H. Diemerstraat 31

Instapklare tussenwoning met zonnige tuin en moderne afwerking in geliefd Zuilen!

Deze sfeervol gemoderniseerde tussenwoning van circa 79 m² woonoppervlakte biedt een verrassend complete woonbeleving met drie slaapkamers, moderne keuken en badkamer, een praktische bijkeuken/serre én een zonnige achtertuin met vrijstaande berging. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verbeterd, waaronder een vernieuwd en geïsoleerd dak in 2022, spouwmuurisolatie en vernieuwde installaties. Een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne locatie in Utrecht.

Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en praktische indeling op. De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uit 2019, uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De aangrenzende bijkeuken/serre vormt een fijne extra ruimte met veel daglicht en directe toegang tot de achtertuin. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en extra bergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designafwerking. Daarnaast beschikt de woning over een praktische vliering die uitstekend dienst kan doen als bergruimte.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging en achterom. Dankzij de gunstige ligging is het hier heerlijk genieten van de zon en rust. De woning beschikt daarnaast over kunststof kozijnen, grotendeels isolerende beglazing en een cv-ketel uit 2019.

De H. Diemerstraat is gelegen in de populaire wijk Zuilen; een geliefde woonomgeving met een prettige mix van karakteristieke bebouwing, groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het Julianapark ligt op korte afstand. Het centrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar per fiets en ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel toegankelijk. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik.
Kortom: Een instapklare en sfeervolle woning met moderne voorzieningen, zonnige tuin en een fijne ligging in populair Zuilen!

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en trapopgang, toiletruimte met fontein, lichte woonkamer met prettige indeling en veel daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken/serre met witgoedaansluitingen, praktische kastruimte en toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel en moderne afwerking.
Vliering: praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap.
Tuin: verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met bestrating, groenstroken, vrijstaande berging en achterom.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1951
• Woonoppervlakte circa 79 m²
• Externe bergruimte circa 5 m²
• Energielabel C
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022
• Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022
• Moderne keuken geplaatst in 2019
• Moderne badkamer gerealiseerd in 2019
• Cv-ketel Remeha Avanta uit 2019
• Kunststof kozijnen aanwezig
• Drie slaapkamers
• Praktische vliering aanwezig
• Zonnige achtertuin met achterom
• Gelegen in geliefde woonwijk Zuilen
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• In deze koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
• Oplevering in overleg