Roggestraat 9

Karakteristiek wonen in Wittevrouwen, met verrassend veel ruimte én een fijne stadstuin!

Sommige huizen weten je bij binnenkomst meteen te verrassen, Roggestraat 9 is er zo één! Achter de gevel schuilt een sfeervolle stadswoning met een fijne open leefruimte, een extra werk-/tuinkamer, maar liefst vier slaapkamers en een heerlijke groene achtertuin op het zuidoosten. Verdeeld over drie woonlagen is hier volop ruimte om te wonen, werken en leven.

En dan de ligging… Je woont hier in een rustige doodlopende straat midden in het geliefde Wittevrouwen, terwijl het gezellig stadsleven letterlijk om de hoek begint. Het Griftpark en de gezellige Biltstraat liggen op steenworp afstand en de bruisende historische binnenstad bereik je gemakkelijk te voet.

Thuis geniet je van de rust in je eigen tuin, terwijl je voor een terrasje, restaurant, koffie of een ijsje alleen maar de straat uit hoeft. En als leuke bonus kijk je vanaf de bovenste verdieping prachtig uit over de karakteristieke daken richting de kerk. Echt zo'n typisch Utrechts plaatje!

HIGHLIGHTS:
- Gelegen in een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer
- Karakteristieke stadswoning in het geliefde Wittevrouwen
- In 2012 intern volledig gerenoveerd
- Verrassend veel ruimte verdeeld over drie woonlagen
- Woonkamer met open keuken
- Extra werk-/tuinkamer op de begane grond
- Maar liefst vier slaapkamers
- Fijne achtertuin op het zuidoosten van circa 7,19 x 4,45 meter
- Stenen berging in de achtertuin
- Mooi uitzicht over Wittevrouwen en de Nieuwe Kerk vanaf de bovenverdieping
- Griftpark en Biltstraat om de hoek
- Centrum van Utrecht op loopafstand

OMGEVING:
Wie Wittevrouwen kent, weet waarom deze buurt zo geliefd is. De karakteristieke straten, fijne sfeer en combinatie van rust, groen en stadsleven maken het tot een heerlijke plek om te wonen. De Roggestraat is een rustige doodlopende straat met bijna dorps karakter en gemoedelijke sfeer. Dat maakt het hier opvallend rustig en aangenaam wonen. Een plek waar kinderen nog buiten kunnen spelen.
Het Griftpark ligt om de hoek: ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon lekker neerstrijken in het groen. Ook de Voorveldse Polder is dichtbij wanneer je even wat verder de natuur in wilt. Voor koffie, lunch, diner of de dagelijkse boodschappen kun je alle kanten op. Rondom de Biltstraat en in de omliggende straten vind je een leuke mix van winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. En natuurlijk zit ook Ijssalon Roberto Gelato vlakbij voor dat bijna onmisbare Utrechtse ijsje.
Het historische centrum ligt op loopafstand en met de fiets ben je werkelijk overal zo. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Een heerlijk rustige woonplek zonder doorgaand verkeer, met al het moois van Utrecht binnen handbereik.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de voordeur stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte, waar de keuken aan de voorzijde en de woonkamer verder naar achteren mooi in elkaar overlopen.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Het grote raam aan de straatzijde zorgt voor prettig veel daglicht en tijdens het koken kijk je gezellig de Roggestraat in. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en staat in open verbinding met de rest van de begane grond.
Loop je verder, dan kom je in de woonkamer. De houten vloer en het open karakter geven deze ruimte een warme, ongedwongen sfeer. Er is voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. De open trap naar de eerste verdieping is mooi in de woonkamer opgenomen en vormt hier een karakteristiek onderdeel van de ruimte. Maar de begane grond heeft nog een leuke verrassing. Aan de achterzijde bevindt zich een aparte werk-/tuinkamer. Een fijne extra ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken: als thuiswerkplek, speelkamer, atelier of bijvoorbeeld een rustige lees- of hobbykamer. Via de dubbele deuren heb je direct toegang tot de achtertuin.

DE TUIN:
Vanuit zowel de woonkamer als de werk-/tuinkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer zet je de dubbele openslaande deuren open en loopt binnen als vanzelf over in buiten. Ook vanuit de werk-/tuinkamer stap je rechtstreeks de tuin in.
En die tuin is voor een woning midden in Wittevrouwen verrassend ruim! De tuin is circa 7,19 meter diep en 4,45 meter breed, ligt op het zuidoosten, en heeft door de volwassen beplanting een heerlijk groene en beschutte uitstraling. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekjes, zodat je hier op mooie dagen echt fijn buiten kunt leven.
Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde ligt over vrijwel de volle breedte van de woning en is daardoor een prettig ruime kamer. Dankzij de ramen aan de straatzijde valt er mooi daglicht naar binnen.
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Ook dit is een volwaardige kamer die uitstekend dienst kan doen als slaap-, kinder- of werkkamer.
Centraal op deze verdieping bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
We gaan nog een verdieping hoger en ook hier blijft de woning verrassen. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers aanwezig, waarmee het totaal op maar liefst vier komt.
De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een heel eigen sfeer. De laminaat vloer en zichtbare balken geven de kamer karakter en er is volop ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel nog een werk- of zithoek.
Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. Een fijne kamer die zich opnieuw voor verschillende doeleinden leent. En hier wacht misschien wel een van de leukste details van het huis: vanuit de ramen kijk je over de karakteristieke daken van Wittevrouwen richting de kerk. Een uitzicht dat je iedere dag weer even laat voelen dat je midden in Utrecht woont. Ook de overloop krijgt dankzij het daklicht prettig veel natuurlijk licht.
Roggestraat 9 is een huis voor wie graag midden in Utrecht woont, maar thuis ook ruimte en rust wil ervaren. Vier slaapkamers, een extra kamer op de begane grond, een groene tuin op het zuidoosten en Wittevrouwen aan je voeten. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging!

AANVULLENDE INFORMATIE:
- Bouwjaar 1900 (bron: BAG);
- Energielabel C;
- Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2013 en 2023;
- Achterzijde in 2023 recht opgetrokken en dak gedeeltelijk vernieuwd;
- Parkeren middels parkeervergunning;
- Kosten parkeervergunning momenteel circa € 388,- per jaar;
- Oplevering in overleg.