Minister Mutsaersstraat 33

MINISTER MUTSAERSSTRAAT 33 TILBURG

Sommige huizen hebben een verhaal. Een verhaal dat je terugziet in de originele tegels, voelt in de warme houten vloeren en ontdekt in de bijzondere details die door de jaren heen met liefde bewaard zijn gebleven. Aan de Minister Mutsaersstraat 33 in Tilburg staat zo'n woning! Deze verrassend ruime jaren ’30-woning uit 1936 ademt sfeer, authenticiteit en persoonlijkheid. Van de gezellige woonkamer met houtkachel en karakteristieke schouw tot de charmante keuken met originele kasten, de kunstzinnige tegelwerken en de sfeervolle zolderverdieping met zichtbare balken. Hier is werkelijk geen ruimte hetzelfde! Met circa 122 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuidwesten is dit een heerlijk thuis voor liefhebbers van karakter, warmte en nét dat beetje anders.

Het beste van Tilburg, met de rust van een fijne woonstraat

Wonen aan de Minister Mutsaersstraat betekent genieten van een karakteristieke woonomgeving, op een geliefde locatie nabij het Theresiaplein. Hier proef je nog de sfeer van het Tilburg van vroeger, terwijl het bruisende stadsleven van nu altijd dichtbij is.

De straat ligt op een prettige plek net buiten de drukte van het centrum. Voor een goede kop koffie, een gezellige lunch of een middag winkelen hoef je niet ver. Ook de Spoorzone, met de indrukwekkende LocHal, leuke horecagelegenheden en culturele hotspots, ligt binnen handbereik. Supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de omgeving.

Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk. De levendigheid van de stad wanneer je daar zin in hebt, en het vertrouwde gevoel van thuiskomen in een sfeervolle woonstraat. Hier woon je heerlijk centraal, zonder midden in de drukte te zitten.

Een entree die meteen indruk maakt

Al bij binnenkomst ontdek je wat deze woning zo bijzonder maakt. De hal is een prachtige kennismaking met het karakter van het huis. De originele wand- en vloertegels uit 1936 vormen samen een authentiek geheel en brengen je direct terug naar de charme van de jaren ’30. De paneeldeuren versterken die uitstraling, terwijl de recent geschilderde trap juist voor een frisse, lichte touch zorgt. Een prachtig samenspel van oud en nieuw!

Warmte, licht en een vleugje nostalgie

De woonkamer is zo'n plek waar je vanzelf wat langer wilt blijven. De warme houten vloer, de karakteristieke schouw en de sfeervolle houtkachel geven de ruimte een bijzonder huiselijk gevoel. Zie je het al voor je? Een knisperend vuurtje, een goed glas wijn en een heerlijke avond op de bank.

De erker aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval en een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eettafel, waar lange diners en gezellige avonden met vrienden moeiteloos in elkaar overlopen. De tuindeuren verbinden het interieur met de zonnige stadstuin en laten binnen en buiten op een natuurlijke manier samensmelten.

Een keuken met een eigen verhaal

De keuken is een echte blikvanger voor liefhebbers van authentieke details. Hier geen standaard keuken, maar een karaktervolle ruimte met originele houten onder- en servieskasten, een natuurstenen werkblad en een prachtige, bijpassende tegelvloer.

De warme kleuren, klassieke elementen en speelse details geven deze keuken een bijna nostalgische uitstraling. Een plek waar koken nog echt een beleving is en waar het verleden op een charmante manier onderdeel blijft van het dagelijks leven. Ook de originele servieskast draagt bij aan dat bijzondere karakter.

Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken en het toilet. Zelfs hier is aandacht besteed aan de uitstraling: het toilet is voorzien van uniek, kunstzinnig tegelwerk dat deze woning opnieuw nét even anders maakt.

Authentieke charme, ook boven

De eerste verdieping is minstens zo sfeervol als de begane grond. De originele houten plankenvloer is zorgvuldig geschuurd en gelakt, waardoor de warme uitstraling van het hout prachtig tot zijn recht komt.

De lichte overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en biedt daardoor heerlijk veel ruimte. Een bijzonder detail is de deuropening met glas, die een extra vleugje karakter toevoegt. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met een vaste kast en volop mogelijkheden als slaap-, kinder- of werkkamer.

Een badkamer met een artistiek randje

Ook de badkamer heeft een geheel eigen uitstraling. De karakteristieke terrazzovloer vormt een prachtige basis en geeft de ruimte een authentieke, tijdloze sfeer. De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet.

Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, zijn de unieke kunstzinnige tegeltableaus. Geen alledaagse badkamer dus, maar een ruimte waarin functionaliteit en creativiteit op een verrassende manier samenkomen.

Onder de balken schuilt nog een verrassing

Via een vaste trap bereik je de sfeervolle zolderverdieping. En wat een bijzondere ruimte is dit! De zichtbare witte balken, schuine dakvlakken en houten vloer geven deze verdieping een bijna atelierachtige uitstraling.

Dankzij het Velux-dakraam en de dakkapel valt er prettig daglicht naar binnen. De kamer beschikt bovendien over een eigen wastafel en leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte. De glazen deuren en wanden onderaan de trap vormen een eigentijds contrast met de authentieke uitstraling van de woning.

Een fijne, veelzijdige verdieping waar rust, licht en karakter samenkomen.

Een zonnige stadstuin om heerlijk te ontspannen

Ook buiten heeft deze woning een fijne verrassing in petto. Via de tuindeuren stap je zo de stadstuin op het zuidwesten in. Een beschutte buitenruimte waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

De combinatie van bestrating, groene borders en gezellige zitplekjes zorgt voor een ontspannen sfeer. Een lange eettafel voor zomerse diners, een kop koffie in de buitenlucht of gewoon even genieten van de rust na een drukke dag: het kan hier allemaal.

Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging van circa 8 m² en een achterom. Ideaal voor fietsen en extra opslag.

Een huis met een ziel, een verhaal en vooral ontzettend veel sfeer. De originele jaren ’30-details, kunstzinnige accenten en warme leefruimtes maken deze woning tot een bijzonder geheel. Een plek waar authenticiteit en persoonlijkheid de hoofdrol spelen en waar je je vanaf het eerste moment thuis kunt voelen.

De kenmerken van de woning op een rij:

- Bouwjaar: 1936;
- Woonoppervlakte: circa 122 m²;
- Perceeloppervlakte: 100 m²;
- Inhoud: circa 458 m³;
- Energielabel C, geldig tot en met 23-10-2036;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Karakteristieke jaren ’30-woning met authentieke en kunstzinnige details;
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel, houten vloer en karakteristieke schouw;
- Originele keuken met houten kasten en natuurstenen werkblad;
- Authentieke wand- en vloertegels uit 1936 in de hal;
- Drie slaapkamers, waaronder een sfeervolle zolderkamer met eigen wastafel;
- Originele, geschuurde en gelakte houten plankenvloer op de eerste verdieping;
- Badkamer met terrazzovloer en bijzonder kunstzinnig tegelwerk;
- Zonnige stadstuin op het zuidwesten met berging en achterom;
- Gewilde ligging nabij het Theresiaplein en het centrum van Tilburg.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.