Fregatstraat 63

Een heerlijk gezinshuis waar je zo in kunt? Op een gewilde, rustige locatie op fietsafstand van de historische binnenstad? 4 slaapkamers, een heerlijke tuin en modern sanitair en keuken? Dan is dit beslist het ideale object en een bezichtiging waard.

Binnen tien minuten fiets je naar de binnenstad van Utrecht of het centrum van Leidsche Rijn. Horecagelegenheden, scholen, openbaar vervoer en het Strand Oog in Al (SOIA) vind je om de hoek. Heb je kleine kinderen? Op loopafstand vind je het gezellige ‘Aakplein’ waar de kinderen eindeloos kunnen spelen en een moestuin kunnen onderhouden. Kortom, een tophuis op een topplek.

Het huis is circa 107 m² en heeft vier volwaardige slaapkamers. De woonkamer is groot en licht met openslaande deuren naar de tuin. Op de vloer ligt mooi eiken laminaat. Extra bijzonder aan dit huis zijn de twee balkons op de eerste en tweede verdieping. De tuin biedt veel privacy doordat er geen achterburen zijn en heeft een achterom. Tevens valt de zeer praktische inrichting met veel opbergruimten, grote kledingkast met hang- en liggedeelten op de overloop en handige opstelling voor wasmachine en droger in positieve zin op, zeer praktisch!

Indeling: Begane grond: Via de hal (met trapopgang, meterkast en toilet), kom je in de uitgebouwde woonkamer. Via openslaande deuren stap je zo de tuin in. Net als de rest van het huis, is ook de tuin met zorg onderhouden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Via een groot raam kun je ook tijdens het koken genieten van de tuin. 1e verdieping: Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met openslaande deuren naar een ruim balkon met uitzicht op de tuin. Tevens heeft de slaapkamer aan de voorzijde de beschikking over zonwering. De gang heeft een grote vaste kastenwand met bergruimte van vloer tot plafond. Vanuit de gang kom je in de moderne badkamer, deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel met luxe meubel en een tweede toilet. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Er is ook een vliering voor extra opbergruimte. Vanuit de gang kom je bij het tweede balkon en de ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel.


Aanvullende informatie:

- Woonoppervlakte 107 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte totaal 13,8 m2
- Achtertuin met veel privacy (geen achterburen)
- Verwarming en warm water middels CV ketel (Intergas 2017)
- Keurig onderhoudsniveau
- Energielabel C
- Woning v.v. spouwmuur/vloer/dakisolatie
- Kunststof kozijnen, dus onderhoudsvrij + HR++ beglazing
- Parkeren voor de deur middels vergunningsstelsel
- Oplevering in overleg


Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.