Jan Pieterszoon Coenstraat 53

Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak en wensen kunt verbouwen en inrichten?
Dan biedt deze benedenwoning van circa 58 m² aan de J.P. Coenstraat in Utrecht een uitstekende kans!

Gelegen in de populaire wijk Lombok bevindt zich deze benedenwoning met een eigen achtertuin van circa 10,2 m² op het oosten.
De woning dient volledig te worden gemoderniseerd, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om een comfortabele en eigentijdse woonruimte te creëren die helemaal aansluit bij jouw persoonlijke woonwensen.

Met een praktische indeling, een ruime kamer aan de voorzijde, een woonkamer aan de achterzijde en een eigen tuin beschikt deze woning over een interessante basis. Een ideale kans voor handige kopers en liefhebbers van verbouwen die op zoek zijn naar een woning met potentie op een aantrekkelijke locatie in Utrecht.
De J.P. Coenstraat ligt in de geliefde en levendige wijk Lombok, op korte afstand van het historische centrum van Utrecht. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar gezellige sfeer, gevarieerde winkelaanbod en uitstekende bereikbaarheid.

In de directe omgeving vind je onder andere de Kanaalstraat en de Damstraat, met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden. Ook zijn er diverse gezellige cafés en restaurants waar je terechtkunt voor een kop koffie, lunch of diner.
Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Majellapark en de oevers van de Leidsche Rijn op korte afstand. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets of lopend bereikbaar. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en zijn de uitvalswegen richting de A2 en A12 goed bereikbaar.

Kortom, een centrale en levendige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Begane grond
Via de eigen voordeur betreed je de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer van circa 17,6 m². Dankzij de afmetingen biedt deze ruimte verschillende gebruiksmogelijkheden en kan deze bijvoorbeeld worden ingericht als slaapkamer, thuiswerkplek of een combinatie daarvan. Verderop in de hal bevinden zich de doucheruimte en het separate toilet. Beide ruimtes zijn gedateerd en bieden mogelijkheden om deze tijdens de renovatie geheel naar eigen smaak te vernieuwen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer van circa 20 m². Deze ruimte vormt een goede basis voor het creëren van een sfeervolle en comfortabele leefruimte. Met een passende renovatie en een nieuwe inrichting kan hier een prettige plek ontstaan om te ontspannen en samen te komen.

Vanuit de woonkamer bereik je de keuken. De huidige keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met aanrecht en spoelbak en is aan vervanging toe. Hierdoor heb je alle vrijheid om een nieuwe keuken te realiseren die aansluit bij jouw wensen en woonstijl.

Tuin
Via de keuken bereik je de eigen achtertuin van circa 10,2 m², gelegen op het oosten.

De tuin bestaat uit twee gedeelten. Het eerste gedeelte is overkapt en via een kleine verhoging bereik je het achterste gedeelte van de tuin. Met een passende inrichting kan hier een sfeervolle buitenruimte worden gecreëerd, waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie, een goed boek of een ontspannen moment in de buitenlucht.
De aanwezigheid van een eigen tuin vormt een waardevolle aanvulling op deze benedenwoning.

BIJZONDERHEDEN
- Benedenwoning met circa 58 m² woonoppervlakte;
- Eigen achtertuin van circa 10,2 m², gelegen op het oosten;
- Gelegen in de populaire en karakteristieke wijk Lombok;
- De woning dient volledig te worden gerenoveerd en gemoderniseerd;
- Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en wensen in te richten;
- Ruime kamer aan de voorzijde van circa 17,6 m²;
- Woonkamer aan de achterzijde van circa 20 m²;
- Separate doucheruimte en toilet;
- Keuken van circa 6,3 m² met toegang tot de tuin;
- Achtertuin met een gedeeltelijke overkapping;
- De Vereniging van Eigenaren is onlangs opgericht, bestaat uit 2 leden en is ingeschreven in het Handelregister van de KvK;
- Gezamenlijke opstalverzekering en een MJOP zijn aanwezig;
- Het beheer van de V.v.E. geschiedt in eigen beheer;
- in 2025 heeft een onafhankelijke bouwkundige keuring plaatsgevonden van het gehele pand (53 en 53bs); dit rapport is ter inzage;
- Servicekosten VvE bedragen € 37,50 per maand;
- Energielabel dient nog te worden vastgesteld;
- Op korte afstand van het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal;
- Winkels, horeca, openbaar vervoer en overige voorzieningen in de directe omgeving;
- Betaald parkeren of met een parkeervergunning (een 2e vergunning behoort tot de mogelijkheden);
- Aanvaarding in overleg, snelle oplevering mogelijk.

EEN WONING MET POTENTIE!

Ben jij handig, creatief en op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen inzicht kunt vormgeven?
Dan is dit jouw kans om van deze benedenwoning een fijne en persoonlijke woonplek te maken.
Met de juiste visie en een goede verbouwing kan hier een aantrekkelijke woning ontstaan op een geliefde locatie in Utrecht.

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.