Marnixlaan 240D

Licht en modern 3-kamerappartement met loggia en weids uitzicht

Aan de Marnixlaan, in de geliefde Geuzenwijk in Utrecht-Noordwest, ligt dit lichte en moderne 3-kamerappartement op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 2011. De woning heeft een woonoppervlakte van ruim 80 m² en beschikt over een inpandige loggia, twee slaapkamers, een eigen berging en een eigen parkeerplaats.

De woonkamer geniet veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt een weids uitzicht. De aangrenzende loggia/serre is volledig af te sluiten en vormt daarmee een mooie aanvulling op de leefruimte. Dankzij de beschutte ligging kunt u hier al in het vroege voorjaar van de zon genieten.

Centrale ligging in de Geuzenwijk
Het appartement ligt in de gezellige en gezinsvriendelijke Geuzenwijk. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Rokade op loopafstand en recht tegenover het complex bevindt zich een grote speeltuin. Ook de Vecht ligt op loopafstand en biedt een prettige omgeving voor een wandeling of fietstocht.

De historische binnenstad van Utrecht is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Diverse uitvalswegen zijn eenvoudig met de auto te bereiken en ook het openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand van de woning.

Indeling
Begane grond: verzorgde gezamenlijke entree met intercom en videosysteem, centrale hal met trappenhuis en lift, parkeergarage en bergingen.

Derde verdieping: Via het trappenhuis of de lift bereikt u de derde verdieping. Via de entree komt u in de hal met garderobe en meterkast. De hal geeft tevens toegang tot een inpandige berging, het toilet en de woonkamer met open keuken.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is in 2024 deels gerenoveerd. Zo zijn het werkblad, de inductiekookplaat, de combi-oven en de frontjes vernieuwd. Een praktische en eigentijdse keuken die mooi aansluit op de woonkamer.

Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de heerlijk lichte woonkamer heeft u een prachtig uitzicht. Aan de voorzijde is in 2023 zonwering geplaatst, waardoor het ook op zonnige dagen aangenaam blijft in de woning.

Via de woonkamer bereikt u de loggia/serre (inpandig balkon). Deze ruimte is geheel af te sluiten en desgewenst ook te gebruiken als extra woonruimte. Als in het vroege voorjaar de zon schijnt, kunt u hier heerlijk beschut met een kopje thee of koffie zitten.

Ook bereikt u via de woonkamer de tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer staat tevens in verbinding met de loggia/serre en kan, naast slaapkamer, uitstekend worden gebruikt als werk- of hobbykamer.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt daarmee een rustige ligging.

Vanuit de gang zijn het separate toilet en een technische ruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de WTW-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en kast.

Comfortabel en energiezuinig
Het appartement is voorzien van stadsverwarming en een warmte-terugwin-installatie (WTW). Het energielabel is onlangs opnieuw vastgesteld en is A++.

Bij het appartement horen een eigen berging en parkeerplaats. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke tuin/terras boven de parkeergarage.

Bijzonderheden
• Circa 80 m² woonoppervlakte
• Lichte woonkamer met weids uitzicht
• Afsluitbare inpandige loggia/serre
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur
• Eigen parkeerplaats en berging
• Energielabel A++
• Warmte-terugwin-installatie (WTW) en stadsverwarming
• Gemeenschappelijke tuin/terras boven de parkeergarage
• Servicekosten € 137,73 per maand
• Centrale ligging t.o.v. voorzieningen, het stadscentrum en uitvalswegen
• Kindvriendelijke omgeving

Comfortabel wonen op een centrale locatie
Een licht en modern appartement met een prettige indeling, een weids uitzicht, een afsluitbare loggia en eigen parkeerplaats. De combinatie van comfort, energiezuinigheid en de centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke woning in Utrecht.

Wij nodigen u graag uit om het appartement zelf te komen bekijken.