Uitwijksestraat 5

Een buitengewone kans voor wie houdt van ruimte, natuur en mogelijkheden. Niet verstopt in het buitengebied maar wel de sfeer van het buitenleven en de dagelijkse voorzieningen om de hoek. De woonboerderij is gelegen aan de Uitwijksestraat, aan de rand van het dorp Uitwijk.

De woning biedt veel ruimte op de begane grond met een woonkamer, separate eetkamer, badkamer en grote inpandige garage/schuur. Een woning met volop mogelijkheden gelegen op een landelijke locatie.

Uitwijk is een sfeervol en rustig dorp in het Land van Heusden en Altena. Ondanks de landelijke ligging zijn de voorzieningen goed bereikbaar. In de omliggende dorpen vind je winkels, scholen en horecagelegenheden. Grotere voorzieningen en steden zoals Gorinchem, Breda en Utrecht zijn bovendien op korte afstand gelegen. Blikvanger in het dorp is de historische kerk. Verder is het dorpje gelegen aan het riviertje De Alm, een uniek stukje natuur voor ontspanning en recreatie waar langs wandel- en fietspaden liggen.

Begane grond
Na het betreden van de woning sta je in de hal. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer gelegen aan de rechterkant van de woning. Deze is voorzien van een rookanaal met houtkachel waarmee je de ruimte in de winter lekker warm kunt stoken. Aan de linkerzijde van de hal betreed je de eetkamer met open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur.

Naast de woonkamer en eetkamer/keuken vind je op de begane grond een ruime badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel met meubel, bijkeuken, berging en tweede toilet.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich meerdere praktische ruimtes, waaronder een bijkeuken, een portaal, een garage, een berging en een werkkamer. De inpandige garage/schuur is ideaal voor hobby’s of opslag.

Verdieping
Op de eerste verdieping, bereikbaar vanuit de hal, zijn drie slaapkamers gesitueerd, elk met een eigen sfeer en veel daglicht. De overloop is ruim en geeft toegang tot de verschillende kamers. Daarnaast zijn er diverse inbouwkasten en bevindt zich In de kleinste kamer een trap naar de zolder.
De zolderverdieping bereikbaar vanuit de garage biedt veel bergruimte.

Buitenruimte
Bij de woning biedt de verzorgde tuin volop ruimte om sfeervolle zithoekjes te creëren waar je op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist van de schaduw. Naast de woning bevindt zich een ruime overkapping die het buitenleven extra comfort geeft en zich uitstekend leent als beschutte plek om buiten te zitten.
Aan de rechterzijde van de woning ligt een royale oprit met ruimte voor meerdere voertuigen.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1960 (conform opgave BAG)
Verwarming : C.V.-ketel Nefit Trendline II; bouwjaar 2019
Woonoppervlakte : 130 m²
Overige inpandige ruimte : 200 m²
Externe bergruimte : 17 m²
Perceeloppervlakte : circa 928 m²
Inhoud : 1375m³
Bouwaard : traditioneel in spouw
Isolatie : isolatieglas (woongedeelte)
Vloeren : beton
Ramen, deuren en kozijnen : hout en kunststof
Energielabel : E
Elektra : 6 groepen 16A en 2 aardlekschakelaar
Zonnepanelen : 6 (400 WP)
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.