Urmonder Maasstraat 4

Wonen in een stukje Urmondse geschiedenis, aan de Urmonder Maasstraat, midden in het historische Oud-Urmond en op steenworp afstand van de Maas, staat een woning met een bijzonder verhaal. Het pand staat bekend als het oude veerhuis en herinnert aan de tijd waarin Urmond nauw verbonden was met de scheepvaart op de Maas.
In de bloeitijd van de Urmondse Maashaven, met name in de 17e en 18e eeuw, was dit gebied een levendige plek waar schippers, handelaren en reizigers kwamen en gingen.
Wie hier woont, woont dan ook niet zomaar aan de Maas, maar midden in een tastbaar stukje lokale geschiedenis. De woning is gebouwd omstreeks 1800, aangewezen als monument en de laatste jaren gerenoveerd met behoud van de authentieke elementen. Het beschikt o.a. over houten kozijnen met isolatieglas, dak is nageïsoleerd, airconditioning, moderne elektrische installatie, en een HR combi-ketel van het merk Vaillant is uit 2010 (eigendom). Het perceel is 150 m2 groot met een gezellige aangelegde patiotuin, onderhoudsvriendelijk en waar men heerlijk geniet van rust en privacy. Bij de woning hoort een berging/stalling. De tuin is bereikbaar via een aparte achterom ingang.
De inhoud van de woning bedraagt ca. 356 m3 en de woonoppervlakte ca. 96 m2.

Indeling
Souterrain: gewelfde provisiekelder.
Begane grond: entreehal met meterkast en trappartij; sfeervolle woonkamer met pvc-visgraatvloer en schouw met gashaard; portaal met badmeubel, standplaats cv-ketel; badkamer met douche, wandcloset en wasmachine-aansluiting; halfopen keuken met moderne aanbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin en de hal.
Eerste verdieping, voorzien van laminaatvloer: overloop; twee slaapkamers; portaal/ berging met vaste trap naar tweede verdieping.
Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; grote 3e slaapkamer met berging, laminaat en velux dakraam.

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.

Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.

De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.