Adenauerlaan 47

IN 2018 GERENOVEERD APPARTEMENT MET ENERGIELABEL A !
Instapklaar met moderne keuken en badkamer, laminaatvloeren, gladde wandafwerking en kunststof kozijnen met HR++ glas !

Een ideaal appartement voor de starter of voor ouders die voor studerende kinderen een onderhoudsvrij en modern appartement zoeken.
En niet onbelangrijk: een lage vve bijdrage t.o.v. vergelijkbare appartementen.
Op steenworp afstand gelegen van het Amsterdam-Rijnkanaal in een mooie wandelomgeving en zicht op de scheepvaart en de prins clausbrug met de kenmerkende steuntoren van 92 meter.

INDELING:
Vierde Verdieping:
Entree; centrale hal met intercomsysteem, separate toiletruimte met hangend toilet, riante slaapkamer met laminaatvloer, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator,
separate wasruimte met ook ruimte voor een droger en cv-ketelopstelling, moderne dichte L-vormige keuken met inbouwapparatuur voorzien van gaskookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte,
combimagnetron en een vaatwasser, woonkamer met veel lichtinval en mooi uitzicht vanaf deze etage en toegang tot het knusse balkon.

Het winkelcentrum met diverse supermarkten, eettentjes en winkeltjes ligt op 5 minuten fietsafstand.
Tevens ligt de hippe plek "Op Roose" aan de Rooseveltlaan op loopafstand. De sneltram brengt je binnen enkele minuten naar het gezellige oude centrum van Utrecht en station Utrecht Centraal.
Op de fiets sta je met 10 minuten op de Oude Gracht. De snelwegen A12 en A2 zijn zeer goed bereikbaar.
Kortom, een schitterende woning op een uitstekende locatie waar je direct je intrede kunt nemen.

AANVULLENDE INFORMATIE:
- Gratis parkeren voor de deur
- Eigen grote berging op de begane grond aanwezig
- Actieve vve; maandelijke bijdrage € 90,-
- Verwarming en warm water d.m.v cv-installatie met HR combiketel (2018)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen en HR++ glas
- Bouwjaar 1959 (bron BAG) maar in 2018 volledig gerenoveerd
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden AV1989 gemeente Utrecht)
- Eigenaar heeft de woning niet recent bewoond er wordt daarom een ‘niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte
- Oplevering kan snel