Van Heeswijkstraat 68

Een woning met mogelijkheden! Deze karakteristieke woning ligt midden in Udenhout, direct naast de winkels en dagelijkse voorzieningen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een royale keuken, drie kamers en een zolder. Maar vooral de hoeveelheid extra ruimte maakt deze woning interessant: met maar liefst ruim 70 m² aan inpandige en externe bergruimte is er volop plek in de garage voor hobbyruimte, werkplek of praktijk aan huis.
Ook de begane grond biedt interessante mogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van een badkamer en toilet op de begane grond is de woning relatief eenvoudig levensloopbestendig te maken. Ideaal dus voor wie nu ruim wil wonen en alvast vooruit wil kijken.
Achter de woning ligt bovendien een uitzonderlijk diepe tuin van maar liefst ca. 27,5 meter, gelegen op het zuidwesten. Met een eigen achterom, garage, berging, buitenkeuken en meerdere plekken om te zitten is dit een tuin waar je alle kanten mee op kunt.
En dan de ligging: centraler in Udenhout wordt het eigenlijk niet. De winkels liggen letterlijk om de hoek, evenals een basisschool en de bushalte. Tegelijkertijd ben je vanuit Udenhout zo in Tilburg, Oisterwijk of het omliggende buitengebied.
Kortom: een ruime woning met karakter, veel extra ruimte en vooral veel mogelijkheden, op een plek waar het dagelijkse gemak letterlijk voor de deur ligt.

Kelder

ca. 7 m² met tegelvloer.


Begane grond (beton)

Hal
ca. 4 m² met tegelvloer, houten schrootjeswanden, houten plafond en geeft toegang tot de kelder.
meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 30 m² met tegelvloer, granolwanden, systeemplafond en voorzien van zonwering en rolluik.

Keuken (2017)
ca. 10 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, spuitwerk plafond met inbouwspots, elektrisch rolluik en 2x rechte keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, SMEG-gasfornuis met 7-pits gaskookplaat, wokbrander, warmhouder en 3 ovens, afzuigkap, spoelbak, losse koel- vriescombinatie en vaatwasser.

Hal
ca. 3 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, spuitwerk plafond met inbouwspots en een tuindeur.

CV-ruimte
ca. 1,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden en voorzien van opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2020.

Badkamer
ca. 8 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche, wastafel, design radiator, zwevend toilet en aansluiting witgoed.


1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 12,5 m² met vloerbedekking, houten schrootjeswanden, houten plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en het toilet.

Slaapkamer 1
ca. 15 m² met vloerbedekking, spachtelputz wanden, houten plafond en voorzien van een inbouwkast, wastafel en elektrisch rolluik.

Slaapkamer 2
ca. 8,5 m² met laminaatvloer, granolwanden, houten plafond en voorzien van een elektrisch rolluik.

Kamer 3 (bereikbaar via slaapkamer 2)
ca. 5,5 m² met laminaatvloer, granolwanden, houten plafond en voorzien van een elektrisch rolluik.

Toilet
zwevend toilet met tegelvloer en geheel betegelde wanden


2e Verdieping (hout)

Via vlizotrap te bereiken.

Zolder
ca. 25 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden en houten plafond.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 27,5 m diep en ca. 8 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.

Buitenkeuken
ca. 19,5 m² voorzien van een vaste bbq.

Garage
ca. 18 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare roldeur.

Berging
ca. 16 m² stenen berging.

Oprit
Biedt plaats voor 3 auto’s.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1948.

Inhoud
woonhuis ca. 430 m³.

Woonoppervlakte
ca. 99 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 15,5 m².

Externe bergruimte
ca. 54,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 338 m².

Isolatie
- de woning is voorzien van gedeeltelijk dubbele beglazing
- de woning is voorzien van vloerisolatie.

Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 200 m
- afstand tot een bassischool ca. 300 m
- afstand tot een bushalte ca. 100 m
- afstand tot een treinstation ca. 4,5 km

Energielabel
E.

Aanvaarding
per direct beschikbaar.

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.