Kwaadeindstraat 69

Deze karakteristieke en verrassend ruime tussenwoning aan de Kwaadeindstraat 69 in Tilburg biedt ruimte voor het hele gezin! Op korte afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, met het gerenommeerde museum De Pont letterlijk om de hoek en het Spoorpark, winkels, scholen en het bruisende stadscentrum op steenworp afstand.

De woning kenmerkt zich door een sfeervolle uitstraling (bouwjaar 1954), een warme leefruimte met mogelijkheid tot een open haard en een spectaculaire, tuingerichte serre met glazen dak. Tegelijkertijd biedt het royale woonoppervlak van circa 143 m², met in totaal maar liefst vijf slaap-/werkkamers verdeeld over twee verdiepingen en een complete wellnessbadkamer, alle ruimte voor een compleet gezin of rustig thuiswerken. Het riante perceel van 213 m², de diepe zonnige achtertuin met eigen achterom via de brandgang en het grote vrijstaande stenen/houten bijgebouw van ca. 13,5 m².

Indeling:

Begane grond
De begane grond kenmerkt zich door een authentieke sfeer, een royale leefruimte en een overvloed aan daglicht. Via de verzorgde voortuin met de minibieb bereik je de ontvangsthal, voorzien van een donkere tegelvloer, lambrisering, garderobe en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer (inclusief serre bijna 11 meter diep). Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met een warme houten vloer, een grote raampartij met vrij uitzicht en een robuuste gemetselde open haard (niet in gebruik). Aan de achterzijde bevindt zich de royale eethoek die naadloos overloopt in de tuingerichte serre (ca. 5,15 meter breed). Het lessenaarsdak van glas en de kamerhoge glazen puien zorgen voor een fantastische daglichttoetreding en een directe overgang naar de achtertuin. In de vloer zijn convectorputten netjes weggewerkt onder houten roosters en er is een praktische ingebouwde provisiekast aanwezig. Aansluitend loop je door naar de dichte keuken (ca. 3,84 x 2,45 m). Deze is ingericht in een lichte wandopstelling met een donker composiet/granieten werkblad, een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven op ooghoogte, ronde spoelbak en volop kastruimte. Vanuit de keuken biedt een aparte loopdeur directe toegang tot de serre en tuin. Grenzend aan de woning bevindt zich de overdekte brandgang (ca. 0,94 m breed), die fungeert als veilige achterom.

Eerste verdieping
Via de vaste trapopgang is de overloop bereikbaar, die toegang geeft tot de slaapkamers, de badkamer, een handige vaste inbouwkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom (ca. 6,00 x 3,14 m) over de volle breedte. Deze kamer kenmerkt zich door een dubbele raampartij, inbouwspots en een grote op maat gemaakte schuifkastenwand in houtlook. De tweede slaapkamer (ca. 3,81 x 2,69 m) bevindt zich aan de rustige achterzijde en beschikt over een eigen vaste wastafel met wandspiegel. De complete badkamer (ca. 3,85 x 2,31 m) bevindt zich eveneens op deze etage, is ruim opgezet en smaakvol afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte is ingericht met een comfortabel ligbad onder het raam, een royale glazen inloopdouche met geïntegreerde thermostaatkraan, een tweede wandcloset, een design wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping (Zolder)
Via een vaste trap bereik je de verrassend volwaardige tweede verdieping, die dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde optimaal is benut. Hier bevinden zich nog eens drie volwaardige kamers. De royale derde slaapkamer (ca. 3,78 x 2,99 m) is voorzien van een dakkapel, inbouwspots en een eigen vaste wastafel met achterwand. De vierde slaapkamer (ca. 3,15 x 2,00 m) aan de voorzijde beschikt eveneens over een dakkapel en leent zich uitstekend als kinderkamer of rustige thuiswerkplek. De vijfde kamer (ca. 3,81 x 2,85 m) aan de voorzijde is ingericht met een vaste kast en dakkapel, hobbyruimte of logeerkamer. Direct aan de overloop ligt tevens de praktische was- en stookruimte (ca. 2,04 x 1,73 m) met dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Remeha cv-ketel (2025). Boven de overloop bevindt zich bovendien een bergvliering met een nokhoogte van ca. 1,57 meter voor extra seizoensopslag.

Tuin
De verzorgde voortuin is voorzien van een groenblijvende haag en sierbestrating. De uitzonderlijk diepe achtertuin (ruim 14 meter diep tot aan de berging) biedt een zonnige, mediterrane sfeer en veel privacy dankzij volwassen beplanting en warme tinten. De tuin is ingericht met klinkers, houten vlonderterrassen, een ingebouwde zandbak en meerdere zitplekken. Achterop het perceel staat het vrijstaande stenen/houten bijgebouw van ca. 13,5 m² (ca. 5,85 x 2,30 m) met een karakteristiek pannengedekt zadeldak. Deze ruimte is uitermate geschikt als werkplaats, hobbyruimte, atelier of riante fietsenberging en is direct bereikbaar via de praktische achterom.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze charmante woning in het centrum van Tilburg? Een woning met zóveel praktische mogelijkheden ervaar je pas écht tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem vandaag nog contact op met Martijn Makelaardij om een afspraak te plannen; we leiden je met veel plezier rond aan de Kwaadeindstraat 69!

Deze verkooppresentatie is met de uiterste zorg samengesteld. Desondanks kunnen zet-, druk- en typefouten voorkomen en zijn alle verstrekte maten en gegevens indicatief; aan de inhoud van deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.