Lombardije 12

Ruim en groen wonen in Lunetten, met de stad binnen handbereik

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Lunetten? Dan is Lombardije 12 wellicht de woning die je zoekt. Deze ruime hoekwoning beschikt over vier slaapkamers, twee dakkapellen, een eigen parkeerplaats en een tuin aan de voor-, achter- en zijkant. Een fijne, ruime woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en mogelijkheden.

Wonen aan Lombardije betekent rustig en groen wonen in Lunetten-Zuid, met Utrecht Centrum op fietsafstand. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en diverse horecagelegenheden. Van een snelle hap in het winkelcentrum tot een lunch bij het sfeervolle Fort Lunet of een bezoek aan het pannenkoekenhuis in Amelisweerd. Ook de stadsboerderij Koppelsteede ligt op slechts een paar minuten wandelen. Een fantastische ontmoetingsplek voor jong en oud, waar je kunt genieten van de dieren, het groen en diverse activiteiten. Het Lunettenpark, Maarschalkerweerd en landgoed Amelisweerd liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen..

Ook voor sportievelingen is er volop te doen. In de wijk zijn diverse sportvoorzieningen aanwezig en voor extra avontuur kun je terecht bij Down Under aan de Laagravense Plas, waar je onder andere kunt wakeboarden, waterskiën en indoor surfen.

Dankzij de gunstige ligging zijn zowel de binnenstad als het buitengebied goed bereikbaar. Vanaf station Utrecht Lunetten sta je snel in het centrum van Utrecht en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn met de auto goed bereikbaar. Zo combineer je rustig en groen wonen met de gemakken van de stad én de natuur dichtbij.

Neem een kijkje binnen

Begane grond
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en heb je een fraai uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je via een deur een halletje met de trapkast en het toilet.

Via de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo de tuin in. Door de ligging aan de voor-, achter- en zijkant zijn er rondom de woning verschillende plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Vanuit de keuken kijk je uit over het groene veld aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping

Via de trapopgang bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast bevindt zich hier een praktische berging, ideaal voor het opbergen van spullen.

Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor de verdieping extra licht en ruimtelijk aanvoelt. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met wasmachineaansluiting en toegang tot de vierde, ruime slaapkamer. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer.

In 2021 is er aan de voorzijde van de woning een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Bovendien heb je vanuit de kamer een mooi uitzicht over het omliggende groen.

Wil je zelf ervaren wat deze woning te bieden heeft? Plan dan een bezichtiging en ontdek de ruimte, het comfort en de groene omgeving van Lombardije. We laten je de woning graag persoonlijk zien!

Bijzonderheden
• Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en twee dakkapellen
• Marmoleum/linoleumvloer over de gehele begane grond (2021)
• Tuin aan de voor-, achter- en zijkant en een eigen parkeerplaats
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Gelegen in het groene Lunetten-Zuid, nabij het Lunettenpark, Maarschalkerweerd en Amelisweerd
• Station Utrecht Lunetten, sportvoorzieningen, winkels en uitvalswegen goed bereikbaar
• In de afgelopen jaren diverse verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd; een overzicht hiervan is opgenomen in de bijlage