Friedhofstrasse 19

Hoeveel leefruimte zoekt u? Groter dan dit huis gaat het niet snel worden! Even wat cijfers op de rij: De woonoppervlakte is 319 m2, een kelder van 182 m2 groot, een inhoud van 1805 m3 en een perceelgrootte van 1.300 m2! Als dit niet voldoende is dan weten wij het ook niet meer ;-). Het huis is in 1983, in opdracht van een lokale ondernemer, onder architectuur gebouwd en verkeert voor het overgrote deel nog in een oorspronkelijke doch zeer degelijke staat. In 2022 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst, in 2023 is er een thuisbatterij geïnstalleerd, in 2024 zijn er airco's geïnstalleerd en in 2024 zijn er een nieuwe Buderus c.v. ketel en boiler geplaatst! Dit is een huis dat u echt gezien moet hebben om het juiste beeld te krijgen en om de mogelijkheden van het huis goed in kaart te kunnen brengen. Vanaf de bouw is er een riante dubbele, inpandige garage aanwezig, een bijkeuken en ook zelfs 2 slaap-/ werkkamers op de begane grond. De ligging is prachtig te noemen aan een verkeersluwe straat, aan een bosrand en direct achter het centrum van complete dorp Twist gelegen. De ligging op korte afstand van de Nederlandse grens ( 1,5 kilometer) maakt het ook voor Nederlanders die willen emigreren tot een absoluut interessant geheel. Let wel! Degene die niet op zoek is naar zo veel leefruimte hoeft niet te komen kijken want het huis is echt ontzettend groot en zal u, oprecht, overweldigen. Ruimtezoekers sla uw slag!

Begane grond: entree in de ruime en centrale hal met doorgang naar vrijwel alle vertrekken waaronder de gesloten keuken (17 m2) met eenvoudige keukenopstelling, de eetkamer (20m2) met rookkanaal en schuifpui naar het terras en een doorgang naar de riante woonkamer (33 m2) met haardpartij. Vanaf de centrale hal zijn tevens de 2 slaapkamers van resp. 16 en 12 m2 te bereiken als ook de praktische bijkeuken met een doorgang naar de inpandige, dubbele garage met dubbele elektrische kanteldeur en een achterdeur naar de tuin.
Het woongedeelte van de begane grond is v.v. vloerverwarming en in 2024 zijn de kamer en keuken v.v. een split airco.

Eerste verdieping: via het fraaie trappenhuis bereikt u de riante overloop, 4 slaapkamers van resp. 12, 16, 19 en 21 m2 waarbij de slaapkamer van 16 m2 ook is v.v. een inloopkast (10 m2) en balkon. Zowel vanaf de overloop als ook vanaf 1 van de slaapkamers is er een badkamer te bereiken. Effectief zijn er dus 2 badkamers op deze verdieping aanwezig die beide in een te moderniseren c.q. renoveren staat verkeren. Vanaf de overloop is de "kleine" badkamer te bereiken die is v.v. een douche, toilet en wastafel en vanaf de slaapkamer van 19 m2 groot is de grote badkamer (13 m2) en suite te bereiken die is v.v. een douche, bad, hangtoilet, bidet en dubbele wastafel met badmeubel.

Zolderverdieping: middels een vlizotrap is de riante, begaanbare zolderverdieping te bereiken.

Kelder: deze ruimte is middels een vaste trap vanuit het fraaie trappenhuis te bereiken en hier vindt u nog een zee van ruimte! 5 vertrekken waarbij er in 1 vertrek een sauna aanwezig is met ruimte en mogelijkheden nog meer wellness toe te voegen, 1 vertrek is de techniek van het huis aanwezig, 1 vertrek is als stortruimte voor brandhout in gebruik en er zijn nog 2 vertrekken aanwezig die uiteraard ook voor meerdere doeleinden geschikt zijn te maken. U leest het al. Ruimte en mogelijkheden te over!

Tuin: de verzorgde en ruim opgezette tuin is rondom het huis gelegen met een veel privacy biedende achtertuin op het westen en zijtuin v.v. een terras op het zuiden. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid aanwezig gezien de riante oprit met een grote en brede oprit en garage (38 m2). Er is naast het overdekte terras ook een zonneterras aanwezig en voor de liefhebber valt een kleine moestuin hier ook nog prima in te passen. Voor elk wat wils van heerlijk tuinieren tot genieten op het terras of lekker klussen in de garage. Gezien de verkeersluwe, ruimtelijke opzet van de straat, de groene ligging en de diverse bebouwing ervaart u een prettige woonomgeving.
Er is meer grond in gebruik dan de 1.300 m2 echter dit is niet in eigendom van de verkoper en dit gedeelte wordt derhalve ook niet overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Bijzonderheden: onderhoudsarm; kunststof kozijnen; grotendeels geïsoleerd (muur- dak- en glasisolatie); gigantisch ruim en zeer degelijk gebouwd; een huis zoals u niet snel zult treffen; landelijke en groene omgeving; gunstige ligging t.o.v. de A31 en Nederland (Drenthe/Twente); het pand wordt verkocht als "as is, where is" aangezien verkoper het pand niet/ nauwelijks zelf heeft bewoond; Nederlandse grens op 1,5 kilometer afstand gelegen; de makelaarscourtage voor de koper betreft 3.00% inclusief BTW.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed voorwaarden.