Oude Langstraat 37

In de populaire wijk “Theresia” staat deze unieke hoekwoning die je absoluut van binnen moet ervaren.
Naast het comfortabele wonen biedt deze woning een veelzijdige extra ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis, kantoor of mantelzorg.

De woning heeft alles in huis om je op het eerste gezicht te verrassen, maar geloof ons: in het echt is de woning nóg aantrekkelijker!
De sfeer, de ruimte en de mogelijkheden maken dit tot een plek waar je direct verliefd op wordt.

Deze ruime en sfeervolle gezinswoning met een speelse indeling, vier slaapkamers, twee badkamers en een royaal perceel is een woning waar je zo kan intrekken.
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 238 m² en biedt volop leefruimte, zowel binnen als buiten.

De begane grond springt direct in het oog dankzij de grote raampartijen, unieke lichtstraat en royale leefkeuken met bar.
In 2025 is de woning onder andere voorzien van een tweede badkamer, er zijn nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en er is in de woonkamer een stijlvolle televisiewand gecreëerd.
Ook aan comfort geen gebrek met airconditioning op iedere verdieping en maar liefst 10 zonnepanelen.

De woning ligt in de geliefde wijk “Theresia”, op loopafstand van de LocHal, de Spoorzone en het bruisende centrum van Tilburg.
Ook het treinstation ligt op loopafstand.
De uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Breda zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Een verrassend ruime hoekwoning met karakter, comfort en volop mogelijkheden op een fijne locatie.
Kom de sfeer proeven en laat je verrassen. Plan gerust een bezichtiging in met Adequaat Makelaardij.

Indeling
Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, meterkast en de toiletruimte met wasmachineaansluiting.
Hier bevindt zich tevens de vaste trap naar de eerste verdieping.
De opvallende raampartijen geven vanuit de hal al een doorkijk naar het leefgedeelte en zorgen direct voor een bijzondere eerste indruk.

Het leefgedeelte is heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van de woning.
De PVC-visgraatvloer is voorzien van vloerverwarming en is doorgetrokken in de gehele leefruimte.
De inbouwspots en speelse indeling geven deze ruimte een eigentijdse uitstraling.

Centraal in de woning bevindt zich de royale leefkeuken.
Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG-fornuis met acht pitten, een vaatwasser en Quooker (beide vernieuwd in 2026), koelkast en een magnetron.
Er is volop kastruimte en het vrijstaande keukenmeubel met barfunctie vormt een mooie aanvulling op het geheel.

De open scheidingsmuur met doorkijk zorgt voor een afscheiding naar het zitgedeelte.
Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning en wordt gekenmerkt door de indrukwekkende lichtstraat.
De lichtstraat zorgt voor een prachtige lichtinval en een bijzondere sfeer.
De stijlvolle televisiewand is in 2025 gerealiseerd en vormt een moderne, op maat gemaakte blikvanger in de woonkamer.
De inbouwspots, airconditioning en openslaande kunststof tuindeuren met HR++ glas maken het geheel compleet.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning beschikt over een eigen badkamer en suite voorzien van elektrische vloerverwarming.
Via de schuifdeur loop je de in 2025 vernieuwde badkamer binnen.
De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting en verwarming en twee nieuwe kunststof raampartijen welke voor prettig daglicht zorgen.
De ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden.
Daarnaast is de ruimte voorzien van mechanische ventilatie.

De tweede badkamer is ook gelegen aan de voorzijde van de woning.
Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast.
Ook is er op deze badkamer een nieuw raampartij en mechanische ventilatie aanwezig.

De twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn momenteel ingericht als inloopkasten.
Deze kamers zijn uiteraard ook uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of slaapkamer.
Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping.
Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel.
Achter het knieschot is er praktische bergruimte aanwezig.

Dankzij de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde is hier een verrassend ruime vierde slaapkamer ontstaan.
De kamer is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.
Ook is hier extra opbergruimte aanwezig achter het knieschot.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.
Vanuit de tuin heb je bovendien een bijzonder uitzicht op de karakteristieke Sint-Theresiakerk.

Aan de woning is een fijne overkapping aanwezig, ideaal om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten.
De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een sfeervolle groene border aan de zijkant.
De combinatie van bestrating en kunstgras zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en verzorgde buitenruimte.
Dankzij de hoekligging is de tuin bovendien via de zijkant bereikbaar.

Een bijzonder pluspunt is de ruime multifunctionele ruimte achter in de tuin van maar liefst 43 m².
Deze voormalige atelierruimte biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, kantoorruimte, praktijk aan huis of eventueel als mantelzorg.
De ruimte beschikt over verwarming, water en een eigen cv-ketel.
Achter een separate deur is bovendien extra bergruimte aanwezig.
Ook bevinden zich op het dak tien zonnepanelen.

Bijzonderheden
* Ruime hoekwoning in de geliefde wijk “Theresia” op een perceel van 238 m²
* Multifunctionele extra ruimte van 43 m² als bijv. praktijk, mantelzorg, atelier
* In 2025 voorzien van een tweede badkamer met inloopdouche
* Vernieuwde meterkast 2026
* Speelse unieke woonruimte met grote lichtstraat
* Airconditioning aanwezig op iedere verdieping
* Dubbele dakkapel aan de voor- en achterzijde
* 10 zonnepanelen
* Achtertuin op het westen met overkapping en uitzicht op Sint-Theresiakerk

DISCLAIMER
Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.