Werner Helmichstraat 87

Stijlvol wonen met balkon én dakterras in Zuilen!

Deze in 2021 volledig gerenoveerde bovenwoning van ruim 80 m² aan de Werner Helmichstraat 87 heeft een eigen opgang, een luxe woonkeuken en twee fijne buitenruimtes: een balkon én een dakterras.

Een eerste kop koffie aan het kookeiland, de balkondeuren open en volop daglicht in huis: hier begint de dag prettig. Achter de bakstenen gevel gaat een eigentijds interieur schuil, waarin lichte wanden, een rustige vloerafwerking en zwarte accenten mooi samenkomen. De eigen entree geeft het wonen hier bovendien een zelfstandig en persoonlijk karakter.

De woonverdieping is een plek om samen te zijn. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl de keuken aan de achterzijde uitnodigt tot uitgebreid koken en lang natafelen. Het kookeiland met bar vormt daarbij het middelpunt: aanschuiven voor het ontbijt, bijpraten tijdens het koken of het weekend beginnen met een goed glas wijn. De open verbinding tussen keuken en woonkamer houdt iedereen bij elkaar.

Ook buiten is er iets te kiezen. Het balkon sluit direct aan op de keuken en is een fijne plek voor een koffiemoment in de buitenlucht. Een verdieping hoger biedt het dakterras ruimte voor een lounge-set, met uitzicht over de omliggende tuinen en daken. Een boek in de zon of nog even buiten zitten na een drukke dag: deze woning biedt er de gelegenheid voor. De extra kamers maken daarnaast een combinatie van wonen, slapen en thuiswerken mogelijk.

De Werner Helmichstraat ligt in Zuilen, in een woonomgeving met karakteristieke bakstenen gevels. Het Julianapark biedt in de buurt een fijne plek voor een wandeling of een middag buiten. Voor boodschappen en horeca is er het gevarieerde aanbod aan de Amsterdamsestraatweg. Zo zijn het groen en de levendigheid van de wijk prettig te combineren met een eigen plek om thuis tot rust te komen.

Kortom: een verzorgde bovenwoning met een luxe woonkeuken en twee buitenplekken, waar het dagelijks leven net wat aangenamer wordt. Een bezichtiging meer dan waard!

Nieuwsgierig geworden? Ons team neemt graag de tijd voor een persoonlijke rondleiding en zorgt voor heldere informatie en betrokken begeleiding, van de eerste kennismaking tot aan de sleuteloverdracht.

Indeling:

Begane grond;
Eigen entree op straatniveau, met een hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping; De woonverdieping bestaat uit een woonkamer aan de voorzijde en een open eet- en keukengedeelte aan de achterzijde. Grote ramen aan beide kanten zorgen voor daglicht. De trapruimte is met schuifpanelen met zwarte profielen van het woongedeelte gescheiden. Naast de trap bevindt zich een afzonderlijk toilet.

De luxe keuken uit 2021 heeft greeploze fronten, hoge kasten, open schappen en een kunststof marmerlook werkblad. De wandopstelling is voorzien van een zwarte spoelbak en een Aqua Hot-kraan. Daarnaast is er een vrijstaand kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat en twee wijnkoelingen. Vanuit het keukengedeelte is het balkon bereikbaar, onder meer via de openslaande deuren.
Aan de voorzijde ligt naast de woonkamer een afzonderlijke, compacte slaap-/werkkamer met een eigen raam aan de straatzijde. Deze kamer is bijvoorbeeld geschikt als thuiswerkplek of kinderkamer.

Tweede verdieping;
De trap komt uit in de kamer aan de achterzijde. Deze doorloopkamer beschikt over een vaste kast en openslaande deuren naar het dakterras. Het terras heeft een vlondervloer en een metalen hekwerk vernageld in de muur. Vanuit de achterste kamer is de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar.

De per 2025 gerenoveerde badkamer is voorzien van een regendouche met een glazen schuifwand in zwarte profielen en een breed wastafelmeubel met lades, een verlichte èn verwarmde spiegel en een zwarte elektrische handdoekradiator. Verder zijn er een toilet en een opstelplaats voor de wasmachine en de droger aanwezig. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Bijzonderheden:
· Bouwjaar 1926;
· Het huis is in 2021 gerenoveerd en er is in 2025 een gloednieuwe badkamer geplaatst;
· Eigen entree en twee woonverdiepingen;
· Drie slaap-/werkkamers, waarvan één doorloopkamer op de tweede verdieping;
· Luxe keuken uit 2021 met kookeiland, bar, Aqua Hot-kraan en wijnkoelingen;
· Balkon en dakterras;
· Moderne badkamer en een afzonderlijk toilet op beide woonverdiepingen;
· Energielabel B, geldig tot 10 april 2029;
· Airconditioning uit 2022; de vloeren zijn geïsoleerd;
· Buitenschilderwerk uitgevoerd in mei 2024; voegwerk buitenzijde gerenoveerd;
· Actieve en gezonde VvE; maandelijkse bijdrage € 84,-;
· Via de VvE is al het groot onderhoud gedaan, voor de komende drie jaar verwacht de VvE geen aanvullende bijdrage naast de VvE bijdrage;
· In deze overeenkomst worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen;
· Oplevering in overleg.