Beatrixhof 28

Modern wonen, veel ruimte én een verrassend diepe tuin: aan Beatrixhof 28 komt het allemaal samen. Deze volledig gemoderniseerde woning is helemaal van deze tijd en biedt met vier slaapkamers volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s.
De begane grond is ruim opgezet met een sfeervolle woonkamer en een moderne woonkeuken met kookeiland en bargedeelte. De grote raampartijen en dubbele tuindeuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en ook qua afwerking is de woning helemaal bijgewerkt met onder andere stucwerk en een moderne visgraat pvc-vloer.
Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is er verrassend veel ruimte. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt, net als de voorzolder, over een dakkapel. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en voorzien van dubbele en HR-beglazing, dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk gevelisolatie. De cv-installatie is in 2022 vernieuwd en met energielabel B is ook het energieverbruik netjes op orde.
Maar misschien wel één van de grootste pluspunten is de tuin. Met circa 24 meter diepte is deze achtertuin echt enorm te noemen. De tuin ligt op het zuiden, beschikt over een eigen achterom, een stenen berging en volop ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte of groen. Een tuin waar je in de zomer optimaal van kunt genieten.
Ook de ligging is praktisch: supermarkt en basisschool liggen op circa 400 meter, de bushalte op slechts 100 meter en het treinstation op ongeveer 1 kilometer. Kortom: een volledig gemoderniseerde woning met vier slaapkamers, veel wooncomfort en vooral een tuin die je niet iedere dag tegenkomt.

Begane grond (beton) geheel voorzien van vloerverwarming

Hal
ca. 6 m² met visgraat pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een verdiepte trapkast
meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 23,5 m² met visgraat pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een pelletkachel (ter overname) en dubbele tuindeuren.

Woonkeuken
ca. 17,5 m² met visgraat pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, elektrisch rolluik en rechte keukenopstelling met hoge kasten voorzien van een kookeiland met bargedeelte en met kunststof aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser.

Bijkeuken
ca. 4,5 m² met visgraat pvc-vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed en tuindeur.


1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 3 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inbouwkast en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 10,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inbouwkasten.

Slaapkamer 2
ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 3
ca. 4,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een rolluik.

Badkamer
ca. 2,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met 1 kraan.


2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 6,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van knieschotten, dakkapel aan de achterzijde en een kast met hierin de aansluitingen witgoed en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2022.

Slaapkamer 4
ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van knieschotten en dakkapel aan de achterzijde.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 24 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het zuiden en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan, druppelslang, sproei installatie en een eigen achterom.

Berging
ca. 6,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1953.

Inhoud
woonhuis ca. 389 m³.

Woonoppervlakte
ca. 110 m².

Externe bergruimte
ca. 6,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 206 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele en HR-beglazing
- de woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en gedeeltelijk gevelisolatie.

Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 400 m
- afstand tot een bassischool ca. 400 m
- afstand tot een bushalte ca. 100 m
- afstand tot een treinstation ca. 1 km

Energielabel
B.

Aanvaarding
in overleg.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.