Perweide 32

Deze vrijstaande woning ligt op een fijne plek in de geliefde wijk De Achthoeven in Udenhout. Het grote park in de wijk en de basisschool op loopafstand maken dit een ideale omgeving voor gezinnen. Ook de woning zelf heeft veel te bieden, met een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een royale badkamer en een vrijstaande garage. Dankzij de oprit met plaats voor drie auto’s is ook parkeren geen probleem.
De groene omgeving biedt bovendien volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen, onder meer in de Loonse en Drunense Duinen, de Kampina en de Oisterwijkse bossen en vennen. Ook Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn snel en goed bereikbaar.
De woonkamer van ca. 60 m² biedt alle ruimte om gezellig samen te komen. De uitbouw, open houthaard en dubbele tuindeuren zorgen voor een sfeervol geheel met direct contact met de tuin. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht binnen, waardoor de royale leefruimte extra licht en open aanvoelt. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en combi-oven.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer van ca. 9 m² met ligbad, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met dakkapel en airconditioning. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als werk- of hobbykamer. De voorzolder biedt daarnaast de mogelijkheid om een compacte werk- of studeerplek in te richten.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop gelegenheid om van de zon te genieten. Onder het overdekte terras zit je ook beschut, terwijl de eigen achterom extra praktisch is. De vrijstaande garage van ca. 24,5 m² is voorzien van elektriciteit, water en verwarming en daarmee geschikt voor opslag, klussen of hobby’s.
Ook op het gebied van comfort en energie is er aandacht besteed aan de woning. Zo zijn de gevels, het dak en de vloer geïsoleerd en liggen er 13 zonnepanelen op het dak. Met het park dichtbij, de school op ca. 100 meter en een supermarkt op ca. 500 meter woon je hier op een aantrekkelijke locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt daarnaast over airconditioning waarmee op alle verdiepingen zowel gekoeld als verwarmd kan worden en over vloerverwarming op de begane grond. Dit draagt bij aan het wooncomfort in alle seizoenen.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 5 m² met plankenvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast
meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 60 m² met plankenvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van open houthaard, airconditioning die kan koelen en verwarmen, dubbele tuindeuren (met hor), elektrische zonwering en handmatig bedienbare screens bij het zijraam en het keukenraam.

Keuken
ca. 12,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De halfopen keuken beschikt over een U-vormige keukenopstelling met hoge kasten, natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, 1,5 spoelbak, afzuigkap, combi-oven, stoomoven en vaatwasser uit 2025.


1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 9 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en een hor.

Slaapkamer 2
ca. 11,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en een hor.

Slaapkamer 3
ca. 16,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, elektrisch bedienbaar rolluik, airconditioning die kan koelen en verwarmen en een hor.

Badkamer
ca. 9 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan, enkel wastafelmeubel met 1 kraan, design radiator, zwevend toilet en dakraam.


2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 6 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, kunststof plafond, een dakraam met hor en voorzien van een knieschot.

Slaapkamer 4
ca. 19 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, kunststof plafond, wastafel en voorzien van knieschot kast, elektrisch bedienbaar rolluik, airco die kan koelen en verwarmen en dakkapel aan de achterzijde.

Bergruimte/technische ruimte
ca. 5 m² met laminaat vloer, stucwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van aansluiting witgoed en de opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2015.


Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 14 m diep en ca. 10,5 m breed) gelegen op het zuidenwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.

Garage
ca. 25 m² voorzien van elektriciteit, aansluiting voor water, verwarming, elektrisch bedienbare kanteldeur.

Overdekt terras
ca. 8,5 m²

Oprit
Biedt plaats voor 3 auto’s.


Algemeen

Bouwjaar
ca. 1973

Inhoud
woonhuis ca. 592 m³.

Woonoppervlakte
ca. 171 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 1,5 m².

Externe bergruimte
ca. 25 m².

Perceeloppervlakte
ca. 348 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie (de spouwmuur is in 2025 geïsoleerd).

Overig
- de woning is voorzien van 13 zonnepanelen
- airconditioning op alle drie de verdiepingen, geschikt voor koelen én verwarmen
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 500 m
- afstand tot een basisschool ca. 100 m
- afstand tot een bushalte ca. 500 m
- afstand tot een treinstation ca. 4,5 km

Energielabel
C.

Aanvaarding
in overleg.


De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.