Tuilseveldweg 2

Meer huis dan je verwacht

Een huis moet niet alleen passen bij hoe je vandaag leeft, maar ook bij wat er morgen kan veranderen. Een gezin dat groeit, vaker thuiswerken of simpelweg behoefte aan een eigen plek: aan de Tuilseveldweg 2 krijg je de ruimte om vooruit te denken.
Beneden wacht een royale woonkamer, uitgebouwd aan zowel de zij- als de achtergevel. De U-vormige keuken is in 2024 vernieuwd en dankzij de vloerverwarming uit 2019 is het hier het hele jaar door comfortabel wonen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. En dan komt de verrassing: daarboven ligt nog een bijzonder ruime, volledig ingedeelde tweede woonlaag. Hier vind je een royale vierde slaapkamer met inloopkast, een afzonderlijk kantoor en een praktische witgoedruimte. Daarmee heb je niet alleen vier slaapkamers, maar ook een rustige werkplek én extra bergruimte. Beide verdiepingen zijn voorzien van airconditioning waarmee je kunt koelen en verwarmen.

Ook aan energiezuinig wonen is gedacht. De hoekwoning beschikt over 17 zonnepanelen, die in 2023 zijn geïnstalleerd.
Je woont in een jonge woonomgeving met een royaal parkeerterrein direct naast de woning. De basisschool en het kinderdagverblijf liggen op loopafstand. Via de nabijgelegen A2 en A15 ben je snel onderweg, terwijl vestingstad Zaltbommel met haar gezellige centrum, middelbare scholen en NS-station op nog geen vier kilometer fietsen ligt.

Liever de natuur in? Vanuit Tuil fiets of wandel je zo richting de Waalbandijk en het uitgestrekte polderlandschap. Zo combineer je hier verrassend veel woonruimte met comfort, bereikbaarheid en een landelijke omgeving.


Indeling
In de ontvangsthal zie je direct de moderne afwerking die op de hele begane grond is doorgevoerd. De grootformaat betonlooktegels zijn in 2019 geplaatst en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn glad gestuct.

Vanuit de hal bereik je de toiletruimte, de cv-/garderobekast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein, ontluchtingsraam en mechanische ventilatie. Dankzij de extra diepte biedt de cv-kast ook voldoende ruimte voor gebruik als garderobekast.

De woonkamer is aan zowel de zij- als de achtergevel uitgebouwd. Hierdoor is een royale leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een ruime zithoek en eethoek. De grote ramen en tuindeur zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de achtertuin. De diepe trapkast biedt praktische opbergruimte voor onder meer de stofzuiger en voorraad.

De open keuken heeft een uitnodigende uitstraling en is in 2024 vernieuwd. De U-vormige opstelling beschikt over een 1,5 spoelbak met horecakraan, inductiekookplaat, glazen designafzuigkap, heteluchtoven en vaatwasmachine.

Ook aan kastruimte is geen gebrek. De keuken heeft twee carrouselkasten, meerdere laden en diverse overige kasten. Vitrinekasten met geïntegreerde verlichting en een wijnschap geven de keuken extra sfeer. Het raam boven het werkblad zorgt voor een prettige lichtinval en uitzicht op de voortuin.

Eerste verdieping
Via de gestoffeerde trap bereik je de overloop. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer uit 2023 in een actuele houtlook. De wanden zijn glad gestuct, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk en langs de wanden is hoog plintwerk aangebracht. Deze rustige en tijdloze afwerking is op de gehele verdieping doorgevoerd.

De airconditioning is in 2023 geïnstalleerd en kan zowel koelen als verwarmen. Hierdoor geniet je op deze hele slaapverdieping het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. De grote ramen zorgen in de slaapkamers voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de woonomgeving.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad en een glazen douchescherm, waardoor je ook comfortabel in het bad kunt douchen. Verder zijn er een wastafelmeubel met planchet, spiegel en verlichting, een hoge opbergkast en een toilet aanwezig.

Een radiator zorgt voor een aangename temperatuur. De mechanische ventilatie en de ramen dragen bij aan een goede luchtkwaliteit. In 2024 zijn de ramen voorzien van melkglas.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een van de grote verrassingen van deze woning. Hier vind je niet alleen een royale vierde slaapkamer, maar ook een afzonderlijk kantoor, een inloopkast en een praktische witgoedruimte.

Via de vaste trap bereik je de overloop. Het raam in de zijgevel zorgt voor een prettige lichtinval in zowel het trappenhuis als de overloop. Deze verdieping heeft in 2023 een complete metamorfose ondergaan. Aan de achterzijde is over vrijwel de gehele breedte een kunststof dakkapel geplaatst. Hierdoor is veel extra gebruiksruimte en daglicht ontstaan.

De verdieping is praktisch ingedeeld met een overloop, witgoedruimte, royale vierde slaapkamer en kantoor. Dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping is doorgelegd en ook hier zijn de wanden en het plafond glad gestuct. De airconditioning uit 2023 kan zowel koelen als verwarmen.

De vierde slaapkamer is royaal van formaat en biedt dankzij de dakkapel een mooi uitzicht over de woonomgeving. Het dakkapelraam beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. Inbouwspots in het glad gestucte plafond zorgen voor een strakke afwerking. De halfopen verbinding met de inloopkast biedt bovendien volop garderobe- en opbergruimte.

Aangrenzend bevindt zich het kantoor. Ook deze ruimte profiteert van het licht en uitzicht van de dakkapel en heeft een eigen elektrisch rolluik. Een fijne, volwaardige werkplek die duidelijk is afgescheiden van de woon- en slaapruimtes beneden.

De witgoedruimte is bereikbaar vanaf de overloop. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de unit van de mechanische ventilatie en veel extra opbergruimte.

Aan beide zijden van de verdieping zijn bergruimtes achter de knieschotten aanwezig. Boven deze woonlaag bevindt zich daarnaast nog een praktische bergzolder.

Tuin
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, een verhoogde border met gevarieerde beplanting en een rode beukhaag die voor privacy zorgt. Tegen de zijgevel ligt een tweede border. Langs de zij-erfgrens staat een laag houten hekwerk. Hierdoor blijft er contact met de straat en het naastgelegen parkeerterrein, terwijl de tuin toch duidelijk is afgescheiden.

Via de houten poort bereik je de achtertuin, die vanaf de voorzijde volledig afsluitbaar is. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een royale border met natuurlijke houtsnippers. Tegen de achtergevel bevindt zich een buitenkraan. Halverwege de tuin zijn aan beide zijden voorbereidingen voor tuinverlichting aangebracht.

Achter in de tuin staan een praktische tuinberging en een afzonderlijke fietsenberging. De aangrenzende overkapping biedt ruimte voor een beschutte zithoek. Richtbare verlichtingsspots en stopcontacten zorgen daarbij voor extra gemak.

Achter de tuin loopt een burenpad dat gezamenlijk eigendom is van de buren.

Bijzonderheden
De pluspunten

• Verrassend ruime en praktisch ingedeelde hoekwoning
• Royale woonkamer, uitgebouwd aan de zij- en achtergevel
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Royale vierde slaapkamer met inloopkast op de tweede verdieping
• Aparte witgoedruimte en veel bergruimte
• Airconditioning op zowel de eerste als tweede verdieping
• Airconditioners kunnen koelen én verwarmen
• Kunststof dakkapel met elektrische rolluiken uit 2022
• Vloerverwarming en betonlooktegels op de begane grond uit 2019
• Energiezuinig dankzij 17 zonnepanelen uit 2023
• Royaal parkeerterrein direct naast de woning
• Basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand
• Gunstig gelegen ten opzichte van de A2, A15 en Zaltbommel