Atjehstraat 18

Deze duurzaam gemoderniseerde en instapklare tussenwoning op een ruim perceel van maar liefst 159 m² is de ideale plek voor starters, stellen en gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en karakter.

Met drie slaapkamers, een zonnige stadstuin en moderne installaties combineert deze woning karakter met het comfort van nu. Dit alles in een centrale en levendige omgeving.
De woning ligt in de wijk Loven-Besterd, op 15 minuten loopafstand van onder andere het centrum van Tilburg, de Spoorzone en het centraal station.

De riante stadstuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om van de zon te genieten.
De tuin beschikt over een overkapping en een extra grote berging.
Dankzij de ligging aan het einde van een poort is dit perceel opvallend ruim ten opzichte van de omliggende woningen.
Daarnaast geniet je hier ook al van een complete badkamer op de bovenverdieping met een inloopdouche en hangend toilet.

Op het gebied van duurzaamheid is al een mooie stap gezet met zes zonnepanelen, een hybride warmtepomp en twee airconditioningunits.
De gezellige keuken is licht en praktisch ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
De bar maakt het geheel compleet. Dit is de plek om tijdens het koken gezellig bij te praten of met vrienden en familie te borrelen.

Zowel de levendige Heuvelstraat, gezellige terrasjes als verschillende bushaltes zijn gelegen op loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkt om de hoek zoals de Lidl Bosscheweg of op winkellint Besterd met onder andere een bakker en diverse delicatessenwinkels.
De Ringbaan-Oost biedt een uitstekende verbinding met de uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden.

Kortom een fijne en complete woning op een toplocatie die je echt zelf moet ervaren. Kom de sfeer proeven en laat je verrassen.
Plan gerust een bezichtiging in en wie weet wordt dit jouw nieuwe thuis.

Indeling
Je komt binnen in de hal met garderobe en de trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal loop je door naar de lichte en sfeervolle doorzonwoonkamer.
Het grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval.
Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gelegen.
De begane grond is voorzien van een nette tegelvloer.

Het zitgedeelte met eettafel bevindt zich centraal in de woning en vormt een mooie verbinding met de zithoek aan de voorzijde.
Zo ontstaat er een fijne, open leefruimte.
In de woonkamer is airconditioning aanwezig.
De praktische trapkast zorgt voor volop bergruimte.
De meterkast is in de trapkast gesitueerd.

De uitgebouwde keuken ligt aan de tuinzijde van de woning.
De raampartijen aan de achterzijde en de lichtkoepel zorgen voor een aangename lichtinval.
De praktisch ingedeelde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van circa vijf jaar oud, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi oven.
Daarnaast beschikt de keuken over een ruim werkblad en voldoende kastruimte.
Je hebt hier volop ruimte om comfortabel te koken.
De bar sluit mooi aan op de keuken en biedt naast een gezellige plek om te borrelen ook extra werkruimte.
Zo vormt de bar een praktische verlenging van het keukenblad, ideaal voor wie graag uitgebreid kookt.
Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Achter in de woning bevinden zich de bijkeuken en de toiletruimte.
In de bijkeuken is de cv-ketel en hybride warmtepomp gesitueerd.
Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger gelegen en is er extra opbergruimte aanwezig.
Vanuit de bijkeuken loop je door naar de toiletruimte.

De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, een urinoir en een fonteintje.
Dankzij het aanwezige raam is er bovendien natuurlijke ventilatie mogelijk.
De nette tegelafwerking zorgt voor een verzorgd geheel.

Eerste verdieping
De overloop met paneeldeuren geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer.

De badkamer en één slaapkamer liggen aan de voorzijde van de woning.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer.

De vernieuwde badkamer uit 2021 is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, radiator en inbouwspots.
De badkamer is voorzien van een nette tegelvloer en wanden wat zorgt voor een praktische en verzorgde uitstraling.
Daarnaast is de badkamer voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem en twee raampartijen.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping.
De zolder is uitgebouwd middels een dakkapel.
De ruime zolder is dankzij de dakramen en de raampartijen in de dakkapel heerlijk licht.

Deze veelzijdige ruimte biedt volop mogelijkheden en is ideaal als ouderslaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek.
De nette laminaatvloer zorgt voor een verzorgde afwerking.
De verschillende opbergschotten zorgen ervoor dat er ook op zolder volop bergruimte aanwezig is.

Tuin
De gezellige tuin van circa 23 meter diep ligt op het zuidoosten en biedt volop mogelijkheden om heerlijk van het buitenleven te genieten.
De tuin is keurig aangelegd met verschillende groenborders en biedt ruimte voor meerdere terrassen.
Zo kun je op verschillende plekken in de tuin genieten van de zon of juist een fijne plek in de schaduw opzoeken.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 20 m².
Hier is meer dan voldoende ruimte om fietsen, scooters of zelfs een motor te stallen.
De aangrenzende overkapping is een fijne plek om beschut buiten te zitten.
Ook is hier een aansluiting voor een televisie aanwezig.

De eigen achterom is bereikbaar via de zijkant van de tuin.
Hierdoor kun je eenvoudig met de fiets, scooter of zelfs motor de tuin bereiken.

Bijzonderheden
* In 2021 gemoderniseerde en gerenoveerde tussenwoning
* Op loopafstand van o.a. hartje Tilburg en de Spoorzone
* Royaal perceel van 159 m2
* Vernieuwde badkamer uit 2021
* Airconditioning, hybride warmtepomp en 6 zonnepanelen
* Drie volwaardige slaapkamers
* Grotendeels voorzien van paneeldeuren
* Royale leefkeuken met vernieuwde inbouwapparatuur en bar
* Diepe tuin van circa 23 meter op het zuidoosten met stenen berging en overkapping


DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.