Omschrijving

Van Diemenstraat 27, Utrecht — opknapper mét vergunning voor uitbouw en dakkapellen
Sommige huizen moet je even binnenlopen om te snappen waarom ze zo fijn zijn. Van Diemenstraat 27 is er zo eentje. Van buiten bescheiden, van binnen verrassend licht en ruimer dan je verwacht — en met niet één, maar twéé plekken om buiten te zitten. 's Ochtends de zon in de tuin achter de keuken, 's avonds met een glas wijn op het dakterras boven. Wonen op een steenworp van de stad, maar met de rust van je eigen plek om je heen.
En dan het mooiste: het denkwerk is al gedaan. Er ligt een onherroepelijke omgevingsvergunning voor dakkapellen aan voor- én achterzijde en het optrekken van de achtergevel op de eerste verdieping — precies zoals de buren het deden. Daarmee wordt de zolder een volwaardige derde slaapkamer en groeit de woning mee met je plannen. Wie hier instapt, mag zelf bepalen hoe het eruit gaat zien. Het huis vraagt om een opknapbeurt, maar geeft je daarmee ook de vrije hand: jouw keuken, jouw badkamer, jouw huis.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang. Lichte woonkamer (h = 2,95 m) die doorloopt naar de keuken aan de achterzijde, met deur naar de tuin. Daarachter de badkamer met douche, wastafel en toilet. De tuin grenst direct aan de keuken.
Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras. Praktische vaste kast op de overloop.
Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolder met dakramen aan beide zijden. Met de vergunde dakkapellen (voor- en achterdakvlak) plus het verlagen van de zoldervloer ontstaat hier een volwaardige verblijfsruimte.

Ligging
De Van Diemenstraat ligt in Lombok, op fietsafstand van Utrecht Centraal en de binnenstad. Winkels en horeca van de Kanaalstraat om de hoek. De A2 ligt op 9 autominuten.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte 74,40 m², inhoud 310 m³ (NEN 2580 meetrapport d.d. 15-07-2026)
Overige inpandige ruimte: 7,90 m² (zolder) | Gebouwgebonden buitenruimte: 14,50 m² (dakterras)
Onherroepelijke omgevingsvergunning aanwezig (gemeente Utrecht, d.d. 18-03-2026) voor het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde en het optrekken van de achtergevel.
Verzwaarde aansluiting 3x25A aangevraagd — geschikt voor warmtepomp en inductie.

Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing