegen op korte afstand, woon je hier in een van de leukste woonomgevingen van Tilburg.

Sterke punten:
- Toplocatie in rustige ‘auteursbuurt’ en leuke wijk ‘Wandelbos’;
- Ruime 2/1 kapwoning met garage c.q. werkplaats ideaal voor hobby’s e.d.;
- Energiezuinig met o.a. 12 zonnepanelen, energielabel A;
- Gezellige veranda en omsloten achtertuin met eigen oprit;
- Vier slaapkamers en nette badkamer;
- Lichte L-vormige woonkamer en prima keuken;
- Nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen.

Wonen en koken:
Ontvangsthal met meterkast (incl. 3 fase), toilet met fontein en trapopgang naar de verdieping, middels de hal toegang tot de ruime L-vormige living met aan de voorzijde de sfeervolle zitkamer en aan de achterzijde de lichte eetkamer met grote schuifpui naar de sfeervolle veranda en aansluitend de open keuken met hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur waaronder inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en boiler (10 liter), middels de loopdeur toegang tot de veranda en achtertuin,

Slapen en baden:
De trapopgang geeft toegang tot de overloop met 3 slaapkamers (waarvan één met balkon), kantoor met balkon en nette badkamer v.v. ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator.

Zolder en hobby:
Vaste trap geeft toegang tot de voorzolder met CV-ruimte (type Nefit, bouwjaar 2008 en wasmachineaansluiting), extra 4e slaap/werkkamer, ook geschikt als hobbyruimte v.v. dakkapel en vaste kastruimte.

Garage en werkplaats:
Handige garage met achtergelegen werkplaats is bereikbaar vanaf de oprit met binnenplaats v.v. openslaande deuren en middels loopdeur vanuit de achtertuin. De ruimte is v.v. 2 lichtkoepels, elektra en water. Voor een uit de hand gelopen hobby of ZZP’er een prachtige ruimte.

Tuin en buiten:
De voortuin is ingedeeld met bestrating en plantenborder voorzien van vaste beplanting. Aan de voorzijde is er voor de garage een eigen oprit met parkeerplaats. De omsloten achtertuin met extra berging is gelegen op het Noord-oosten en is gevarieerd ingericht met plantenborders en gazon. De gezellige veranda biedt zowel met warm weer als regenachtig weer soelaas om lekker te zitten en te genieten van de tuin.

Omgeving en locatie:
Het woonhuis is gelegen in een leuke en gewilde woonomgeving aan de rand van de auteursbuurt in de wijk Wandelbos. Een rustige wijk met bomen en veel groen en de natuur is dichtbij, zo kun je dichtbij huis wandelen in de nabijgelegen Drijflanen of ‘Het Wandelbos’. Iets verder ligt de ‘Oude Warande’; een van de grootste stadbossen die Tilburg rijk is. Tevens bevindt de woning zich dicht bij alle voorzieningen w.o. winkelcentra (Paletplein en Heyhoef), basisschool en kinderdagverblijf (beiden op loopafstand), Wandelbos ( tegenover de woning), TweeSteden Ziekenhuis, Tilburg Universiteit, NS-station en diverse sportverenigingen. Tevens zijn de uitvalswegen naar de omliggende steden Breda, Eindhoven en Waalwijk goed te bereiken.