Valkenierstraat 71

Op loopafstand van de Piushaven en het centrum van Tilburg ligt deze karakteristieke tussenwoning gelegen in een sfeervolle straat.
Hier blijft de rust behouden, terwijl alle levendigheid van de stad binnen handbereik is.
Een aantrekkelijke locatie voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd waarde hecht aan een prettige woonomgeving.
Deze woning biedt een heerlijke plek voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis in het centrum van Tilburg.

Deze woning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort.
Daarnaast onderscheidt de woning zich door de extra brede opzet.
Met een breedte van ruim één meter meer dan de meeste woningen in de straat biedt het huis een aangenaam ruimtelijk gevoel.
De woning is verzorgd afgewerkt en volledig gemoderniseerd en tevens voorzien van 6 zonnepanelen.

Op de begane grond zorgen de lichte woonkamer en de eigentijdse keuken voor een prettige leefruimte.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasvoorzieningen.
De beschutte stadstuin op het zuidwesten maakt het geheel compleet en is voorzien van een stenen berging en een eigen achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer.
De zolderverdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer met dakkapel.
De voorzolder biedt praktische ruimte voor opslag en hier is de vernieuwde cv-installatie uit september 2026 gevestigd.

De ligging maakt het wonen hier bijzonder aantrekkelijk.
De Piushaven met haar gezellige terrassen en restaurants ligt op enkele wandelminuten.
Ook natuurgebied De Moerenburg en het Leijpark zijn te voet te bereiken.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten in de omgeving aanwezig zoals aan winkelcentrum AaBe Fabriek.
Het centraal treinstation ligt op 10 fietsminuten en ook de uitvalswegen richting o.a. Den Bosch, Eindhoven en Breda zijn goed bereikbaar.

Kom zelf de ruimte en het karakter van deze woning ontdekken. Tijdens een bezichtiging krijg je een goed beeld van het wooncomfort, de indeling en de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. Voel je vrij om een bezichtiging in te plannen met Adequaat Makelaardij.

Indeling
De karaktervolle entree met authentieke details geeft alvast een mooie indruk van de sfeer die je binnen kunt verwachten.
De entree valt op door de voordeur in jaren 30-stijl met bovenlicht.

Binnen zorgt de open trapopgang voor een ruimtelijk geheel.
In de hal is de garderobe en de toiletruimte met hangend toilet gelegen.
Daarnaast is de kelder bereikbaar, die verrassend ruim is en voldoende stahoogte biedt.

De hal loopt keurig over in de woonkamer.
De L-vormige leefruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds en de royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde.
Hierdoor valt er volop daglicht naar binnen.
De begane grond is voorzien van een keurige tegelvloer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met een moderne inrichting in lichte tinten en een contrasterend donkergrijs werkblad.
Dankzij het raampartij bij de keuken is ook hier veel lichtinval.
De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, combioven/magnetron, vijfpits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen.
Er is hier voldoende opbergruimte en bijvoorbeeld plek voor een vriezer.
Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanuit de hal loop je naar de eerste verdieping.
Aangekomen op de overloop vallen de strak afgewerkte wanden en de karakteristieke paneeldeuren direct op.
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van elektrische vloerverwarming.
De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafel met inbouwkraan.
Ook het hangende toilet is netjes afgewerkt en is voorzien van een inbouwreservoir.

Aan de voorzijde van de woning is de eerste slaapkamer gelegen.
Deze ruimte is nu ingericht als kinderkamer.
Aan de achterzijde van de woning zijn de ouderslaapkamer en de derde slaapkamer gelegen.
De derde slaapkamer is ingericht als inloopkast.
Dankzij de raampartijen in de slaapkamers is er op iedere kamer een prettige hoeveelheid lichtinval.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping.
Aangekomen op de voorzolder is er aan beide zijde een opbergschot aanwezig waar volop bergruimte is.
De nieuwe cv-ketel uit september 2026 is ook op de voorzolder gelegen.

Vanuit de voorzolder geeft een deur toegang tot de vierde slaapkamer.
Dankzij de dakkapel is dit een volwaardige slaapkamer met een verzorgde afwerking en een aangename lichtinval.
Ook is er hier extra bergruimte achter de witte opbergschotten.
De kamer is veelzijdig in gebruik en leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Tuin
De gezellige stadstuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.
Dankzij de twee fijne zitplekken is er altijd wel een plekje te vinden.
Bij het raampartij aan de woonkamer zit je lekker beschut.
Het ruime terras achterin bij de berging geeft volop ruimte voor het plaatsen van een comfortabele loungeset en een barbecue.

Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging van circa 13 m² voorzien van elektra.
Via de berging is er een praktische achterom aanwezig.

Bijzonderheden
* Karakteristieke woning nabij Piushaven en het centrum Tilburg
* Extra brede tussenwoning met circa 113 m2 woonoppervlakte
* Vier volwaardige slaapkamers
* Voorzien van 6 zonnepanelen
* Nieuwe cv-ketel uit september 2026
* Authentieke details en sfeervolle uitstraling
* Fijne stadstuin op het zuidwesten voorzien van stenen berging


DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.