Pastoor Vermuntstraat 22

Aan een rustige straat in Ulvenhout, op korte afstand van het Markdal, staat deze vrijstaande woning op een perceel van 398 m². Het huis heeft drie woonlagen, een stenen garage, een eigen oprit en een brede, beschutte achtertuin.
Door de ramen aan alle zijden komt op iedere verdieping prettig daglicht binnen. De woning heeft volgens het aanwezige professionele meetrapport een gebruiksoppervlakte wonen van circa 147 m² en wordt aangeboden voor € 849.000,- k.k.


Indeling
De begane grond heeft circa 72 m² gebruiksoppervlakte wonen. De woonkamer en keuken zijn in de loop van de tijd uitgebouwd, waardoor hier een royaal leefgedeelte is ontstaan.
Aan de voorzijde bevindt zich de erker. Aan de achterkant zorgen vier openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met de tuin. Glas-in-looddetails en de aanwezige designradiatoren geven het interieur een eigen karakter.


Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft circa 47 m² gebruiksoppervlakte wonen. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping zijn aan verschillende zijden ramen aanwezig, waardoor de kamers overdag ruim daglicht krijgen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft circa 28 m² gebruiksoppervlakte wonen. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar.
Aan beide zijden van de woning lopen brede dakkapellen over de volledige breedte van de tweede verdieping. Daardoor krijgt deze etage veel daglicht en ontstaat er extra bruikbare ruimte. Vanuit deze verdieping is bovendien zicht op het nabijgelegen Markdal.
Naast de grote slaapkamer ligt een afgescheiden kamer/berging van circa 5 m², eveneens voorzien van een brede dakkapel. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werkplek, hobbykamer, inloopkast of compacte extra kamer.


Tuin
De achtertuin is breed opgezet en ligt grotendeels uit het zicht van omliggende woningen.
Achter in de tuin staat een houten tuinhuis dat op dit moment is ingericht als taverne. Het gebouw beschikt over elektra en verwarming en kan daardoor ook in andere seizoenen worden gebruikt. Een andere invulling, bijvoorbeeld als werkruimte, atelier, hobbyruimte of plek voor oudere kinderen, ligt eveneens voor de hand.
Op het perceel tevens een vrijstaande stenen garage met aangrenzende was- en bergruimte. Samen beslaan deze ruimtes circa 38 m². In de bergruimte zijn stromend water en verwarming aanwezig.
Parkeren kan op de eigen oprit.


Bijzonderheden
- Begane grond circa 72 m² gebruiksoppervlakte wonen
- Eerste verdieping circa 47 m² gebruiksoppervlakte wonen
- Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
- Tweede verdieping circa 28 m² gebruiksoppervlakte wonen
- Vierde slaapkamer op de tweede verdieping
- Dakkapellen aan beide zijden over de volledige breedte van de tweede verdieping
- Extra afgescheiden kamer van circa 5 m² op de tweede verdieping
- Perceeloppervlakte 398 m²
- Brede en beschutte achtertuin
- Verwarmd houten tuinhuis met elektra
- Vrijstaande stenen garage met aangrenzende was- en bergruimte, samen circa 38 m²
- Stromend water en verwarming in de bergruimte
- Eigen oprit
- Op korte afstand van het Markdal
- Het meetrapport en de daarin opgenomen maatvoering zijn tijdens een bezichtiging volledig ter inzage.


Ulvenhout en omgeving
Pastoor Vermuntstraat 22 ligt op een mooie locatie in Ulvenhout, vlakbij het centrum van het dorp en om de hoek van het groene Markdal. Hierdoor zijn zowel de dagelijkse voorzieningen als de natuur gemakkelijk bereikbaar.
De omgeving van De Mark en het Markdal leent zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht, terwijl u voor winkels en andere voorzieningen terechtkunt in Ulvenhout.
Een prettige combinatie voor wie graag rustig en groen woont, maar tegelijkertijd de voorzieningen van het dorp binnen handbereik wil hebben.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.