Fregatstraat 63

EEN HEERLIJK GEZINSHUIS MET 4 SLAAPKAMERS, TWEE BALKONS EN EEN TUIN MET VEEL PRIVACY!

Ben je op zoek naar een instapklare gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, op korte fietsafstand van het centrum van Utrecht? Dan is deze goed onderhouden woning van circa 107 m² absoluut een bezichtiging waard.
De woning combineert ruimte, comfort en een praktische indeling. Met vier volwaardige slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee balkons en een achtertuin met veel privacy biedt dit huis alles wat een gezin nodig heeft.
Ook de ligging is een groot pluspunt. Binnen ongeveer tien minuten fiets je naar de Utrechtse binnenstad en ook Leidsche Rijn ligt dichtbij. Scholen, openbaar vervoer, winkels en horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Op loopafstand ligt bovendien het gezellige Aakplein met speelgelegenheid voor kinderen en een gezamenlijke moestuin. Voor ontspanning ligt Strand Oog in Al (SOIA) op korte afstand.
Via de hal met meterkast, toilet en trapopgang bereik je de ruime, uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin is deze ruimte heerlijk licht. De eiken laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van veel daglicht en uitzicht op de tuin.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Vanuit één slaapkamer heb je toegang tot een royaal balkon aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich een grote, vaste kastenwand van vloer tot plafond, waardoor er opvallend veel bergruimte beschikbaar is.

De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Daarmee biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin met meerdere kinderen, maar bijvoorbeeld ook voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Daarnaast is er een vliering voor extra opslag en bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en de toegang tot het tweede balkon.

De verzorgde achtertuin biedt veel privacy door het ontbreken van directe achterburen. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Of je nu wilt genieten van een rustige ochtend met een kop koffie, kinderen wilt laten spelen of ’s avonds gezellig buiten wilt zitten: deze tuin biedt volop mogelijkheden.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte circa 107 m²
4 volwaardige slaapkamers
2 balkons (samen circa 13,8 m² gebouwgebonden buitenruimte)
Achtertuin met veel privacy
Achterom aanwezig
CV-ketel Intergas (2017)
Energielabel C
Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Keurig onderhouden
Parkeren middels vergunningsstelsel
Oplevering in overleg


NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij hebben de bovenstaande informatie zo compleet en zorgvuldig mogelijk samengesteld. Desondanks kunnen fouten of onjuistheden niet volledig worden uitgesloten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden om de verstrekte informatie zelf zorgvuldig te controleren en de woning en relevante documenten tijdens het aankoopproces goed te beoordelen.