Nieuwe Bosscheweg 98

WONEN MET KARAKTER
Sommige woningen hebben iets bijzonders. Je ziet het aan de gevel, voelt het zodra je binnenstapt en ontdekt het in de details die door de jaren heen bewaard zijn gebleven. Deze statige hoekwoning uit 1931, gelegen in de geliefde wijk Tivoli/Hoogvenne, is daar een mooi voorbeeld van.

Achter de karakteristieke gevel gaat maar liefst 197 m² woonoppervlakte schuil, met vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een ruime woonkeuken. Een woning met een eigen uitstraling, waar authentieke elementen en hedendaags wooncomfort samenkomen en waar je alle ruimte hebt om er op jouw manier verder vorm aan te geven.

Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Op korte afstand van de Piushaven en de binnenstad van Tilburg woon je hier met winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer in de buurt. Een levendige omgeving, terwijl je thuis juist kunt genieten van de rust en de privacy van je eigen woning. Dan is er nog voor stadsbegrippen, de grote, zonnige achtertuin op het zuiden en de parkeergelegenheid op de gedeelde oprit met de buren. Een combinatie die je niet iedere dag tegenkomt.

Dit is een woning met een eigen verhaal en mogelijkheden voor de toekomst, op een plek waar veel woningzoekers graag willen wonen. Ben je benieuwd? We laten je graag alles zien wat deze woning zo uniek maakt.


AUTHENTIEK EN SFEERVOL
De entree geeft meteen een indruk van het karakter van deze woning. De vestibule en hal zijn voorzien van fraaie glas-in-loodramen, paneeldeuren, originele wandtegels en een stijlvolle terrazzovloer. Details die passen bij de bouwperiode en de woning een eigen gezicht geven.

Vanuit de hal bereik je de woonkamer, de woonkeuken, de toiletruimte en de trapopgang. Onder de trap bevindt zich bovendien de toegang tot de ruime kelder.

De warme, klassieke uitstraling in de woonkamer voelt direct aangenaam. De parketvloer, hoge plafonds, karakteristieke ramen met glas-in-lood en de gashaard zorgen samen voor een sfeervolle basis.

Via de fraaie en suite schuifdeuren met glas-in-lood staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer. Zo kun je de ruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbinden of juist van elkaar scheiden. De eetkamer biedt volop plaats aan een grote eettafel, een fijne plek om uitgebreid te tafelen of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. Dankzij de openslaande tuindeuren is er bovendien direct contact met de achtertuin.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, waar in 2021 een nieuwe keuken is geplaatst. De praktische opstelling biedt voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een grote koelkast, een combioven en een Bora-inductiekookplaat. De pvc-vloer is deels voorzien van vloerverwarming.

Door de grote raampartijen kijk je uit op de tuin en valt er prettig daglicht naar binnen.
Een fijne plek om de dag te beginnen, samen te koken en aan het einde van de dag nog even bij te praten.

IEDER EEN EIGEN PLEK
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben elk hun eigen mogelijkheden en bieden volop ruimte voor een gezin, logees of bijvoorbeeld een werkplek aan huis.

De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds. Aan de achterzijde beschikt een van de kamers over openslaande deuren naar het balkon. Hier geniet je van een mooi uitzicht over de omgeving. De aanwezige inbouwkasten bieden praktische bergruimte. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, heeft een eigen schouw en wastafel, details die passen bij het karakter van de woning.

Met een inloopdouche, een ligbad en een badmeubel met dubbele wastafel is de badkamer compleet uitgerust. Vloerverwarming en twee designradiatoren zorgen voor aangename warmte. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte.

EXTRA MOGELIJKHEDEN
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers aanwezig zijn. Daarmee komt het totaal op vijf slaapkamers en is er volop ruimte om de woning af te stemmen op jouw woonwensen. Denk aan extra slaapkamers, een rustige werkruimte of een plek voor hobby's die wat meer ruimte vragen.

Hier zijn de kamers voorzien van laminaat en afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds. Beide kamers hebben een eigen wastafel.

Op de overloop bevinden zich daarnaast een aparte wasruimte en een bergruimte met de cv-ketel.
Deze verdieping biedt eveneens een goede basis om naar eigen inzicht verder in te richten en te moderniseren. Zo kun je de ruimte stap voor stap laten aansluiten op jouw wensen en de mogelijkheden van de woning.

GENIETEN
De achtertuin ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om buiten te zijn. De sierbestrating, groene hagen, volwassen bomen en sfeervolle beplanting geven de tuin een groene uitstraling en zorgen voor privacy. De vijver vormt een speels element en maakt het geheel tot een fijne plek om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten.

Er is ruimte voor een grote eettafel om op zonnige dagen buiten te eten, maar ook voor een comfortabele loungeset waar je na een drukke dag lekker kunt ontspannen. Via de openslaande deuren vanuit de eetkamer loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Achter in de tuin staat een stenen berging, die ook bereikbaar is vanaf de oprit naast de woning. Een extra pluspunt is de parkeergelegenheid op de gedeelde oprit met de buren. Een bijzonder praktisch voordeel zo dicht bij het centrum. Je hebt hier tevens de mogelijkheid een lader te plaatsen voor een elektrische auto.

WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE LOCATIE
De woning ligt in de wijk Tivoli/Hoogvenne, nabij de Piushaven en de binnenstad.
De Piushaven is een populaire plek om uit eten te gaan of gewoon langs het water te wandelen. Voor een wandeling in het groen is natuurgebied Moerenburg op loopafstand.

Het centraal station is dichtbij, evenals diverse uitvalswegen richting de omliggende dorpen en snelwegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1931
Inhoud ca. 795 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 197 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 27 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige bergruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 288 m²
Energielabel D

De woning is deels geïsoleerd, heeft nagenoeg overal houten kozijnen met dubbele beglazing en heeft een cv-ketel en een boiler.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.