Trouwlaan 220

Ben je starter of samen op zoek naar een fijne tussenwoning op een centrale locatie? En wil je graag een woning waar je niet eerst flink hoeft te verbouwen? Dan is deze charmante stadswoning zeker het bekijken waard.
De woning combineert karakter met modern comfort en heeft alles in huis voor prettig wonen.

Binnen vind je een fijne woonkamer met sfeervolle open haard, drie ruime slaapkamers en de badkamer is zelfs boven gelegen.
Ook buiten is er genoeg te genieten.
De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een gezellige overkapping.
Daarnaast zijn er 5 zonnepanelen aanwezig.

De woning ligt op een fijne en centrale locatie tussen het centrum van Tilburg en de Ringbaan-Zuid.
Aan de voorzijde ligt een fietsstraat met een groene strook met grote bomen.
Stappegoor, het T-Kwadraat en de Jumbo Foodmarkt liggen op loopafstand.
Het centrum en het centraal treinstation bereik je binnen 10 fietsminuten.

Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend.
Via de Ringbaan-Zuid rijd je snel richting de verschillende uitvalswegen naar onder andere Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.
Ook de omliggende dorpen zijn eenvoudig te bereiken.
Diverse bushaltes liggen op slechts enkele minuten lopen.

Kortom, een ruime en karaktervolle stadswoning op een centrale locatie.
Met onder andere drie slaapkamers, een voor- en achtertuin, een sfeervolle woonkamer, overkapping en zonnepanelen biedt deze woning veel pluspunten.
Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard.

Indeling
Via de riante en privacy biedende voortuin kom je aan bij de woning.

Je komt binnen in de hal met de meterkast, garderobe en de trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer.
Het grote raampartij bij de zithoek aan de voorzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval.
Centraal in de ruimte staat een knusse open haard.
Het woongedeelte is voorzien van een houten vloer.

De eethoek is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Hier is tevens een ruime kelderkast aanwezig.
Via de openslaande tuindeuren betrek je het buitenleven eenvoudig bij het woongedeelte.

De keuken ligt aan een raam waardoor er veel daglicht in de keuken valt.
De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en een heteluchtoven.
Daarnaast is er een ruim werkblad en voldoende kastruimte aanwezig.
De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een houtlook tegelvloer.

Achter de keuken bevinden zich de bijkeuken en de toiletruimte.
In de bijkeuken is de boiler voor het warme water gesitueerd.
Daarnaast is in de bijkeuken voldoende ruimte aanwezig voor een koelkast, vriezer en magnetron.
De aansluiting voor de wasmachine is keurig gelegen in een aparte kast.
Naast deze kast is de toiletruimte gesitueerd.
De toiletruimte is voorzien van hangend toilet en een fonteintje.
Ook is er een raam aanwezig.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Vanuit deze slaapkamer is er door middel van een vaste trap toegang tot de zolderverdieping.

Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd.
Deze slaapkamer is voorzien van een kast over de gehele breedte van de kamer.
De verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

De complete badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een designradiator.
Vanuit de badkamer geeft een deur toegang tot het plat dak.
Ook is er mechanische ventilatie in de badkamer aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping.

Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als derde slaapkamer.
Met het plaatsen van een dakkapel ontstaat er bovendien extra ruimte en licht.
Ook als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer is deze verdieping goed te gebruiken.

De opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen zijn tevens op deze verdieping gelegen.

Tuin
De voortuin is grotendeels bestraat en heeft in het midden een groene border met verschillende planten.

De achtertuin ligt op het oosten en is een fijne stadstuin waar je heerlijk kunt ontspannen.
Ook hier is gekozen voor sierklinkers en er is een plantenborder aanwezig.

Aan de voorzijde van de achtertuin bevindt zich een fijne overkapping.
Hierdoor kun je ook op wat minder warme dagen beschut buiten zitten.

Achter in de tuin staat de stenen berging.
Deze is voorzien van elektra en biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen.
Naast de berging bevindt zich nog een overkapping met een achterom.
Deze plek is ideaal voor het stallen van de containers.

Bijzonderheden
* Ruime tussenwoning in een groene woonomgeving
* Op enkele fietsminuten van hartje Tilburg
* 5 zonnepanelen
* Privacy biedende voortuin
* Fijne achtertuin met overkapping en stenen berging voorzien van elektra
* Volledig voorzien van rolluiken
* Voorzien van houten kozijnen en HR++ beglazing
* Energielabel C


DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.