Blaarstraat 84 3700

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP.

DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR DE WOONMAKERS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.

Op een aangename en bijzonder praktische locatie in Tongeren vinden we in de Blaarstraat 84 deze ruime halfopen gezinswoning uit 1934. De woning combineert een karaktervolle uitstraling met een ruime indeling en biedt dankzij de vele kamers en mogelijkheden alle ruimte om er een comfortabel thuis van te maken. Bovendien geniet je hier van een gezellige, ingesloten tuin met terras en een praktische doorgang langs de woning.

Ook de ligging vormt een belangrijke troef. De woning bevindt zich vlak bij het natuurgebied De Kevie, waar je terechtkan voor mooie wandelingen en ontspanning in het groen. Een basisschool bevindt zich in de straat, wat bijzonder praktisch is voor gezinnen met kinderen. Daarnaast bereik je het station van Tongeren op ongeveer vijf minuten wandelen, waardoor ook het openbaar vervoer vlot bereikbaar is.

Bij het binnenkomen valt meteen de ruime opzet van de woning op. De verschillende leefruimtes bieden heel wat mogelijkheden om de woning volledig af te stemmen op de noden van het gezin. De keuken vormt een aangename verbinding met het terras, waardoor je tijdens mooie dagen eenvoudig naar buiten kan en volop kan genieten van de tuin. Op het gelijkvloers bevindt zich daarnaast nog een extra ruime kamer die naar eigen wens kan worden ingericht. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een bureauruimte, hobbykamer, speelruimte, tweede leefruimte of praktijkruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich verschillende slaapkamers en een tweede badkamer. In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers en twee badkamers, waarbij één badkamer zich op het gelijkvloers bevindt en de andere op de eerste verdieping. Dit zorgt voor een bijzonder praktische indeling en maakt de woning geschikt voor zowel gezinnen als wie nood heeft aan extra ruimte.

Ook aan bergruimte is er geen gebrek. Naast de aanwezige kelder beschikt de woning over een ruime kruipzolder die extra mogelijkheden biedt voor het opbergen van spullen. Achteraan bevindt zich bovendien een groot tuinhuis, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmateriaal en andere spullen. De afgesloten en gezellige tuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen en biedt voldoende ruimte om er naar eigen smaak een aangename buitenomgeving van te maken.

Een extra praktische troef is de doorgang langs de rechterzijde van de woning. Hierdoor kan je gemakkelijk met fietsen, vuilnisbakken en ander materiaal naar de achterzijde van het perceel zonder hiervoor door de woning te moeten.

De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 207 m² en is gelegen op een ruim perceel van ongeveer 405 m². De woning is voorzien van dubbele beglazing in PVC en beschikt over een EPC-label C. De combinatie van de ruime leefoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, de extra polyvalente ruimte, de kelder, de kruipzolder, het terras en de gezellige ingesloten tuin maakt van deze woning een bijzonder veelzijdige gezinswoning met heel wat potentieel.

Bent u gecharmeerd door deze woning? Contacteer ons dan snel op het nummer 011/98.88.98 of via info@dewoonmakers.be.

De vermelde oppervlaktes zijn indicatief. De Woonmakers kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de door haar verstrekte gegevens.

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 330.000
Type: Halfopen bebouwing
Perceeloppervlakte: 405 m²
Bewoonbare oppervlakte: 207 m²
Bouwjaar: 1934
Lift: Neen

INDELING

Verdieping -1
Kelder: 19,19 m²

Gelijkvloers
Woonkamer: 16,09 m²
Eetkamer: 26,42 m²
Keuken: 9,45 m²
Polyvalente ruimte: 17,72 m²
Badkamer 1: 4,73 m²

Verdieping 1
Slaapkamer 1: 16,09 m²
Slaapkamer 2: 14,37 m²
Badkamer 2: 7,25 m²

Verdieping 2
Slaapkamer 3: 17,35 m²
Slaapkamer 4: 23,70 m²

Verdieping 3
Zolder: Ja

COMFORT

Raamwerk: PVC
Beglazing: Dubbele beglazing
Elektriciteit: Niet conform
Verwarming: Aardgas (condensatieketel)
Stadswater: Ja

KADASTRALE GEGEVENS

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 628

INFORMATIEPLICHT

EPC-score: 278 kWh/(m²/jaar)
EPC-code: 20260924--000396174-0
Energielabel: C
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning: Neen
Voorkooprecht: Neen
As-built attest: Neen
Maatregelenregister: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet overstromingsgevoelig
Overstromingsgebied: Niet van toepassing
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed