De Roskam 21

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in Ulvenhout op een fijne woonlocatie nabij de dorpskern van Ulvenhout? De woning heeft een praktische indeling met 4 slaapkamers. De ruime en groene achtertuin is een verlengstuk van de
woonkamer en biedt volop mogelijkheden om buiten te leven of ontspannen. De woning is geheel naar eigen wens te
moderniseren. De rustige locatie, gelegen in een groene, kindvriendelijke straat nabij het Ulvenhoutse bos, maakt dit
een fijn gezinswoning waar u zich snel thuis zult voelen.

Om een juiste indruk en beleving te krijgen van de woning is een bezichtiging beslist de moeite waard.

Locatie:
De woning is gunstig gelegen in een groene, kindvriendelijke straat op steenworp afstand van een basisschool. De dorpskern van Ulvenhout is nabij de woning gelegen met diverse voorzieningen, zoals supermarkten Plus en Jumbo, een kinderdagverblijf, winkels en horecagelegenheden. Voor natuurliefhebbers zijn het Ulvenhoutse Bos en natuurgebied het Markdal nabij gelegen voor heerlijke wandelingen. Ook zijn er op korte afstand sportfaciliteiten aanwezig. Daarnaast is het bruisende Ginnekenmarktje in Breda Zuid op fietsafstand bereikbaar met gezellige zich op korte afstand Breda-Zuid met het sfeervolle restaurants en boetiekjes. Het centrum van Breda is gemakkelijk per fiets te bereiken. Ook is er op korte afstand een bushalte aanwezig met een goede verbinding naar Breda en omliggende dorpen. Diverse uitvalswegen
zijn uitstekend bereikbaar, waaronder de A58, A27 en A16.

Indeling:
Begane grond:
De hal/entree heeft een toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de verdieping, een trapkast en geeft toegang tot de keuken.
De keuken met eetbarretje beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak, koelkast en een oven. De keuken biedt toegang tot de woonkamer en heeft een loopdeur naar de achtertuin.
De lichte woonkamer beschikt over een elektrische haard, parketvloer en grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer biedt tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over 2 vaste kasten. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en
heeft tevens 2 vaste kasten. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast.
De badkamer is voorzien van een toilet, een wastafel en een douche met thermostaatkraan.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien van een dakraam en beschikt over de opstelling van de CV ketel. Vanuit de overloop is de vierde slaapkamer te bereiken. De zolderslaapkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De royale, groene tuin, gelegen op het zuidoosten heeft een groot gazon, diverse beplanting en is voorzien van twee terrassen. De tuin is privacy biedend waardoor u hier heerlijk kunt ontspannen. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achtergevel. Tevens heeft de tuin een overdekte opstelplaats voor de afvalcontainers. De tuin
geeft toegang tot een ruime berging en de garage (ca. 18m²). De garage heeft een kanteldeur aan de voorzijde met toegang tot de oprit. Tevens is er een poort in de tuin van waaruit de oprit toegankelijk is. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Algemeen:
- Het bouwjaar van de woning is 1968;
- De woning is voorzien van een CV-ketel;
- De woning heeft dubbele beglazing;
- De woning beschikt over energielabel G.