Tolsteegplantsoen 53 2

Te koop aan het Tolsteegplantsoen, ruim hoek-appartement met toplocatie op de tweede verdieping volop in het groen

Je bent klaar voor de volgende stap, en wat is er dan beter, dan wonen in een fris gemoderniseerd hoekappartement, lekker ruim opgezet, én op een van de leukste plekjes van Utrecht. In Tolsteeg, praktisch om de hoek van het centrum én station, vind je jouw nieuwe stek: Tolsteegplantsoen 53-2.

Zonnig, licht & heerlijk groen uitzicht
Wie binnenstapt valt meteen wat op: overal waar je kijkt stroomt het licht naar binnen. Door de ligging op de hoek geniet je van extra grote ramen rondom en dat betekent dus bijna de hele dag door, een zonnige sfeer. Je zit hier niet opgesloten tussen stenen, maar kijkt juist uit over veel groen: met een kop koffie of een goed boek op het riante balkon aan de voorzijde, waan je je gewoon middenin het park, terwijl de stad al haar levendigheid hier moeiteloos vermengt met rust.

De indeling
Of je nu samen gaat wonen, een fijne werkplek zoekt of gewoon een logeerkamer wilt; hier heb je keuze. De twee slaapkamers zijn lekker licht, ruim genoeg en praktisch ingedeeld. De woonkamer is bijzonder royaal opzet, zowel over de breedte als over de lengte en biedt genoeg plek voor twee zithoeken én een ruime eethoek. Ideaal als je graag samen bent met vrienden of een bingewatch avondje plant.

Je komt binnen in de hal en vandaar uit betreedt je de woonkamer, de keuken, de slaapkamer aan de voorzijde en tot slot bevindt zich hier het toilet.
De woonkamer ligt zowel breed als diep, waardoor je de ruimte ervaart. Het licht komt zowel van voor, als van opzij naar binnen. Vanuit hier komt je op het zeer ruime balkon; ruimte genoeg voor jezelf en je vrienden. De keuken zit aan de achterzijde en is practisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Hier kom je op het tweede balkon, aan de achterzijde. Via de keuken kom je tot slot in de gemoderniseerde badkamer en ruime slaapkamer. Rustig slapen is hier gegarandeerd!

Fris, sfeervol en praktisch
Dat het appartement recent is gemoderniseerd (2023) door de huidige eigenaar, ervaar je direct. Een complete praktische keuken en de frisse badkamer met douche en wastafelmeubel. Hier hoef je niet veel te klussen, alleen je eigen stijl toevoegen nog. Toch best prettig, zeker in de huidige drukke tijden.

Perfecte locatie
Je woont hier in Tolsteeg en Rotsoord, misschien wel de bruisendste wijk van Utrecht op dit moment. Cafés, gezellige koffietentjes en heerlijke restaurants: allemaal om de hoek. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de supermarkt, bakker of markt. Verder ben je binnen een paar minuten fietsen in het centrum of op het station – dit is ultiem stadsleven! Daarnaast is de bereikbaarheid ook prima, of je nou met de auto, fiets of OV komt. Zelfs de uitvalswegen heb je binnen 10 minuten bereikt (Waterlinieweg, A12).

Energielabel C
Met energielabel C zit je goed: dat scheelt in de stookkosten en draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat. Dus sluit de deur achter je dicht, zet de verwarming (of airco, in de zomer) op standje prettig en geniet van je eigen fijne plek.

Bijzonderheden
• Twee balkons van ± 10 m² en ± 3 m²;
• Energielabel C, geldig tot 2033;
• Badkamer en keuken in 2023 vernieuwd;
• Vrij uitzicht vanaf balkon en woonkamer over groen;
• Voorheen 4 kamer appartement;
• Kunststof buitenkozijnen met isolerende dubbele beglazing;
• Eigen separate berging van ± 5 m²;
• Spouwmuren gebouw in 2016 nageïsoleerd met grafietparels;
• Plat dak gebouw in 2019 vernieuwd en geïsoleerd;
• Standleidingen eind 2023 binnen de Vereniging van Eigenaar gerenoveerd;
• Funderingsklasse: Geen verhoogd risico (A, B of C)

Dit huis is echt de perfecte kans voor starters of jonge gezinnen. Zoek je ruimte, comfort en leven in de brouwerij zonder in te leveren op rust? Dan is Tolsteegplantsoen 53-2 wat je nodig hebt! Je krijgt hier een top appartement met alles erop en eraan, direct klaar om te betrekken.Kom vooral kijken en laat je verrassen door het licht, de ruimte en de gezellige sfeer van dit heerlijke appartement. Eén ding is zeker: hier start jouw nieuwe verhaal in Utrecht!
Bel gerust naar 030-7210678 of mail naar info@livinmakelaars.nl, voor een bezichtiging. We laten je dolgraag Tolsteegplantsoen 53-2aan je zien!