Omschrijving

WELKOM in de Kaapkoloniestraat 3,
een gemoderniseerde tussenwoning met 3 slaapkamers en grotendeels kunststof kozijnen met vrijwel allemaal tripple beglazing.
De woning ligt aan een plantsoen met vrij uitzicht in de wijk Korvel, in het geliefde Oud-Zuid van Tilburg.
Op loopafstand vind je de Korvelseweg met haar enorme diversiteit aan winkels en speciaalzaken.
Meer actie?
Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Tilburg maar ook in de Piushaven, dé ontmoetingsplek van de stad voor een terrasje aan het water.
De achter de woning gelegen garagebox wordt separaat te koop aangeboden.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree met tegelvloer, vernieuwde meterkast en het toilet;
Doorzon woonkamer (ca 23m²) met open haard en tuindeuren;
De wanden en plafonds van de woonkamer zijn gestukadoord, de vloer is afgewerkt met laminaat.
Separate keuken (ca 7m²) met een tegelvloer en een stijlvol zwart keukenmeubel met 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine;

EERSTE VERDIEPING:
-Overloop met separaat toilet en toegang tot 2 slaapkamers en de lichte badkamer;
-Slaapkamer 1 ca 9m² met gelegen aan de voorzijde;
-Slaapkamer 2 ca 13m² gelegen aan de achterzijde;
Beide slaapkamers hebben een inbouwkast.
De wanden en plafonds van de verdieping zijn gestukadoord, de vloeren zijn afgewerkt met laminaat.
-Badkamer (ca 7,5m²) met ligbad, douchecabine en een wastafel;

TWEEDE VERDIEPING:
-Middels vaste trap te bereiken voorzolder met CV ketel (ca 2015)
-Slaapkamer (ca18m²) met dakkapel;

BUITEN
Zonnige achtertuin (Zuid-West)) met bestrating en poort naar de brandgang die toegang geeft tot het achterterrein met garageboxen;

GARAGE
Garagebox van ca 15m² gelegen op het afgesloten achterterrein met de ingang aan de Natalstraat;
De vraagrijs van deze garagebox is € 29.750,-- kk

KENMERKEN
-Bouwjaar ca 1957
-Inhoud ca 350 m³
-Woonoppervlakte ca 105m²
-Oppervlakte garage ca 15m²
-Perceel 120 m²

BIJZONDERHEDEN
-Uitstekende locatie met vrij uitzicht;
-Goede staat van onderhoud met grotendeels kunststof kozijnen;
-Voorzien van muurisolatie en grotendeels dubbel glas (deels tripple);
-grotendeels voorzien van rolluiken;
-Aanvaarding in overleg;
-Conform de modelkoopovereenkomst wordt door de verkoper een
bankgarantie/waarborgsom van 10% verlangd;
-De ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoningclausule worden
opgenomen;

GOED OM TE WETEN
-Energielabel B
-Dakkapel geplaatst in 2018
-Kunststof kozijnen geplaatst in 2024
-Meterkast vernieuwd in 2025
-Toilet verdieping gerenoveerd in 2025