Amsterdamsestraatweg 797

Amsterdamsestraatweg 797 Utrecht - Luxe woning met achtertuin. Zeer zuinig wonen Energielabel A++
English text below.

Hierbij mogen wij u aanbieden een licht, luxe en comfortabel driekamer- appartement van 48 m² (NEN 2580) gelegen op de begane grond (bouwjaar 2019) met een zonnige besloten privé achtertuin, en een aparte berging op het achter het complex gelegen afgesloten buitenterrein.
Je komt te wonen in een in 2019 gerealiseerd kleinschalig appartementencomplex. Je krijgt daardoor de beschikking over een bijzonder comfortabel, duurzaam en luxe afgewerkt appartement! Klaar voor de toekomst, met relatief lage (energie)lasten en daardoor ideaal voor jouw volgende stap op de woningmarkt. Wacht daarom niet veel langer! En bel voor een vrijblijvend bezoek aan deze leuke locatie.
Via de gezamenlijke hoofdentree, met videofoon systeem komt u binnen in de woning, met de eetkamer aan de voorzijde gelegen. De gehele begane grond is voorzien van een mooie nieuwe lichte vinyltegelvloer (mei 2026) In het middengedeelte van de woning is de halfopen moderne inbouwkeuken gesitueerd, welke voorzien is van een composiet werkblad, en wel met de volgende inbouwapparatuur – koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat, combimagnetron en wasemkapschouw.
Het woon en slaapgedeelte is aan de rustige achterzijde gelegen, en vanuit de slaapkamer heeft via een schuifpui toegang tot de besloten zonnige achtertuin (oost gelegen) waar u heerlijk de dag begint met een bakje koffie in de ochtendzon, en van het mooie weer kan genieten. Vanuit de woonkamer bereikt u ook de verzorgde badkamer, voorzien van een toilet, wastafel, inloopdouche en de wasmachineaansluiting. In een aparte bergkast is ook de CV ketel (2019) en de mechanische afzuigunit gesitueerd.
Gelegen aan de Amsterdamsestraatweg, kom je te wonen op feitelijk een plek die alles heeft. Winkels? Aan de 'straatweg' is de keuze reuze. Hapje en drankje? In de directe omgeving word je omgeven door veel leuke en hippe tentjes. Groen en ontspanning? Je bent binnen no-time met je fiets of hardloopschoenen langs de Vecht of het Amsterdam-Rijnkanaal.

WAT U ZEKER WILT WETEN:

Bouwjaar: 2019
Type: 3 kamer-beneden appartement
Verdieping: begane grond
Ligging: nabij alle voorzieningen gelegen
Berging: aparte berging (4,5 m²) in de onderbouw
Achtertuin: (25 m²) bereikbaar vanuit de slaapkamer
Oppervlakte
Woonoppervlak: 48 m² (NEN 2580)
Inhoud: 182 m³
Kamers: 2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1
Toilet: 1
Eigendomssituatie: volledig eigendom
Parkeren: openbaar parkeren
Verwarming: Intergas HR Combiketel 2019
Beglazing: gehele woning voorzien van dubbel glas
Energie certificaat: definitief label A++ geldig tot 17-08-2033
Zeer goed energielabel waar door je nog eens 20K extra kunt financieren
Kadastraal bekend: Zuilen sectie B nummer 5352 – App 1
VVE: € 150,00 p/ maand, actief en gezond
Toegang complex: beltableau met videofoonsysteem
Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

Bijzonderheden:
De woning ligt in het geliefde Zuilen, vlak bij winkelcentrum De Punt, supermarkten, het Julianapark en diverse openbaarvervoersverbindingen. NS-station Zuilen is snel bereikbaar. Het centrum van Utrecht ligt op circa 15 minuten fietsen. Via de Zuilense Ring zijn de A2, A27 en A28 eenvoudig te bereiken. Voor recreatie bieden het Amsterdam-Rijnkanaal en het riviergebied langs de Vecht aantrekkelijke mogelijkheden om te wandelen of te sporten. Bushalte lijn 3 bevindt zich direct voor de deur. Een veelzijdige woning met royale tuin en veel potentieel, gelegen op een centrale locatie in Utrecht.


Amsterdamsestraatweg 797 Utrecht - Luxury home with backyard. Very energy-efficient living Energy label A++

We are pleased to offer you a bright, luxurious, and comfortable three-room apartment of 48 m² (NEN 2580) located on the ground floor (built in 2019) with a sunny, enclosed private backyard and a separate storage unit in the enclosed outdoor area situated behind the complex.

You will be living in a small-scale apartment complex completed in 2019. As a result, you will have access to a particularly comfortable, sustainable, and luxuriously finished apartment! Ready for the future, with relatively low (energy) costs, making it ideal for your next step on the housing market. So don't wait much longer! Call for a no-obligation visit to this lovely location.
You enter the home via the shared main entrance, which features a video intercom system, with the dining room located at the front. The entire ground floor features a beautiful new light vinyl tile floor (May 2026). The semi-open modern fitted kitchen is situated in the central part of the home and is equipped with a composite worktop and the following built-in appliances: refrigerator, dishwasher, induction hob, combination microwave, and extractor hood.

The living and sleeping area is located at the quiet rear, and from the bedroom, a sliding door provides access to the private, sunny backyard (east-facing), where you can start the day wonderfully with a cup of coffee in the morning sun and enjoy the beautiful weather. From the living room, you also reach the well-maintained bathroom, equipped with a toilet, sink, walk-in shower, and washing machine connection. The central heating boiler (2019) and the mechanical extraction unit are also located in a separate storage cupboard.
Situated on the Amsterdamsestraatweg, you will be living in a place that essentially has everything. Shops? The choice is vast on the 'street road'. A bite to eat and a drink? In the immediate vicinity, you are surrounded by many nice and trendy spots. Greenery and relaxation? You can be along the Vecht or the Amsterdam-Rhine Canal in no time on your bike or in your running shoes.

WHAT YOU WANT TO KNOW FOR SURE:

Year of construction: 2019
Type: 3-room ground-floor apartment
Floor: Ground floor
Location: Situated near all amenities

Storage: Separate storage unit (4.5 m²) in the basement
Back garden: (25 m²) accessible from the bedroom

Surface area
Living area: 48 m² (NEN 2580)
Volume: 182 m³
Rooms: 2
Bedrooms: 1
Bathrooms: 1
Toilet: 1
Ownership situation: Full ownership
Parking: Public parking
Heating: Intergas HR Combi boiler 2019
Glazing: Entire home fitted with double glazing
Energy certificate: Definitive label A++ valid until 17-08-2033
Very good energy label allowing you to finance an additional 20K
Cadastral registration: Zuilen section B number 5352 – Apartment 1
Homeowners Association: € 150.00 per month, active and financially sound
Complex access: intercom panel with video intercom system
Asking price: € 375,000 buyer's costs

Particulars:

The property is situated in the popular Zuilen, close to the De Punt shopping center, supermarkets, Julianapark, and various public transport connections. Zuilen train station is easily accessible. The center of Utrecht is approximately a 15-minute bike ride away. The A2, A27, and A28 motorways are easily accessible via the Zuilen Ring Road. For recreation, the Amsterdam-Rhine Canal and the river area along the Vecht offer attractive opportunities for walking or sports. Bus stop Line 3 is located directly in front of the door. A versatile home with a spacious garden and great potential, situated in a central location in Utrecht.