Europastraat 46

Villa Seclusa; een verborgen parel waar privacy en ruimte samenkomen.

Deze bijzondere woning, aangeboden door KRACHT Makelaars, ligt verscholen in een rustige en toegankelijke woonwijk in Ulestraten. Op loop- en fietsafstand vind je basisscholen, bushaltes en prachtige wandel- en fietsroutes. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Aken en Luik uitstekend bereikbaar.

De woning onderscheidt zich door haar speelse en praktische split‑level indeling, hoge plafonds en royale lichtinval. Dit zorgt voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en rust. Met drie slaapkamers -en de mogelijkheid tot vier of zelfs vijf- biedt Villa Seclusa volop leef- en bergruimte. Op het perceel staat bovendien een vrijstaand bijgebouw, ideaal om een poolhouse, atelier, kantoor aan huis, of mantelzorgunit te creëren. Kortom een unieke kans om een karaktervolle en ruime villa volledig naar eigen smaak om te toveren tot een luxe droomhuis.

Indeling
Begane grond / souterrain:
Via de ruime oprit, geschikt voor 2 à 3 auto’s, bereik je de voordeur en de garage. De garage biedt plaats aan één auto, aangevuld met ruimte voor fietsen, een aanhanger en hobby- of klusactiviteiten.

In de hal bevinden zich de meterkast, de toegang tot de garage en de technische ruimte. Een korte gang leidt naar een tussenruimte die momenteel dienstdoet als fitnessruimte. Deze ruimte is eenvoudig om te vormen tot een extra slaap- of hobbykamer. Aan zowel de voor- als achterzijde liggen slaapkamers, en op dit niveau bevinden zich tevens een toilet en een doucheruimte.

Tweede woonlaag:
De trap vanuit de hal brengt je naar een adembenemende leefruimte met hoge plafonds, grote raampartijen en direct zicht op het groene perceel rondom.
De kenmerkende split‑level indeling uit de jaren ’70 geeft deze verdieping een unieke dynamiek en een bijzonder ruimtelijk karakter.

De royale woonkamer, voorzien van een sfeervolle haard, vormt een heerlijke plek om te ontspannen, zeker in de wintermaanden. In de zomer houdt de airco-unit het hoofd koel, maar uiteraard kun je hiermee ook prima de ruime living verwarmen.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne U‑vormige keuken (bouwjaar 2021), die direct toegang biedt tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een Quooker kraan, oven, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap.

Derde woonlaag:
Op het hoogste split‑level vind je een open hobby- of kantoorruimte, een ruime slaapkamer, een badkamer en een wasruimte.
Deze verdieping is bereikbaar via twee trapopgangen. Door de open ruimte eenvoudig af te scheiden met een wand, creëer je moeiteloos een extra slaapkamer. Combineer je dit met de mogelijkheden op de begane grond, dan ontstaat een woning met vier of zelfs vijf volwaardige slaapkamers.

Zie jij je hier je droomwoning realiseren? We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen.

Vraagprijs: € 525.000 k.k.
Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken:
• Perceelgrootte 835 m2
• Inhoud woning circa 950 m3
• Woonoppervlakte circa 180 m2 (exclusief bijgebouw van circa 60 m2)
• Overig inpandig circa 62 m2 (garage en technische ruimte)
• Het dak van het hoofdgebouw is vernieuwd en geïsoleerd (2022) en voorzien van 20 zonnepanelen (opbrengst ca. 380 Wp per stuk).
• De spouwmuur is na-geïsoleerd.
• De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met deels enkel glas, deels verouderde isolerende beglazing en deels HR++ glas.
• Grotendeels voorzien van (deels elektrische bedienbare) rolluiken.
• C.v.-ketel (2021) en boiler (2021) in eigendom.

Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor 043-2010659.

Nadere informatie / disclaimer
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van KM.