Noordeloosstraat 31

Ruimte, privacy en volop mogelijkheden komen hier mooi samen. Deze ruime woning aan de Noordeloosstraat 31 heeft een verrassend diepe en groene achtertuin, veel privacy en een indeling die alle kanten op kan. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en op zolder de basis voor nog eens drie kamers, zijn hier in totaal maar liefst zes kamers mogelijk.
De begane grond is praktisch en prettig ingedeeld met een ruime woonkamer, een schuifpui naar de tuin en een royale keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen.
Ook de tweede verdieping biedt veel potentie. De dakkapel is al aanwezig en de basis voor meerdere kamers is gelegd. De afwerking en indeling kunnen hier nog naar eigen wens worden ingevuld. Ideaal voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een werkkamer of een fijne hobbyruimte.
Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De circa 15,5 meter diepe en 8,5 meter brede achtertuin ligt op het zuidwesten en is groen, beschut en voorzien van meerdere overdekte terrassen. Met een vijver, overkapping, tuinhuis met houtkachel en volop privacy is dit een plek waar je heerlijk buiten kunt zijn. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage van circa 20 m² met automatische roldeur en een eigen oprit.
De woning heeft energielabel A, is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en beschikt over gedeeltelijk HR++ beglazing. Daarnaast is het dak vernieuwd (in 2026) en zijn diverse kozijnen uitgevoerd in kunststof. Met de combinatie van ruimte, een fantastische tuin, zes mogelijke kamers en een goede basis voor de toekomst is dit een woning met volop mogelijkheden.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 6,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van installatie stadsverwarming
meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 25,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een schuifpui en elektrisch rolluik.

Keuken
ca. 15 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en L-vormige keukenopstelling met hoge kasten voorzien van werkeiland met composiet aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.


1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 5,5 m² met cementvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 7,5 m² met cementvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond.

Slaapkamer 2
ca. 17 m² met cementvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van airconditioning koelen en verwarmen.

Slaapkamer 3
ca. 11,5 m² met cementvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van airconditioning koelen en verwarmen.

Badkamer
ca. 6 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.


2e Verdieping (beton)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 9 m² met cementvloer, stucwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van een wastafel en aansluiting witgoed

Mogelijkheid slaapkamer 4
ca. 9,5 m² met cementvloer, stucwerk wanden en voorzien van knieschotten, dakkapel en elektrisch rolluik.

Mogelijkheid slaapkamer 5
ca. 13 m² met cementvloer, stucwerk wanden en voorzien van knieschotten, dakkapel en elektrisch rolluik.

Mogelijkheid slaapkamer 6
ca. 6,5 m² met cementvloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 15,5 m diep en ca. 8,5 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan en een vijver.

Overdekt terras 1 (aan de woning)
ca. 8,5 m² met verlichting.

Tuinhuis
ca. 13 m² met verlichting, houtkachel en losse heater. De ramen van dit tuinhuis zijn eenvoudig te verwijderen om zo in de zomer en winter optimaal te kunnen genieten van een open of gesloten ruimte.

Garage
ca. 20 m² voorzien van elektriciteit en automatisch bedienbare roldeur.

Oprit
Biedt plaats voor 1 auto.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1996.

Inhoud
woonhuis ca. 534 m³.

Woonoppervlakte
ca. 136 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 20 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 5 m².

Externe bergruimte
ca. 13 m².

Perceeloppervlakte
ca. 267 m².

Isolatie
- de woning is gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing, dubbel glas en de voordeur van enkel glas.
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie conform bouwjaar

Overig
- de woning is voorzien van een kruipruimte
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar
- er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 900 m
- afstand tot een bassischool ca. 600 m
- afstand tot een bushalte ca. 700 m
- afstand tot een treinstation ca. 1 km

Energielabel
A.

Aanvaarding
in overleg.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.