Jozef Israëlsstraat 52

Nieuwsgierig?
Welkom aan de Jozef Israëlsstraat 52 in Tilburg! Ben je op zoek naar een gezellig huis met karakter, een fijne indeling én een centrale ligging? Dan is deze sfeervolle woning uit 1926 zeker een kijkje waard! In de geliefde Schildersbuurt Zuid woon je hier op korte afstand van het bruisende stadscentrum, met winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. Een fijne plek voor wie graag de gezelligheid van de stad opzoekt, maar ook thuis wil genieten van een eigen plekje.

De woning heeft een warme en huiselijke uitstraling en biedt met circa 71 m² woonoppervlakte verrassend veel mogelijkheden. De basis is goed en hoewel sommige onderdelen misschien wat gedateerd zijn, kun je hier met wat kleine aanpassingen helemaal jouw eigen thuis van maken. De woonkamer heeft een gezellige L-vorm, de keuken is netjes en verzorgd en op de eerste verdieping vind je maar liefst drie slaapkamers.

Ook op het gebied van isolatie en energie is er al het nodige gedaan. Zo zijn het zadeldak en het platte dak geïsoleerd en compleet vervangen, is de betonnen begane grondvloer grotendeels geïsoleerd en beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbel glas en maar liefst zeven zonnepanelen. Dit alles draagt bij aan het energielabel C; een mooi pluspunt voor een woning uit deze bouwperiode.

En dan is er nog de fijne stadstuin op het zuiden! Ook de aangebouwde serre biedt bovendien praktische extra bergruimte. En ook handig: er is een aansluiting voor een elektrische laadpaal aanwezig!

Kortom, een sfeervolle stadswoning met een zeer goede basis en volop mogelijkheden om er jouw eigen plek van te maken. Zie jij jezelf hier al wonen? Lees snel verder en ontdek wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Interesse? Neem dan snel contact op voor een afspraak. Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website.

Indeling
Welkom!
Via de entree kom je in de ruime hal waar voldoende plek is voor een garderobe. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de in 2020 vernieuwde meterkast. De houten parketvloer loopt door vanuit de hal naar de woonkamer en zorgt voor een mooi geheel.

Dit voelt als thuiskomen!
De L-vormige woonkamer is een gezellige leefruimte met een fijne huiselijke sfeer. De houten parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling en is nog in goede staat. De woonkamer is recent geschilderd, waardoor deze er weer verzorgd uitziet. Dankzij de praktische vorm kun je de ruimte op verschillende manieren inrichten met een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Extra handig is de ruime trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen die je liever uit het zicht houdt. Vanuit de woonkamer kijk je bovendien uit op de aangebouwde serre. Een fijne leefruimte met een goede basis om helemaal naar jouw eigen smaak in te richten!

Keukenprins of prinses?
Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Deze is netjes en verzorgd, met lichte kastfrontjes, een kunststof werkblad in granietlook en een gemêleerde tegelvloer. De keuken is circa tien jaar oud en beschikt over diverse praktische voorzieningen waaronder een vierpits gaskookplaat, koelkast, oven, vaatwasser (los), spoelbak en afzuigkap. Aan de linkerzijde heeft de huidige eigenaar een gezellige koffiecorner gecreëerd. Een leuke plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie! Ook aan kastruimte is gedacht zodat je al je keukenspullen gemakkelijk kwijt kunt.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine, het toilet en de cv-ketel. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang tot de badkamer en de aangebouwde serre. Een praktische ruimte die de verschillende voorzieningen op de begane grond met elkaar verbindt. De Remeha-cv-ketel uit 2019 wordt gehuurd. De huidige huurprijs bedraagt € 39,37 per maand, inclusief onderhoud en vervanging. Via de bijkeuken bereik je de aangebouwde serre. Deze ruimte is vooral praktisch in gebruik en biedt bijvoorbeeld plaats aan een extra koelkast of vriezer. Ook kun je hier spullen opbergen die je niet dagelijks nodig hebt. Zo benut je de ruimte rondom het huis optimaal!

Even ontspannen!
De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is bereikbaar via de bijkeuken. De ruimte is compact maar verzorgd ingericht. De wanden zijn betegeld met witte tegels en op de vloer ligt een donkerblauwe tegelvloer. Je beschikt hier over een ligbad met douchefunctie en een toilet. De leuke waskom op een plankje met daaronder een wastafelmeubel in houtlook, geeft de badkamer een eigentijdse touch. Dit meubel is in 2026 geplaatst.



Eerste verdieping
Kom tot rust!
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers en de bergzolder. Op de 1e verdieping ligt een onderhoudsvrije laminaatvloer in een neutrale houtlook. De drie slaapkamers hebben een prettig formaat. Of je nu een fijne hoofdslaapkamer zoekt, een kamer voor kinderen of juist een aparte werk- of hobbyruimte wilt creëren: met deze indeling kun je verschillende kanten op. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee praktische inbouwkasten. Zo heb je meteen extra opbergruimte voor kleding en andere persoonlijke spullen.

Vanaf de overloop heb je toegang tot de bergzolder. Een fijne extra ruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
Buitenlucht doet je goed!
Achter de woning ligt een compacte stadstuin op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging kun je hier op zonnige dagen heerlijk van het buitenleven genieten. De tuin is praktisch aangelegd met een strook kunstgras, een houten vlonder en bestrating. Via de achterom is de tuin bovendien ook gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden
* energielabel C
* 7 zonnepanelen (2022)
* ketel Remeha 2019 (huur €39,37 per maand)
* aansluiting elektrische laadpaal aanwezig
* dichtbij het centrum
* kunststof kozijnen met dubbel glas
* meterkast vernieuwd in 2020
* zadeldak en plat dak compleet vervangen

Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!