Tolsteegplantsoen 21 1

***English see below***

3-kamerappartement in de populaire woonwijk "Tolsteeg" te koop aangeboden. Dit appartement ligt op enkele minuten lopen van het Ledig Erf, de Twijnstraat en de Ooster- en Westerkade. Het volop in ontwikkeling zijnde Rotsoord ligt ook op een steenworp afstand. Winkelcentrum Smaragdplein voor alle dagelijkse boodschappen ligt op enkele minuten loopafstand. Het openbaar vervoer richting het centrum en De Uithof is om de hoek, net als het NS-station Vaartsche Rijn.

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau en toegang tot het trappenhuis naar de verdiepingen en de kelder, waar de berging is gesitueerd.

1e verdieping:
Via de entree is de hal te bereiken die toegang biedt tot de wc, de keuken, de lichte woonkamer en een slaapkamer. De keuken is voorzien van: een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een gaskookplaat, een afzuigkap en een wasmachine. De keuken biedt tevens toegang tot een van de twee balkons. De lichte woonkamer biedt toegang tot het tweede op het westen gerichte balkon. Via de keuken zijn de badkamer en vervolgens de tweede slaapkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van: een douche, een wastafel met meubel en een designradiator.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 59 m² (conform NEN2580, meetrapport aanwezig)
- Energielabel C (geldig tot 22-07-2035)
- Twee balkons
- Actieve en professioneel beheerde VvE (beheer via Gooisch Beheer)
- Servicekosten: € 186,46 per maand
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Notariskeuze aan koper
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk

***

3-room apartment offered for rent in the popular residential area "Tolsteeg". This apartment is located a few minutes' walk from Ledig Erf, Twijnstraat, and Ooster- and Westerkade. The rapidly developing Rotsoord area is also just around the corner as well as Smaragdplein shopping center, with all your daily groceries, is within a few minutes' walk. Public transport to the city center and De Uithof can easily be reached, as is the Vaartsche Rijn train station.

Ground floor:

Central entrance with intercom and access to the stairwell leading to the upper floors and the basement, where the storage unit is located.

1st floor:
The entrance leads to the hallway, which provides access to the toilet, the kitchen, the bright living room, and a bedroom. The kitchen is equipped with a refrigerator, a freezer, a dishwasher, a gas hob, an extractor hood, and a washing machine. The kitchen also provides access to one of the two balconies. The bright living room offers access to the second west-facing balcony. The bathroom and subsequently the second bedroom can be reached via the kitchen. The bathroom is equipped with a shower, a sink with vanity unit, and a designer radiator.

Key features:
- Living area approx. 59 m² (in accordance with NEN2580, measurement report available)
- Energy label C (valid until 22-07-2035)
- Two balconies
- Active and professionally managed Owners' Association (management via Gooisch Beheer)
- Service costs: € 186,46 per month
- Non-occupancy clause applies
- Asbestos clause applies
- Age clause applies
- Choice of notary by the buyer
- Completion in consultation, possible on short notice