Ruygenhoeklaan 1A

For English below

Hoogwaardig gerenoveerde (turn key) 4-kamer benedenwoning (ca. 75 m2 netto, 93 m2 bruto) in een sfeervol gemeentelijk monument, met eigen perceel grond achter het complex gelegen.

Luxe, sfeervol wonen/werken op top locatie met groenstroken en een geveltuintje voor de deur.

De woning heeft energielabel A en is ontworpen als woning met werkruimte dus zeer geschikt voor dienstverlening aan huis, thuiswerken etc.

Achter de originele gevel van dit monument schuilt een oase van rust en ruimte. Kenmerkend zijn de hoge plafonds (ca. 3.46 m) en grote raampartijen voor heerlijk veel licht en gevoel van ruimte, maar ook hedendaags wooncomfort zoals vloerverwarming, hr ++ veiligheidsglas, HR CV combiketel en extra gevel isolatie.

Aan de achterzijde van het complex ligt een bijbehorend perceel grond, een oase van rust.
Deze is is bereikbaar vanuit de woning. Dit eigen deel kan worden ingericht met fraaie beplanting, moestuintje worden of een terras. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige borrel met vrienden of familie.

Ligging
Voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand een winkelcentrum aan het Smaragdplein. Met de fiets bent je binnen 5 minuten op het Ledig Erf en aansluitend bevindt zich de gezellige Twijnstraat met diverse leuke winkels en ruime keuze uit versproducten, zoals een slager, bakker en vis specialist. Aan leuke restaurants is in de wijk geen gebrek, er zijn verschillende gelegenheden voor ontbijt, lunch of diner zoals bij Rotsoord-De Helling bij de Jutfaseweg.

Met het openbaar vervoer onderweg? De bushalte is om de hoek, evenals het treinstation Vaartsche Rijn. Met de auto zijn de diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 zijn via de Waterlinieweg eenvoudig bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree vanuit het trappenhuis of direct vanaf het trottoir. Grote ruime, hoge (ca. 3.46 m) en lichte living met royaal kookeiland met composiet blad, dat is uitgerust met een 4-pits (Bora) kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, combi-oven magnetron, vaatwasser, ruimte voor een was-/droog combinatie en diverse kasten en lades voor bergruimte. Vanuit deze keuken loop je door in een mooie woonkamer. Een stalen wand met deur en met glas biedt toegang tot een eerste (slaap)kamer, nu ingericht als eetkamer.

Ruime gang met toegang tot luxe toiletruimte (Villeroy and Boch) met fonteintje en een deur naar afgesloten luxe badkamer die beschikt over een inloopdouche met rainshower (Grohe), wastafelmeubel, spiegel en verlichting.
Eveneens bereikbaar vanuit deze gang is een tweede slaapkamer en deur naar derde slaap- of werkkamer met houten trap naar bergruimte (ca. 10 m2). In deze kamer bevindt zich ook een op maat gemaakte kast met de HR CV combiketel.

Vanuit deze derde kamer geven openslaande deuren toegang naar de achterzijde van het complex waar ook de tuin van ca. 23 m2 is gelegen.

Op de vloer ligt overal (m.u.v. de toilet en badruimte) een mooie Therdex PVC visgraatvloer met vloerverwarming en het gehele appartement heeft spot-/ledverlichting (verlichting is ter overname).

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 449.000,- k.k.;
- Ca. 75 m2 netto, 93 m2 bruto woonoppervlakte; ingemeten conform NEN-norm (rapport aanwezig);
- Gelegen op de begane grond met eigen perceel grond;
- Actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 155,76 per maand;
- Gemengde woon-/werk functie;
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de buurt met vergunning;
- Energielabel A;
- Notariskeuze verkoper;
- Oplevering: in overleg.

-----------------

Beautifully Renovated Turn-Key Ground Floor Apartment with Private Garden Plot.

This high-quality renovated 4-room ground floor apartment (approx. 75 m² net living space, 93 m² gross floor area) is situated in a charming municipal monument and includes a private plot of land located behind the building complex.

Enjoy luxurious living and working in a prime location, featuring green strips and a charming front garden directly outside the property.

The apartment has an Energy Label A and was designed as a combined living and working space, making it highly suitable for home-based businesses, remote working, and professional services.

Behind the original façade of this historic building lies an oasis of peace and space. Characteristic features include high ceilings (approx. 3.46 m) and large windows that provide abundant natural light and a wonderful sense of openness. Modern comforts include underfloor heating, HR++ safety glazing, a high-efficiency central heating boiler, and additional façade insulation.

At the rear of the complex is a private plot of land belonging to the apartment, offering a tranquil outdoor retreat. Accessible directly from the property, this area can be landscaped with attractive planting, used as a vegetable garden, or transformed into a terrace. It is the perfect place to relax or enjoy drinks with family and friends.

Location

For daily shopping, a shopping centre at Smaragdplein is within walking distance. By bicycle, you can reach Ledig Erf within five minutes, followed by the vibrant Twijnstraat, known for its boutique shops and wide selection of fresh produce, including a butcher, bakery, and fish specialist.

The neighbourhood offers an excellent selection of cafés and restaurants for breakfast, lunch, or dinner, including several popular venues around Rotsoord-De Helling and Jutfaseweg.

Public transport connections are excellent. A bus stop is located around the corner, and Vaartsche Rijn railway station is nearby. By car, the A12, A27, and A28 motorways are easily accessible via the Waterlinieweg.

Layout

Ground Floor

Entrance via the communal hallway or directly from the street.

The spacious and bright living area features impressive ceiling heights of approximately 3.46 metres. The luxury kitchen is centred around a generous island with a composite countertop and is equipped with a 4-burner Bora induction hob with integrated extraction, refrigerator, combination microwave oven, dishwasher, space for a washer-dryer combination, and ample storage in cabinets and drawers.

The kitchen flows seamlessly into the attractive living room. A steel-framed glass partition with a door provides access to the first bedroom, currently used as a dining room.

The spacious hallway leads to a luxury toilet fitted with Villeroy & Boch sanitary ware and a washbasin. The separate luxury bathroom includes a walk-in shower with Grohe rain shower, vanity unit, mirror, and lighting.

The hallway also provides access to the second bedroom and the third bedroom or home office. This room features a wooden staircase leading to a storage loft of approximately 10 m² and contains a custom-made cabinet housing the high-efficiency central heating boiler.

French doors open from this room onto the rear grounds of the complex, where the private garden area of approximately 23 m² is located.

Throughout the apartment, with the exception of the toilet and bathroom, there is an elegant Therdex herringbone PVC floor with underfloor heating. The entire apartment is fitted with recessed LED lighting (available for purchase separately).

Key Features
- Asking price: € 449,000 costs buyer (k.k.);
- Approx. 75 m² net living area, 93 m² gross floor area;
- Professionally measured in accordance with NEN standards (measurement report available);
- Ground floor apartment with private plot of land;
- Active and financially healthy Owners' Association (VvE);
- Monthly service charges: €155.76;
- Mixed residential and workspace designation;
- Ample parking available directly in front of the property and in the surrounding area with permit;
- Energy Label A;
- Notary to be appointed by the seller;
- Transfer date by mutual agreement.